Справа № 1505/9784/2012
рішення
ІМЕНЕМ УКрАЇНи
19 листопада 2012 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого -одноособово судді Боярського О.О.,
при секретарі -Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво,
Позивач звернувся до суду з позовом до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво.
У судовому засіданні позивач не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в матеріалах справи є його заява, відповідно до якої просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача в судовому засіданні не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в матеріалах справи є його заява, відповідно до якої просить справу розглянути у його відсутність, заперечень не має.
Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 31 травня 2011 року між Затоківською селищною радою та ОСОБА_1 був укладений Договір №1 на розміщення та експлуатацію тимчасових некапітальних пунктів дрібно роздрібної торгівельної мережі на території смт Затока, м. Білгород-Дністровського, відповідно до якого ОСОБА_1 при наявності погоджених документів, тимчасово розміщує і експлуатує на індивідуально визначеній ділянці.
В 2011 році ОСОБА_1 був збудований торговий павільйон з літнім майданчиком (кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1») за адресою: АДРЕСА_1.
В ході здійснення будівництва позивач не порушив будівельні норми, про що свідчить висновок будівельно-технічної експертизи від 2012 року, згідно якого приміщення торгового павільйону з літнім майданчиком може використовуватись за призначенням і побудоване без порушень будівельних норм і правил.
Однак у реєстрації нерухомого майна ОСОБА_1 було відмовлено, так як дане будівництво здійснене самочинно. Будь-яких дозволів у відповідних органах влади і інших установах на будівництво Позивач не отримував. З метою належного оформлення права власності на приміщення торгового павільйону з літнім майданчиком (кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»), Позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Відповідно до технічного паспорту на зазначений об'єкт, а саме торговий павільйон з літнім майданчиком від 04 липня 2011 року, виданий КП «Білгород-Дністровським бюро технічної інвентаризації», після самовільного збудування він складається з торгового павільйону площею 24,87 кв. м., висотою 3,10 м та літнього майданчика площею 123,74 кв. м., висотою 2,90 м, загальною площею 174,0 кв. м.
У зв'язку з тим, що торговий павільйон з літнім майданчиком за вказаною адресою згідно з технічним паспортом, виданим КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»є самочинно збудованим, постає питання про визнання права власності на вищезазначений об'єкт нерухомості.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будннок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч. 3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети.
Як було зазначено, 31 травня 2011 року між Затоківською селищною радою та ОСОБА_1 був укладений Договір №1 на розміщення та експлуатацію тимчасових некапітальних пунктів дрібно роздрібної торгівельної мережі на території смт Затока, м. Білгород-Дністровського.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України встановлюється, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Крім того, позивачем був отриманий висновок про технічний стан конструкцій та можливості збереження реконструкції торгового павільйону з літнім майданчиком спеціаліста ПП «А-ТРІУМ»від 2012 року, відповідно до якого технічний стан основних будівельних конструкцій добрий; проведена реконструкція не привела до суттєвого зменшення просторової жорсткості будівлі та несучої здатності його окремих конструкцій, основні технологічні рішення виконані у відповідності з технологічною схемою обслуговування відвідувачів бару; матеріали, які були використані при реконструкції об'єкта, відповідають вимогам ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва».
За результатами обстеження основних будівельних конструкцій виходить, що усі будівельні роботи виконані відповідно до СніП ІІІ-4-80 «Техніка безпеки в будівництві»та 4.Ш СніП «Організація, виробництво та приймання робіт».
Як вбачається з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Однак, з тієї причини, що позивачем на збудований об'єкт не було належним чином отримано дозвіл на будівництво, новобудова не була введена в експлуатацію та він не може оформити технічно-правову документацію, а отже не може юридично закріпити за собою право власності на належне йому нерухоме майно.
Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що позивач, на земельній ділянці, яка виділена йому в встановленому законом порядку, самочинно здійснив будівництво торгового павільйону з літнім майданчиком, яке відповідає архітектурно - будівельним нормам, не зачіпає нічиїх прав та інтересів, технічно обстежене та придатне для подальшої експлуатації, як самостійний об'єкт.
Керуючись ст.ст. 8, 11, 16, 316, 319, 321 328, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 1, 10, 11, 15, 60, 209, 213- 215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 174,0 кв. м, яке складається з торгового павільйону площею 24,87 кв. м. та літнього майданчика площею 123,74 кв. м., які розташовані на земельній ділянці площею 0,0174 га за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 -денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: