"21" березня 2012 р. Справа № 5008/459/2011
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: суддів:Черкащенка М.М. Нєсвєтової Н.М.; Студенця В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиПублічного акціонерного товариства "Банк Форум"
на постанову та на рішенняЛьвівського апеляційного господарського суду від 22.09.2011 господарського суду Закарпатської області від 10.06.2011
у справі№5008/459/2011 господарського суду Закарпатської області
за первісним позовомПублічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції Публічного акціонерного товариства "Банк Форум"
доФізичної особи -підприємця ОСОБА_4
продострокове розірвання договору оренди
за зустрічним позовомФізичної особи -підприємця ОСОБА_4
доПублічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції Публічного акціонерного товариства "Банк Форум"
простягнення заборгованості по орендній платі
За участю представників сторін:
від позивача:Невмержицька Г.В. -дов. від 06.02.2012;
від відповідача:не з'явився
Розпорядженням від 20.03.2012 № 03.10-05/66 змінено склад колегії суддів у справі №5008/459/2011, призначеної до розгляду у складі: головуючий суддя Черкащенко М.М., судді: Жукова Л.В., Несвєтова Н.М. утворено колегію суддів у складі: головуючий суддя Черкащенко М.М., судді: Нєсвєтова Н.М., Студенець В.І.
Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (далі: ПАТ"Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції ПАТ "Банк Форум") звернулося до господарського суду Закарпатської області з позовом до фізичної особи -підприємця ОСОБА_4 (далі: ФОП ОСОБА_4) про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 07.11.2007.
ФОП ОСОБА_4 звернулась з зустрічними позовними вимогами до ПАТ "Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції ПАТ "Банк Форум" про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 571870, 15 грн. (з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог), з яких: 103234,46 грн. -недоплачена орендна плата за період з грудня 2008 року до липня 2009 року включно; 5379,51 грн. - 3% річних від суми 103234,46 грн. за весь період користування чужими грошовими коштами з 01 серпня 2009 року до 26 квітня 2011 року; 336000,00 грн. - заборгованість по орендній платі за користування приміщенням за період з січня 2010 року до квітня 2011 року; 42672,00 грн. інфляційні нарахування на суму боргу 336000,00 грн. за весь період прострочення з 01 січня 2010 року до 26 квітня 2011 року; 13283,51 грн. - 3% річних від суми 336000,00 грн. за весь період користування чужими грошовими коштами з 01 січня 2010 року до 26 квітня 2011 року; 23506,85 грн. - розмір договірної пені - подвійної ставки НБУ.
Рішенням господарського суду Закарпатської області від 10.06.2011 (суддя: Журавчик Л.С.) визнано недійсним пункт 2.4. договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 07.11.2007 між ПП ОСОБА_4 та АКБ "Форум", посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за №2665, з моменту укладення договору. В задоволенні первісного позову відмовлено повністю. Зустрічний позов задоволено повністю. Стягнуто з ПАТ "Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції ПАТ "Банк Форум" на користь ФОП ОСОБА_4 571870, 15 грн., з яких: 439234, 46 грн. боргу з орендної плати, 47712 інфляційних втрат, 19060, 13 грн. річних, 23863, 56 грн. пені, 42000 грн. неустойки, 5954, 71 грн. судових витрат.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 22.09.2011 рішення господарського суду Закарпатської області від 10.06.2011 скасовано в частині: - визнання недійсним пункту 2.4 договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 07.11.2007 між ПП ОСОБА_4 та АКБ "Форум", посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за №2665, з моменту укладення договору; - стягнення з ПАТ "Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції ПАТ "Банк Форум" на користь ФОП ОСОБА_4 571870, 15 грн., з яких: 439234, 46 грн. боргу з орендної плати, 47712 інфляційних витрат, 19060, 13 грн. річних, 23863, 56 грн. пені, 42000 грн. неустойки, 5954, 71 грн. судових витрат. В цій частині прийнято нове рішення, яким зустрічний позов задоволено частково; стягнуто з ПАТ "Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції ПАТ "Банк Форум" на користь ПП ОСОБА_4 336000, 00 грн. заборгованості з орендної плати, 1764, 00 грн. -3% річних, 13147, 11 грн. інфляційних нарахувань, 9114, 00 грн. пені та 3600,00 грн. державного мита , 148, 58 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Постанова мотивована тим, що в матеріалах справи відсутні належні і допустимі докази, зокрема, докази надсилання позивачем пропозиції відповідачу про укладення нотаріально посвідченої угоди про дострокове розірвання договору та підписання актів прийому-передачі приміщення та відхилення цих пропозицій, тому відсутні підстави вважати розірваним договір оренди нежитлового приміщення з 31.12.2009 року.
Не погоджуючись з судовими рішеннями ПАТ "Банк Форум" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та передати справу на новий розгляд, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зокрема ст.ст. 212, 526, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 291 Господарського кодексу України.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 21.02.2012 касаційна скарга прийнята до провадження, розгляд касаційної скарги призначено на 21.03.2012.
З дотриманням меж перегляду справи в касаційній інстанції, заслухавши суддю - доповідача, представника позивача, обговоривши доводи касаційної скарги та перевіривши правильність застосування норм процесуального та матеріального права апеляційним судом, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, що 07.11.2007 фізична особа-підприємець ОСОБА_4 (орендодавець) та акціонерний комерційний банк "Форум" в особі керуючого Ужгородської філії АКБ «Банк Форум»(орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за №2665, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 168,3 кв.. а саме магазин та офіс після реконструкції власного нежитлового поверху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 прим. 1. Мета оренди за договором: відкриття та забезпечення діяльності Другого Ужгородського відділення Ужгородської філії АКБ "Форум". Термін дії договору до 07.05.2011.
Як передбачено пунктом 2.4. договору, орендар має право відмовитись від договору, письмово попередивши про це іншу сторону не менше, ніж за 30 днів.
Пунктом 2.6. договору оренди передбачено, що по закінченні терміну дії даного договору, а так само у випадку його дострокового розірвання об'єкт оренди повертається орендодавцю в триденний термін за актом прийому-передачі в нормальному стані з урахуванням фізичного зносу.
Розділ 6 договору передбачає випадки, коли договір оренди може бути розірваний достроково, зокрема такою підставою є прийняття рішення орендарем про закриття відділення Ужгородської філії АКБ "Форум", розміщеного на об'єкті оренди.
За актом приймання-передачі від 07.11.2007 орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 168,3 кв., а саме магазин та офіс після реконструкції власного нежитлового поверху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 прим. 1.
Листом за № 3057/18236 від 30.11.2009 позивач повідомив відповідача про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення з 30.12.2009 на підставі п.6.1.5. договору та рішення Правління АКБ "Форум" від 29.09.2009 про закриття Центрального відділення Ужгородської філії АКБ "Форум", розташованого в орендованому приміщенні.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Господарським судом апеляційної інстанції встановлено, що договір оренди нежитлового приміщення уклали в письмовій формі, договір нотаріально посвідчений, виходячи з умов договору, його дострокове розірвання не можливе в іншій формі, ніж тій, в якій договір укладено. Тобто, сторони повинні були укласти відповідний нотаріально посвідчений договір про дострокове розірвання договору.
Господарський суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що п. 2.4. договору, який передбачає право орендаря відмовитись від договору, письмово попередивши про це іншу сторону не менше, ніж за 30 днів, не суперечить закону, отже висновок суду першої інстанції про невідповідність даного пункту вимогам закону є необгрунтованим, з чим погоджується колегія суддів Вищого господарського суду Українию
При цьому, господарським судом апеляційної інстанції встановлено, що оскільки в матеріалах справи відсутні належні і допустимі докази дострокового розірвання сторонами договору оренди нежитлового приміщення з 31 грудня 2009 року, зокрема нотаріально посвідченої угоди про дострокове розірвання договору та повернення орендованого майна власнику (орендодавцю) на підставі акту прийому-передачі, тому відсутні підстави вважати, що договір оренди нежитлового майна від 07.11.2007 є розірваний.
Таким чином, господарський суд апеляційної інстанції правомірно дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ПАТ "Банк Форум" в особі Ужгородської дирекції публічного акціонерного товариства "Банк Форум", оскільки вони не ґрунтуються на нормах чинного законодавства України та суперечать фактичним обставинам справи.
Крім того, господарським судом апеляційної інстанції правомірно відмовлено у задоволенні зустрічної позовної заяви в частині вимоги про стягнення 103234,46 грн. недоплаченої орендної плати за період з грудня 2008 року до липня 2009 року включно, 3% річних у сумі 5472,84 грн. з 01.08.2009 до 07.05.2011 у зв'язку зі зміною курсу долара.
Відповідно до вимог ст. 533 Цивільного кодексу України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Пунктом 3.1. договору (в редакції, чинній з грудня 2008 року до 01 серпня 2009 року) передбачено, що орендна плата визначається сторонами з розрахунку 4712,4 дол. США за офіційним курсом НБУ на день внесення орендної плати становить 23797,20 грн., яка розрахована із ставки орендної плати - 28 доларів США за 1 кв.м. загальної площі приміщення. Даний розмір орендної плати діє до 31 грудня 2008 року і може переглядатись сторонами після закінчення кожного календарного року протягом якого діє договір оренди.
У пункті 3.3. договору сторони погодили, що орендар здійснює платежі по орендній платі щомісяця в гривнях шляхом перерахування грошових коштів платіжним дорученням на підставі рахунків орендодавця, що надаються до 20-го числа кожного місяця за поточний місяць, але не пізніше 7 банківських днів з моменту отримання орендарем відповідного рахунку орендодавця.
20 серпня 2009 року сторони уклали й нотаріально посвідчили правочин про внесення змін та доповнень до договору оренди нежитлових приміщень від 07.11.2007, яким змінили п.3.1., виклавши його в наступній редакції, а саме: "орендна плата визначається на підставі домовленості сторін і становить 21000,00 грн. Даний розмір орендної плати діє з 01 серпня 2009 року і може переглядатись сторонами після закінчення кожного календарного року дії договору оренди".
З огляду на викладене, апеляційний господарський суд правомірно дійшов висновку, що орендар вже сплатив орендну плату за названий період, тому відсутні підстави для перерахунку розміру орендної плати за період з грудня 2008 року до липня 2009 року, відповідно й немає підстав прострочення орендарем виконання грошового зобов'язання зі сплати цієї суми з 01 серпня 2009 року до 07 травня 2011 року й нарахування 5472,84 грн. - 3% річних.
Що стосується позовних вимог стягнення 336000,00 грн. заборгованості по орендній платі за користування приміщенням за період з січня 2010 року до квітня 2011 року; 47712,00 грн. інфляційних нарахувань на суму боргу 336000,00 грн. за весь період прострочення з 01 січня 2010 року до 07 травня 2011 року; 13587,29 грн. - 3% річних з 01 січня 2010 року до 07 травня 2011 року; 23863,56 грн. пені в розмірі подвійної ставки НБУ, господарський суд апеляційної інстанції правомірно зазначив, що стягненню підлягає заборгованість зі сплати орендних платежів за період з січня 2010 року до квітня 2011 року (включно) - в сумі 336000,00 грн., оскільки договір оренди припинив свою дію 07.05.2011 року - у зв'язку із закінченням строку його дії.
При цьому, судом апеляційної інстанції вірно застосовано положення ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України та враховано момент виникнення грошового зобов'язання і визначено період прострочення виконання грошового зобов'язання з огляду на претензію до банку від 16.02.2011, тобто прострочення виконання грошового зобов'язання настало з 23.02.2011 та становить 1764,00 грн. - 3% річних і 13147,11 грн. -інфляційних витрат, нарахування пені обґрунтовано нараховано з 07.05.2011 і становить 9114,00 грн.
З огляду на викладене, апеляційним господарським судом правильно встановлені обставини справи, надана вірна оцінка наявним у справі доказам, постанова винесена з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому постанова є законною та підлягає залишенню без змін.
Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" залишити без задоволення.
Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 22.09.2011 справі №5008/459/2011 залишити без змін.
Головуючий М.М. Черкащенко
Судді Н.М. Нєсвєтова
В.І. Студенець