Справа № 0554/5089/2012
Іменем України
30 листопада 2012 р. м.Шахтарськ
Шахтарський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого - судді ........................................................Дністрян О.М.,
при секретарі ....................................................................Абліцовій М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Шахтарська цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа - Шахтарський філіал «Донецького Брокерського торгового будинку ЛТД», про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що 18 липня 2001 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 був укладений договір-купівлі-продажу (біржовий договір № Н00069), відповідно договору ОСОБА_6 придбана квартира АДРЕСА_1, загальною площею - 30, 9 кв.м, в тому числі житловою площею - 16, 2 кв.м. Договір був укладений Шахтарським філіалом «Донецького брокерського торгового будинку ЛТД» та зареєстровано згідно Правил біржової торгівлі. До укладення договору купівлі-продажу, сторони дійшли угоди про всі істотні умови операції. була досягнута домовленість про предмет договору, ціну, умови передачі і оплати за договором. Передбачена умовами договору сума, перерахована покупцем продавцю відразу після підписання договору купівлі-продажу в повному обсязі. Після укладення договору ОСОБА_6 зареєструвала за собою право власності на придбаний об'єкт в Шахтарському філіалі «Донецького Брокерського торгового будинку ЛТД». ІНФОРМАЦІЯ_1 р. ОСОБА_6 померла, після її смерті відкрилась спадщина у вигляді вищезазначеної квартири, він є єдиним спадкоємцем, але при звернення до нотаріуса йому було відмовлено в видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки не дотримана нотаріальна форма посвідчення договору купівлі-продажу.
Позивач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити.
Відповідач надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення.
Представник третьої особи - Шахтарського філіалу «Донецького Брокерського торгового будинку ЛТД» - у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про отримання судової повістки.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 18 липня 2001 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 Шахтарським філіалом «Донецького брокерського торгового будинку ЛТД» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, загальною площею - 30, 9 кв.м, в тому числі житловою площею - 16, 2 кв.м. При цьому всі необхідні реєстраційні документи при укладенні біржового договору були витребувані, договір сторонами виконаний. Дана обставина підтверджується наявним в матеріалах справи біржовим договором № Н00069 (договором купівлі-продажу) від 18.07.2001 року та визнається відповідачем.
Після укладення вказаного вище договору купівлі-продажу ОСОБА_6 зареєструвала за собою право власності на вищезазначену квартиру АДРЕСА_1.
Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Суд вважає, що відповідно до ст. 638 ЦК України, договір фактично був укладений, оскільки між сторонами в належній, у відповідних випадках формі досягнута згода за всіх істотних умов, а судом встановлено, що під час укладення договору купівлі-продажу, між сторонами було досягнуто такої згоди, і оскільки цей договір сторонами виконаний повністю, то відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, суд має право визнати його за дійсний.
На підставі ст. ст. 220, 638, 655, 657 ЦК України, та керуючись ст. ст. 10, 174, 213-215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним Біржовий договір (договір купівлі-продажу) № Н00069 від 18.07.2001 р., укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в Шахтарському філіалі «Донецького Брокерського торгового будинку ЛТД» про купівлю нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, загальною площею - 30, 9 кв.м, в тому числі житловою площею - 16, 2 кв.м.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Шахтарський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення.
Cуддя: О.М. Дністрян.