Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"28" листопада 2012 р.Справа № 5023/4609/12
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Бураковой А.М.
при секретарі судового засідання Шилов С.Ю.
розглянувши справу
за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" м. Київ в о. Харківської обласної дирекції м. Харків
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, смт. Сахновщина
простягнення заборгованості
за участю представників сторін:
позивача - Баклицька Т.М. дов. №46/12/20 - н., від 20.10.12 р.
відповідача - не з'явився,
Публічне акціонерне товариство "Райффайзен банк Аваль" м. Київ в о. Харківської обласної дирекції м. Харків (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, смт. Сахновщина про стягнення заборгованості у розмірі 52382,56 грн. В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання покладених на відповідача обов'язків за Договором оренди нежитлового будинку №10/10-149 від 18.06.2010 року, в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів та відшкодування витрат на утримання приміщення (п.п. 8.1., 8.2., 8.3. 8.4. Договору), з урахуванням чого, просить суд задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2011 року по 31.01.2012 року в сумі 44655,00 грн., та 7727,56 грн. - витрат на утримання приміщення, та судові витрати.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.10.2012 року було прийнято заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її розгляд у відкритому судовому засіданні на 05.11.2012 року о 11:30 годині.
У судовому засіданні 05.11.2012 року було оголошено перерву до 28.11.2012 року о 10:30 годині.
До господарського суду Харківської області 28.11.2012 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. 20002), відповідно до якого просить суд визнати суму заборгованості по орендній платі 34430,00 грн., та суму витрат на утримання приміщення 4234,32 грн., та надати розстрочку на виплату вищевказаної суми.
Надані документи досліджені судом та долучені до матеріалів справи.
Позивач у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просить суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Надав пояснення по суті справи.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить повідомлення, яке міститься в матеріалах справи. (а.с. 65)
Зважаючи на вищевикладене, суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, тому вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами, як передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.
18 червня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (позивач, Орендодавець) та Фізичкою особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідач, Орендар) було укладено договір №10/10-149 оренди нежитлового будинку (Договір)
Відповідно до п.1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах, визначених цим Договором: двоповерховий нежитловий будинок (Літ «А-2»), що знаходиться, за адресою: АДРЕСА_1 (предмет оренди).
Загальна площа предмета оренди складає - 246,3 кв.м. згідно технічного паспорту, виготовленого Сахновщанським бюро технічної інвентаризації за станом на 05.04,2002 р. (реєстровий №1-105). Поверховий план предмету оренди є додатком до цього Договору та становить його невід'ємну частину,
Відповідно до п.2.1. Договору, предмет оренди передається в оренду з метою його використання для здійснення роздрібної торгівельної діяльності.
Відповідно до п.3.1. Договору, орендодавець зобов'язується протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту підписання цього Договору передати предмет оренди з обладнанням за Актом приймання-передачі із зазначенням технічного стану предмету оренди в день підписання вказаного Акту. Перелік інженерного устаткування, предметів пожежогасіння, приладів обліку та автоматики, які безпосередньо встановлені в Об'єкті оренди та передаються разом з ним, наведений в додатку №1 до Акту приймання-передачі.
Як вбачається з матеріалів справи, факт передачі нежитлового приміщення від Орендодавця Орендарю підтверджується актом прийому-передачі нежитлової будівлі від 18.06.2010р., який скріплений печатками юридичних осіб та підписами уповноважених представників сторін. (а.с. 22)
З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав усі умови договору, а саме надав у строкове, платне користування двоповерховий нежитловий будинок (Літ «А-2»), що знаходиться, за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п.8.2. Договору, Орендар зобов'язаний кожного місяця перераховувати орендну плату авансом до 20 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця. Розмір орендної плати визначений п.8.1. ст.8 договору та складає: За користування об'єктом оренди в період з 18.06.2010р. по 18.09.2010р. - 1000 грн. (одна тисяча гривень 00 коп.), в тому числі ПДВ 166,67 грн. (сто шістдесят шість гривень 67 коп.) в місяць, За користування об'єктом оренди в період з 19.09.2010р. по 31.05.2011р. - 4 731,00 грн. (чотири тисячі сімсот тридцять одна гривня 00 коп.), в тому числі ПДВ 788,5 грн. (сімсот вісімдесят вісім гривень 50 коп.) в місяць; За користування об'єктом оренди в період з 01.06.2011р. по 31.12.2011р. - 3000,00 грн. (три тисячі гривень 00 коп.), в тому числі ПДВ в місяць; За користування об'єктом оренди в період з 01.01.2012р. по 18.05.2013р. - 4 731,00 грн. (чотири тисячі сімсот тридцять одна гривня 00 коп.), в тому числі ПДВ 788,5 грн. (сімсот вісімдесят вісім гривень 50 коп.) в місяць.
З матеріалів справи вбачається, що з липня 2010 року відповідач в супереч умовам договору, сплачував орендні платежі не своєчасно та не належним чином, з урахуванням чого, станом на «01»лютого 2012 року виникла заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі - 44 655,00 грн.
Згідно з п.8.4. Договору, зобов'язаний протягом 5 (п'яти) днів з моменту отримання (або з моменту відправлення Орендодавцем) рахунку на відшкодування витрат Орендодавця здійснити перерахування суми відшкодування на поточний рахунок Орендодавця, що зазначений у цьому договорі.
На виконання умов договору, позивач відправляв щомісячно рахунки на відшкодування витрат. Проте, відповідач, в порушення своїх зобов'язань, не здійснював відшкодування витрат позивачу, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 7727,56 грн., яка станом на момент розгляду справи не сплачена відповідачем.
З матеріалів справи вбачається, що дію договору оренди було припинено за згодою сторін з 01.02.2012р., що підтверджується Угодою від 01.02.2012р. про припинення дії договору оренди.
Згідно до Угоди про припинення дії договору оренди - кінцеві розрахунки за договором повинні бути здійснені Орендарем до 29.02.2012р.
Пунктом 4.1.7 Договору, передбачено, що в разі закінчення строку дії договору оренди або його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний повернути орендований об'єкт за актом приймання-передачі та сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, інші платежі та витрати, пов'язані з виконанням договору оренди, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день повернення орендованого об'єкта Орендодавцю за актом приймання-передачі та відшкодувати, на вимогу Орендодавця, завдані збитки.
Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Статтею 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).
Відповідно до частини 7 статті 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України.
Відповідно до вимоги ст.759 Цивільного кодексу України, згідно якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, а також вимоги ст.901 Цивільного кодексу України, згідно якої за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу.
З матеріалів справи вбачається, що з липня 2010 року Орендар систематично порушує умови договору оренди щодо сплати орендної плати та відшкодування Орендодавцеві витрат, понесених останнім за надані послуги енергопостачання та охорони). Таким чином, станом на «01» лютого 2012 року виникла заборгованість по сплаті орендної плати у сумі - 44 655,00 грн. та заборгованість з утримання приміщення Орендодавцем 7727,56 грн.
Відповідач у наданому відзиві на позовну заяву, суму заборгованості визнає частково, а саме визнає суму заборгованості по орендній платі 34430,00 грн., та суму витрат на утримання приміщення 4234,32 грн. В обґрунтування наданих заперечень, відповідач посилається на те, що зазначені розрахунки зроблені не вірно, проте належних та допустимих доказів в обґрунтування зазначених тверджень не надано. Крім того, з матеріалів справи, вбачається, що відповідач сплачував на протязі дії договору раніш надані Акти виконаних робіт, розраховані таким же чином.
Крім того, у наданому відзиві відповідач просить суд надати розстрочку суми заборгованості.
Суд, розглянувши клопотання відповідача щодо надання розстрочки виконання рішення суду, виходить з того, що при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, господарський суд може відстрочити або розстрочити виконання рішення суду, проте, судом не вбачається з матеріалів справи підстав для надання відповідної розстрочки.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже судові витрати у даній справі покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 526, 530, 549, 610, 611, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтями 193,198, 217, 230, 285 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 44, 47-49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2 Поточний рахунок: № НОМЕР_2 в ПАТ КБ «Правекс Банк», МФО 321983, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль» (01011, м. Київ, вул. Лескова, 9; код ЄДРПОУ 14305909) в особі Харківської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» (61166, м. Харків, вул. Новгородська, 11, код ЄДРПОУ 23321095, Рахунок № 37399695030021 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 300335) суму заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2011р. по 31.01.2012р. в розмірі 44655,00 грн., суму витрат, понесених Орендодавцем на утримання приміщення в розмірі 7727,56 грн., суму сплаченого судового збору в розмірі 1677,00 грн.
Видати відповідний наказ після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 03.12.2012 р.
Суддя Буракова А.М.
5023/4609/12