ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-7/14425-2012 07.11.12
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
до Київського міського військового комісаріату
про стягнення 20 219,19 грн.
Суддя Якименко М.М.
Представники сторін:
від позивача: Титаренко Л.Ф. -довіреність б/н від 03.01.2012;
від відповідача: Заводський О.В. -довіреність б/н від 22.03.2012;
Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Київського міського військового комісаріату про стягнення 20 219,19 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування об'єктом оренди згідно умов Договору оренди № 05/3756 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 24.03.2011 року.
З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 20 219,19 грн. -основного боргу, 1 609,50 грн. -судового збору.
Ухвалою від 18.10.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 07.11.2012.
Представник позивача в судовому засіданні 07.11.2012 позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні 07.11.2012 позовні вимоги не визнав та просив суд в їх задоволені відмовити.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 07.11.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд міста Києва, -
24.03.2011 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі по тексту -позивач, орендодавець) та Київським міським військовим комісаріатом (далі по тексту -орендар, відповідач) було укладено Договір оренди № 05/3756 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі по тексту - Договір).
Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 24.03.2011 року по 22.03.2014 року (п. 9.1. Договору).
Відповідно до п. 1. Договору орендодавець на підставі рішень Київської міської ради від «28»серпня 2008 року № 93-2/93 додаток 1 пункт 1 та від «23»квітня 2009 року № 336/1392 додаток 7 пункт 33 і листа Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від «07» грудня 2007 року № 29/283-1013 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об'єкт оренди, за адресою: вулиця Гавро Лайоша, будинок № 16-А літ. А для розміщення бюджетної установи.
Згідно з п. 2.1. Договору об'єктом оренди є: - нежитловий будинок, загальною площею 755,00 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.
Як слідує з п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підстав Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громаді м. Києва, затвердженої рішенням Київради від «28»вересня 2006 року № 34/91 , та за березень 2011 року становить: 01 грн. 18 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає: 875 грн. 13 коп. вісімсот сімдесят п'ять грн. 13 коп.
Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Згідно з п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання ату приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписані сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2. Договору).
Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
24.03.2012 на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування об'єкт оренди за адресою: вул. Лайоша Гавро, 16а, літер А, для розміщення бюджетної установи, а саме: нежиле приміщення (будівля, споруда) загальною площею - 739,5 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі - 325,3 кв.м., на 2 поверсі - 329,8 кв.м., підвалі - 84,4 кв.м., на підтвердження чого позивач надав суду Акт приймання-передачі № 05/3756 від 24.03.2011 року (копія Акту приймання-передачі міститься в матеріалах справи).
Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати, відповідно до умов Договору, у останнього за період з 24.03.2011 року по 30.09.2012 року перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 20 219,19 грн., на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.
Листом № 502 від 13.09.2012 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості з орендної платив, однак ні відповіді, ні сплати заборгованості позивач не отримав.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності
Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору за період з 24.03.2011 року по 30.09.2012 року не сплатив орендну плату.
Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 20 219,19 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Київського міського військового комісаріату (04112, м. Київ, вулиця Шамрила Тимофія, будинок 19, код ЄДРПОУ 07774420) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 20 219 (двадцять тисяч двісті дев'ятнадцять) грн. 19 коп. -основного боргу, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя М.М. Якименко
Дата підписання рішення: 09.11.2012 року.