Справа № 1206/4411/12
Провадження № 2/1206/1002/12
14 вересня 2012 року
Брянківський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Гончарова В.М.
при секретарі Хохоніній С.А.
розглянувши у судовому засіданні суду м. Брянка справу за позовом ОСОБА_1 до Виконкому Брянківської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку із усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами який розташований за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на наступні обставини.
28.06.2010 року, він, згідно із розпискою, придбав будинок, із всіма господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 за згодою її сина ОСОБА_3 за 20 000 (двадцять тисяч) гривень. Зазначений будинок належала ОСОБА_2 на праві приватної власності. Вони домовилися нотаріально оформити договір купівлі-продажу пізніше, але ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Він з 2010 року мешкає в цьому будинку, практично ним користується, збирається робити ремонт, перевіз в будинок особисті речі. Він вважає, що ним виконані усі умови договору купівлі-продажу, але нотаріально він оформити договір не має можливості, тому змушений звернутися до суду.
З метою захисту свого майнового права, позивач ОСОБА_1 просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на придбаний будинок.
Сторони до судового засідання не з'явились, надали заяви з проханням розглянути справу за їх відсутності, позивач позов підтримує, відповідач, в особі свого представника, визнає, проти задоволення позову не заперечує.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.
Із реєстраційного посвідчення, яке було видано Стахановським юро технічної інвентаризації 20.06.1989 року, записано в реєстрову книгу № 135 за реєстром № 3418, вбачається, що житловий будинок, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на праві приватної власності (а.с. 21).
Із розписки від 28 червня 2010 року вбачається, що ОСОБА_2 продала, зі згоди ОСОБА_3, будинок із всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за 20 (двадцять) тисяч гривень, зобов'язалась нотаріально оформити договір купівлі -продажу впродовж трьох місяців (а.с. 13).
ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1, яке було видано 16.11.2010 року Відділом ДРАЦС Брянківського МУЮ (а.с. 19).
Зазначені докази суд визнає достовірними, бо їх об'єктивність не викликає сумнівів.
Згідно із ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. 28.06.2010 року між сторонами було укладено письмовий договір, який, хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки покупець (позивач у справі) виконав усі умови договору: прийняв майно та оплатив його вартість у повному обсязі.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На думку суду, є підстави для визнання угоди дійсною та для визнання за позивачем права власності на придбане майно.
Керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 392, 655 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 60, 212-215 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу будинку із всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який було укладено між ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_1, з іншого боку, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок із усіма господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після оголошення рішення через міський суд до апеляційного суду Луганської області
Суддя: В.М. Гончаров