Справа №0903/528/2012 Номер провадження № 2/0903/136/2012
10 грудня 2012 року селище Верховина
Верховинський районний суд Івано-Франківської області
в складі: головуючого -судді Данилюк М.П.
секретаря Фурманюк В.М.
представника позивача Шиманської Н.С., ОСОБА_2.
відповідачки ОСОБА_3
представник третьої сторони без самостійних вимог: Зеленчук В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Верховина справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕКМА" ЛТД до ОСОБА_3, третя сторона без самостійних вимог: Криворівнянська сільська рада, про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, знесення самочинного будівництва, приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, відшкодування майнової та моральної шкоди, суд, -
Позивач звернувся в суд із позовом про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, знесення самочинного будівництва, приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, відшкодування майнової та моральної шкоди до відповідачки.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 09.03.1993 року селянська спілка "Верховина" с.Криворівня Верховинського району продала, а ТОВ "Декма ЛТД" купило комплекс господарських приміщень Березівської ферми, а саме: тваринницькі приміщення (корівник і телятник), гуртожиток, склад (дроворуб), будинок тваринника, склад (сіносховище), силосна яма, водонасосна станція, вбиральня, криниці обведені огорожею. А також згідно даного договору в користування ТОВ "Декма ЛТД" перейшла територія, обведена огорожею, загальною площею 2,2 га.
Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.08.2005 року, ці нежитлові приміщення зареєстровані за ТОВ "Декма ЛТД" на праві колективної власності. Межі земельної ділянки площею 2,2 га , на якій розташовані придбані ТОВ "Декма ЛТД" у власність об'єкти нерухомого майна, були виділені на місці та видано відповідний акт поділу.
Згідно Державного акту на право постійного користування землею серії І-ІФ №001940 товариству у постійне користування для обслуговування будівель надано земельну ділянку площею 0,6095 га., що знаходиться в с.Криворівня Верховинського району.
Рішенням Апеляційного суду Івано-Франківської області від 31.10.2007 р. за товариством визнано право користування земельною ділянкою площею 2,2 га в с.Криворівня в межах генплану села. Зобов'язано ОСОБА_3 знести встановлену огорожу біля приміщення оборогу Товариства, вбиральню - біля силосної ями товариства, та забрати пиломатеріали, складені на земельній ділянці для обслуговування силосної ями Товариства.
В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 про визнання недійсним Державного акту про право користування земельною ділянкою Товариством, повернення їй 0,05 га земельної ділянки - відмовлено. Рішенням Апеляційного суду Івано-Франківської області від 12.05.2010 року у позові ОСОБА_3 до Товариства про визнання договору купівлі-продажу виробничих приміщень - відмовлено.
Відповідачка у справі - ОСОБА_3 безпідставно та незаконно заявляє свої претензії на частину земельної ділянки ТзОВ"Декма ЛТД", а також на земельні ділянки інших землекористувачів, зокрема ОСОБА_2, яка проживає в с.Криворівня Верховинський район. Не зважаючи на те, що ОСОБА_3 притягалася до адміністративної відповідальності за вчинені нею правопорушення у галузі землекористування, остання належних висновків для себе не зробила, і знову продовжує грубо порушувати законні права Товариства, як землекористувача.
Так у серпні 2011 року відповідачка самовільно зайняла 0,2420 га земельної ділянки, яка знаходиться в с.Криворівня на належить Товариству. На самовільно захопленій земельній ділянці ОСОБА_3 веде самочинне будівництво - риє траншеї під фундамент майбутньої будівлі. З даного приводу Товариство зверталося до Криворівнянської сільської ради, відділу земельних ресурсів у Верховинському районі, головного державного інспектора архбудконтролю в Івано-Франківській області, головного санітарного лікаря Верховинського району, та просили вжити передбачених законом заходів щодо повернення Товариству незаконно відібраної відповідачкою земельної ділянки та припинення на ній самочинного будівництва.
Листом управління Держкомзему у Верховинському районі №06-07-11 від 04.10.2011 року під час перевірки встановлено, що ОСОБА_3 самовільно зайняла частину земельної ділянки Товариства площею 0,2420 га, а також провела на ній земляні роботи, в результаті чого заподіяла майнової шкоди у розмірі 799,99 грн. Згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 22.09.2011 року за №56 відповідачці видано припис про усунення порушення від 22.09.2011 р. та складено на відповідачку протокол про адміністративне правопорушення від 22.09.2011 р. за №208/08 та постановою притягнуто до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу у розмірі 204 грн.
Листом головного державного інспектора архбудконтролю в Івано-Франківській області від 03.10.2011 року за №30 повідомлено, що ОСОБА_3 проводить забудову земельної ділянки з відхиленням від проектної документації. За дане порушення відповідачку притягнуто до адміністративної відповідальності згідно ст.96 КУпАП та видано припис про припинення будівництва та усунення порушення.
Незважаючи на все, відповідачка і надалі продовжує незаконно утримувати належну Товариству земельну ділянку площею 0,2420 га та продовжує на ній самочинне будівництво.
Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити та стягнути з відповідачки 799,99 грн. завданої майнової шкоди та судові витрати..
Відповідачка ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала, суду пояснила, що в 1993 році її сім'їнадана земельна ділянка під будівництво житлового будинку із прибудовами в розмірі 0,25 га та виданий будівельний паспорт. Згідно будівельногопаспорта вона проводить забудову свого господарства, та буде продовжувати будівництво стайні, так не має де утримувати свою худобу, тому будь-яких порушень вона не вчинила, просить в позові відмовити.
Представник третьої сторони без самостійних вимог Криворівнянської сільської ради Зеленчук В.І. позовні вимоги не визнав, суду пяснив, що він не працював сільським головою, коли надавалася земельна ділянка під будівництво житлового будинку гр. ОСОБА_3, однак знає, що після трагедії, яка була в 1995 році, коли згорів старий житловий будинок ОСОБА_3, її сім'ї надана земельна ділянка під будівництво нового житлового будинку де вона його і побудувала. Просить в позові відмовити.
Суд, заслухавши представника позивача, відповідача, представника третьої сторони без самостійних вимог Криворівнянської сільської ради, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи із наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що Згідно Державного акту на право постійного користування землею серії І-ІФ №001940 виданого Криворівнянською сільською радою народних депутатів Верховинського району Івано-Франківської області ТОВ "Декма ЛТД" у постійне користування для обслуговування будівель надано земельну ділянку площею 0,6095 га., що знаходиться в с.Криворівня Верховинського району.
Згідно ч.1 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Відповідно до ч.1 ст.212 Земельного Кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво не набуває право власності на нього.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
У відповідності до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що їм належить на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.
В судовому засіданні відповідачкою ОСОБА_3 представлено копію будівельного паспорту на забудову на ім'я ОСОБА_5 в АДРЕСА_1 із якого вбачається, що 27.10.1993 року за № 37 прийняте рішення виконкому Криворівнянської сільської ради про надання дозволу на перебудову індивідуального житлового будинку на власній присадибній ділянці.(а.с. 34-36).
Із протоколу засідання виконавчого комітету Криворівнянської сільської ради народних депутатів від 27 жовтня 1993 року (а.с. 65-71) вбачається, що вище вказане рішення про дозвіл на будівництво житлового будинку гр. ОСОБА_5 від 27.10.1993 року відсутнє. Аналогічне підтверджується і архівною довідкою від 08.11.11 р. за № 38/01-15/06 (а.с.72)
Рішення сесії Криворівнянської сільської ради від 29 грудня 1993 року про передачу у власність ОСОБА_5 земельної ділянки в розмірі 0,85 га та рішення 18-ї сесії Криворівнянської сільської ради від 26.07.2005 року в частині передачі ОСОБА_5 у власність земельної ділянки площею 0,927 га та 0,25 га що в АДРЕСА_1 відмінені рішенням Апеляційного суду Івано-Франківської області від 31.10.2007 року. (а.с. 8-10).
На підставі ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи.
Із вище наведеного вбачається, що відповідачка ОСОБА_3 проводить забудову господарських споруд та житлового будинку на земельній ділянці, яка їй не належить на праві власності чи користування, із відхиленням від проектної документації, в порушення вимог ст.25 Закону України «Про основи містобудування» в с.Криворівня, а саме житловий будинок не відповідає генплану забудови, а будівництво господарської споруди проводиться за межами земельної ділянки виділеної під забудову, що стверджується Листом головного державного інспектора архбудконтролю в Івано-Франківській області від 03.10.2011 року за №30 (а.с.22).
Із листа інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області за № 30 від 03.10.2011 року вбачається, що гр. ОСОБА_3 проводить забудову земельної ділянки в АДРЕСА_1 із відхиленням від проектної документації (будівельний паспорт ¹ 123/07 від 30.10.1995 року), а саме: житловий будинок не відповідає генплану забудови, а будівництво господарської споруди проводиться за межами земельної ділянки виділеної під забудову. За дане порушення ОСОБА_3 притягується до адміністративної відповідальності згідно ст. 96 КУпАП. Разом із тим, гр. ОСОБА_3 видано припис про припинення будівництва та усунення порушення (а.с. 22).
Філією ПАТ "Прикарпаттяобленерго" Верховинський район електричних мереж" своїм листом "Про порушення Правил охорони електричних мереж" просить ОСОБА_3 винести за межі охоронної зони самовільно споруджену будівлю в термін до 30.11.2011 року. (а.с. 77).
Згідно ч.7 ст. 376 ЦК України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.
На підставі наведеного та керуючись ст.376 ЦК України, ст.ст.12,14,24,25 Закону України «Про основи містобудування», ст.ст.24,29 «Про планування і забудову територій», ст.31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст.73,209, 212-215,218,224 ЦПК України, суд ,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕКМА" ЛТД до ОСОБА_3, третьої сторони без самостійних вимог Криворівнянської сільської ради про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, знесення самочинного будівництва, приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, відшкодування майнової
та моральної шкоди - задовольнити частково.
Зобов'язати ОСОБА_3, жительку АДРЕСА_1 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Декма" ЛТД с.Криворівня Верховинського району Івано-Франківської області земельну ділянку площею 0,2420 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 Верховинського району Івано-Франківської області.
Зобов'язати ОСОБА_3, жительку АДРЕСА_1 знести об'єкти самочинного будівництва, зведені нею на належній Товариству з обмеженою відповідальністю "Декма" ЛТД с.Криворівня АДРЕСА_1 земельній ділянці площею 0,2420 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 Верховинського району Івано-Франківської області та привести земельну ділянку у стан придатний для її використання і надалі не чинити будь-яких перешкод у користуванні цією земельною ділянкою.
Стягнути з ОСОБА_3, жительки АДРЕСА_1 Верховинського району Івано-Франківської області у користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Декма" ЛТД с.Криворівня Верховинського району Івано-Франківської області судові витрати в розмірі 214 грн. 60 коп. (Двіста чотирнадцять грн. 60 коп.).
В частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Декма" ЛТД про стягнення з ОСОБА_3 коштів в рахунок відшкодування заподіяної майнової шкоди в розмірі 799,94 грн. та за надання правоввої допомоги - відмовити за недоведеністю позовних вимог.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Верховинський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: М.П.Данилюк
Повний текст судового рішення виготовлено 15.12.2012 р.