Справа № 2011/14861/12
Провадження № 2/2011/6139/12
21 листопада 2012 року м. Харків
Дзержинський районний суд м. Харкова, у складі:
у складі головуючого судді - Цвіра Д.М.
за участю секретаря - Надьон Т.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України, третя особа: комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності на реконструйовану квартиру,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання права власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 22.10.1998 року вона купила квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Квартира розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат, загальною площею 43,5 кв. м., житловою площею 24,3 кв.м., корисною площею 43,5 кв.м. Зазначена квартира була зареєстрована за позивачкою на праві власності у КП «ХМ БТІ»за реєстровим № В-24235. Позивачка зробила реконструкцію квартири, а саме: приєднала не експлуатуєму шахту ліфту з вбудуванням дверних пройомів та міжповерхового перекриття. Також були виконані роботи по будівництву балкону шляхом виходу на балкон в межах існуючого віконного пройому, було приєднано приміщення під жилу кімнату, частково зроблено перепланування приміщень шляхом розбору перегороджень з гіпсобетонних блоків з метою влаштування санвузла та кухні, був закладений дверний пройом колишнього входу до квартири.
Представник позивача - ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреності у судовому засіданні 06.11.2012 р. підтримала позовні вимоги. В судове засідання 21.11.2012 р. представник позивача не з'явилась, надала суду заяву в якій просила суд справу розглядати за її відсутністю, а позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав суду відзив, в якому зазначив, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить державі Україна, в особі Міністерства оборони України та знаходиться в оперативному управлінні Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.10.2010 р., виданого Розпорядженням Харківського міського голови від 29.09.2010 р. за № 2772. Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради від 10.03.2011 р. за № 157 будинок АДРЕСА_1 був виключений із числа гуртожитку КЕВ м. Харкова. Крім того, представник відповідача, зазначив, що позов визнає та просить вирішити справу відповідно до чинного законодавства України на розсуд суду без участі представника (а.с. 39,46,47).
Представник третьої особи КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»у судове засідання не з'явився, надав суду лист, в якому зазначив, право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано на ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, яка посвідчена 22.10.1998 р. приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4, реєстровий № 3-6638. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна КП «ХМБТІ»здійснює на підставі «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», яке затверджено наказом Міністерства юстиції України, № 7/5 від 07.05.2002 р. ( зі змінами та доповненнями). Справу представник третьої особи просив розглядати за його відсутню та ухвалити рішення на відповідно до вимог діючого законодавства України (а.с. 49).
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до договору купівлі-продажу від 22.10.1998 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 3-6638, ОСОБА_3 купила квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Квартира розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат, загальною площею 43,5 кв. м., житловою площею 24,3 кв.м., корисною площею 43,5 кв.м. Зазначена у цьому договорі квартира АДРЕСА_1 зареєстрована у Комунальному підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»на праві приватної власності за ОСОБА_3 та записана в реєстрову книгу за реєстровим № В-24235, про що свідчить відмітка КП «ХМБТІ»від 29.01.1999 р. в договорі купівлі-продажу від 22.10.1998 р. (а.с.5).
Відповідно до повторного свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 виданого 22.06.2012 р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції ОСОБА_6 та ОСОБА_3 зареєстрували шлюб 19.11.2004 р., про що в Книзі реєстрації шлюбів 19.11.2004 р. зроблено відповідний запис за № 2246. Прізвища після реєстрації шлюбу: чоловіка -ОСОБА_6, дружини ОСОБА_3 (а.с. 24).
З матеріалів справи встановлено, що позивачка зробила реконструкцію квартири, а саме: приєднала не експлуатуєму шахту ліфту з вбудуванням дверних пройомів та міжповерхового перекриття. Також були виконані роботи по будівництву балкону шляхом виходу на балкон в межах існуючого віконного пройому, було приєднано приміщення під жилу кімнату, частково зроблено перепланування приміщень шляхом розбору перегороджень з гіпсобетонних блоків з метою влаштування санвузла та кухні, був закладений дверний пройом колишнього входу до квартири.
З Технічного висновку, зробленого у вересні 2012 р. вбачається, що часткова реконструкція квартири АДРЕСА_1, яка зроблена позивачкою у 2012 р. має задовільний стан. Технічний стан будівельних конструкцій частини будівлі, яку обстежили, забезпечує несучу здібність, достатню для збереження виконаних робіт та подальшої експлуатації приміщень по своєму функціональному призначенню. Виконані роботи з реконструкції квартири та приєднання частини приміщення не експлуатує мого ліфту, обладнання балону та часткове перепланування приміщень не здійснюють негативного впливу на несучу здібність будівельної конструкції будівлі. Виконані роботи відповідають вимогам діючих протипожежних та санітарних норм, не порушують будівельні норми та правила (СНіП, ДБН), а також прав власників суміжних приміщень будівлі. Будівельна готовність об'єкту - 100% (а.с 14).
Відповідно ч. II ст. 331 ЦК України: право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
З матеріалів справи встановлено, що будівництво завершено ОСОБА_1 в повному обсязі.
Відповідно ч. 2 ст. 383 ЦК України: власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у користування як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоповерховому житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
На підставі досліджених по справі доказів, суд вважає, що самовільно проведена позивачем реконструкція шляхом переобладнання та часткового перепланування приміщень була проведена з метою підвищення їх благоустрою, здійснена з дотриманням протипожежних і санітарних норм, будівельних норм та правил, без порушення прав і інтересів наймачів та власників суміжних жилих приміщень.
Нумерація кімнат приміщень 1, 2, 3, 4, 5, 6, балкону АДРЕСА_1 відповідає нумерації технічного паспорту будинку в цілому та технічного паспорту квартири АДРЕСА_1.
Оскільки проведені позивачкою переобладнання та перепланування відповідають технічним нормам та правилам суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 доведеними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 328, 331, 383 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України,
ОСОБА_1 до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України, третя особа: комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності на реконструйовану квартиру - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану житлову квартиру АДРЕСА_1, яка складається з:
- житлової кімнати, площею 13,0 кв. м. (4);
- житлової кімнати, площею 13,8 кв. м. (5);
- кухні, площею 16,2 кв. м. (2);
- вбиральні, площею 4,2 кв. м. (1);
- ванної кімнати, площею 4,5 кв. м. (3);
- коридору, площею 7,7 кв. м. (6);
- балкону, площею 2,9 кв. м.,
Усього загальною площею 60,3 кв. м.
Зобов'язати комунальне підприємство «ХМ БТІ»зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на реконструйовану житлову квартиру АДРЕСА_1, яка складається з:
- житлової кімнати, площею 13,0 кв. м. (4);
- житлової кімнати, площею 13,8 кв. м. (5);
- кухні, площею 16,2 кв. м. (2);
- вбиральні, площею 4,2 кв. м. (1);
- ванної кімнати, площею 4,5 кв. м. (3);
- коридору, площею 7,7 кв. м. (6);
- балкону, площею 2,9 кв. м.,
Усього загальною площею 60,3 кв. м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду у 10 денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя -