Справа № 2/1206/4431/1007/2012р.
18 вересня 2012р. Брянківський міський суд Луганської області
у складі:
головуючого судді Гончарова В.М.
при секретарі Хохоніної С.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні суду м. Брянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на нерухоме майно
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на вказану квартиру, посилаючись на те, що 20 серпня 2012 року, згідно договору купівлі-продажу, придбала її у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за 20000,00 (двадцять тисяч) гривень, відповідно до п. 5 договору, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, зробити це не виявилося можливим у зв'язку з відмовою відповідачів. Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє її права власності на придбане нерухоме майно.
Позивач у судове засідання не з'явилася, але надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, на позовних вимогах наполягає та просить задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідачі у судовому засіданні заявлені вимоги визнали повністю, проти їх задоволення не заперечували, від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відмовились, посилаючись на брак часу та коштів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.
По справі встановлено, що 20 серпня 2012 року, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).
Вказана квартира належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності, на підставі рішення Брянківського міського суду Луганської області № 2/1206/4430/1006/2012р., в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_3 -ОСОБА_4 та чоловіка ОСОБА_2 -ОСОБА_2 (а.с. 14,15).
Технічна характеристика квартири наведена в технічному паспорті, виготовленому Брянківським державним комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації 02.03.1993 року, реєстровий номер 139/4005 (а.с.9,10).
При укладенні договору купівлі-продажу між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомого майна. Договірна ціна об'єкту склала -20000,00 (двадцять тисяч) гривень, вказану суму продавці отримали від покупця в день підписання договору купівлі-продажу, тобто 20 серпня 2012 року (а.с.8).
Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, позивач не може цього зробити, у зв'язку з відмовою відповідачів.
Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.
Вказані письмові докази суд вважає достовірними, їх дійсність та достовірність не оспорюють сторони, саме тому є підстави для задоволення позову.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає , або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
20 серпня 2012 року між сторонами було укладено письмовий договір, який хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та прийняття майна.
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ст.174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст.16, 220, 328, 334, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 20 серпня 2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, - дійсним.
Визнати право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
Рішення набирає законної сили після десятиденного строку для оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10-ти днів з дня його проголошення, через місцевий суд в апеляційний суд Луганської області.
Суддя : Гончаров В.М.