19 грудня 2012 року м. Черкаси Справа № 17/5026/1749/2012
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем Петько Л.В, за участю представників сторін:
позивача - Єременко Н.Г. - по довіреності,
відповідача - Пушанко Г.О., Кириленко А.М. - по довіреності,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №17/5026/1749/2012
за позовом комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку
рад і об'єктів обласної комунальної власності»
до товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія
«Ільдана»
про стягнення 185 463,91 грн.,
Комунальне підприємство «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» звернулось до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Ільдана» про стягнення 185 463,91 грн. недоотриманої орендної плати по договору оренди №1 від 18 серпня 1998 року.
У судових засіданнях 04.12.2012 року та 19.12.2012 року представник позивача позов підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, та просить його задовольнити.
Представники відповідача в судових засіданнях 04.12.2012 року та 19.12.2012 року проти позову заперечили з огляду на його необґрунтованість.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, оглянувши оригінали документів, суд відмовляє у позові повністю з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди №1 від 18 серпня 1998 року, за умовами якого ЖЕК Черкаського облагробуду, правонаступником якого є комунальне підприємство «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності», передало товариству з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанії «Ільдана» в строкове платне користування нежиле приміщення площею 381,6 м2 за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, буд.189 (пункт 1.1. договору), що підтверджується Актом прийому- передачі нежитлового приміщення від 18 серпня 1998 року (а.с.11). Термін дії договору - з 18 серпня 1998 року до 18 серпня 2013 року (пункт 9.1. договору).
Сторонами у пункті 3.1 договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі рішення міськвиконкому №471 від 15.07.1997 року, складає за один кв.м. 1,7 грн. (648,72 грн. в місяць) і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 10 числа кожного місяця.
В подальшому сторонами було підписано: зміни та доповнення від 30.07.2001 року (а.с.13); зміни від 25.06.2002 року (а.с.12); Угоду від 01.04.2004 року про зміну умов договору оренди (а.с.14).
Так, змінами та доповненнями від 30.07.2001 року змінено пункт 3.1. договору і викладено його в наступній редакції: «Згідно з пунктом 10 постанови Кабінету міністрів України №699 від 18.05.1998 року розмір річної орендної плати складає 1 (одну) грн. без ПДВ та 20 відсотків ПДВ, разом 1,20 грн. (одна гривня 20 коп.).
З тексту позовної заяви вбачається, що в Акті №06-21/27 від 19 травня 2011 року (а.с.15-17) позапланової ревізії окремих питань фінансово-господарської діяльності комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності»за період з 18.08.1998 року по 31.12.2010 року зазначено: «внаслідок неправомірного застосування вимог частини 3 статті 6 Закону України від 23.09.1997 року №540/97 «Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів» орендодавцем за договором оренди №1 від 18.08.1998 року було внесено зміни та доповнення від 30.07.2001 року, внаслідок чого було неправомірно встановлено розмір орендної плати в сумі 1,20 грн. на рік».
З урахуванням наданої до ревізії експертної оцінки ринкової вартості адміністративних приміщень загальною площею 366,30 кв.м., які орендує ТОВ «ТРК «Ільдана», балансоутримувачем повинна була бути нарахована орендна плата за період серпень 2001 - грудень 2010 року в розмірі 135 733,04 грн., у тому числі ПДВ 22 622,17 грн.
Фактично за період серпень 2001 року -грудень 2010 року від ТОВ ТРК «Ільдана» надійшло орендної плати в сумі 8,90 грн.
Таким чином, внаслідок неправомірного зменшення розміру орендної плати Підприємством та обласним бюджетом було недоотримано орендної плати в сумі 135 724,14 грн. (у тому числі у період з серпня 2001 по грудень 2003 року -11 453,88 грн.; з січня 2004 по грудень 2010 року - 124 270,26 грн.).
Суд вважає, що правовідносини між сторонами, які виникли на підставі договору оренди №1 від 18 серпня 1998 року, за правовою природою є відносинами з приводу оренди комунального майна, що є різновидом майнового найму, врегульованого Законом України "Про оренду державного та комунального майна", нормами Цивільного та Господарського кодексів України.
Статтею 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено правові засади оренди, зокрема, майна, що перебуває у комунальній власності, які полягають у тому, що відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до чинного законодавства України, оренда - це засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (статті 759 ЦК України, 283 ГК України).
Позивач вважає, що ТОВ «Телерадіокомпанія «Ільдана» не є організацією, якій надається право оренди за тарифами, встановленими для бюджетних організацій, згідно положень статті 6 Закону України «Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів».
Тому, за твердженням позивача, ТОВ «Телерадіокомпанія «Ільдана» повинна сплачувати орендну плату у розмірах встановлених Методиками затвердженими рішеннями Черкаської обласної ради від 18.08.1999 року №11-18, від 28.10.2005 року №24-12/IV, від 16.02.2007 року №8-21/V «Про оренду комунального майна».
В силу статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Розмір річної орендної плати згідно пункту 3.1. договору оренди №1 від 18 серпня 1998 року складає 1,20 грн.
В силу статті 286 господарського кодексу України розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Як вбачається з матеріалів справи, сторонами будь-які зміни (доповнення) в договір оренди №1 від 18.08.1998 року щодо збільшення вартості орендної плати не укладались, тому відсутні підстави для стягнення з ТОВ «Телерадіокомпанія «Ільдана» 185 463,91 грн. недоотриманої орендної плати.
У зв'язку із цим, суд відмовляє у позові повністю.
Керуючись статтями 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд
У позові відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.
Повне рішення складено 19.12.2012 року
Суддя С.С.Боровик