Справа 411/8549/12
03.12.2012 Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Рибаєв О. А.
при секретарі : Курашової О.В.
у відсутність: позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, третьої особи Криворізької філії Придніпровської товарної біржі
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Криворізька філія Придніпровська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, суд
ОСОБА_1 звернувся до суду 15 жовтня 2012 року з позовом, вказавши, що 19 грудня 1997 року він через Криворізьку філію Придніпровської товарної біржі за договором купівлі-продажу нерухомого майна придбав у ОСОБА_2 домоволодіння АДРЕСА_1. Відповідач одержав гроші повністю.
Товарною біржею він не був попереджений про обов'язкове оформлення даного договору в нотаріальній конторі. В даний час можливість нотаріальної реєстрації вищевказаного договору не можлива, так як місце проживання відповідача не відоме, це змушує позивача звернутися до суду.
Позивач просить визнати договір, згідно з яким відповідач продав, а він купив домоволодіння АДРЕСА_1, дійсним.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав заяву, згідно до якої позов підтримує , просить розглянути справу у його відсутності. (а.с.40- заява).
Відповідач у судове засідання не з'явилася, про слухання справи була повідомлена у встановленому законом порядку ( а.с. 39- повідомлення, оголошення в газеті «Вісті Придніпров'я») .
Представник третьої особи Криворізької філії Придніпровської товарної біржі не з'явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку ( а.с.34, 35,37 - повідомлення).
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що домоволодіння АДРЕСА_1 належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19 грудня 1997 року за № 1127-Н/97, згідно якого відповідач продав домоволодіння, а він передав обговорену договором суму. Ці обставини підтверджуються договором, укладеним Криворізькою філію Придніпровської товарної біржі ( а.с.4 - копія договору).
У відповідності зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинний бути нотаріально засвідчений і зареєстрований. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Сторони, домовившись про купівлю-продаж домоволодіння АДРЕСА_1 не дотримали передбачену ст. 657 ЦК України нотаріальну форму при укладенні договору. Його оформлення на товарній біржі не додає йому статус дійсного, тому що це суперечить зазначеній нормі Закону.
Але відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала договір, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, вправі за вимогою сторони, що виконала договір, визнати його дійсним.
Позивач виконав договір, він сплатив відповідачу вартість домоволодіння, одержавши його у власність. Тобто всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння сторонами дотримані. Тому суд вважає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути визнаний дійсним.
Керуючись ст. ст. 220, 392, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 197, 212 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та зареєстрований Криворізькою філію Придніпровської товарної біржі 19 грудня 1997 року за № 1127-Н/97.
На рішення може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: О.А.Рибаєв