Господарський суд Чернігівської області
14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс 77-44-62
Іменем України
"04"грудня 2012 р. Справа № 5028/10/67/2012
Позивач: Українське державне підприємство поштового зв"язку „Укрпошта",
вул. Хрещатик, 22, м. Київ, 01001
В особі: Чернігівської дирекції Українського державного підприємства поштового зв"язку „Укрпошта", проспект Миру, 28, м. Чернігів, 14000
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Ватес",
Юридична адреса: вул. Воровського, 24, м. Чернігів, 14000
Фактична адреса: пр-т Миру, 310-а, м. Чернігів, 14031
Предмет спору: про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 27439,24 грн.
Суддя І.Г.Мурашко
Представники сторін:
позивач: Іллюшко Л.В., довіреність № 12-312 від 25.09.2012р., начальник юридичного відділу
відповідач: не з"явився
Українським державним підприємством поштового зв"язку „Укрпошта" в особі Чернігівської дирекції Українського державного підприємства поштового зв"язку „Укрпошта" подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ватес" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 27439,24 грн., з яких 10654,44 грн. сума заборгованості з орендної плати, 962,49 грн. сума пені, 745,81 грн. сума штрафу згідно Договору оренди № 147-09/293 від 03.07.09р., та 13940,07 грн. сума заборгованості по компенсації витрат на утримання об"єкта оренди та комунальні послуги, 1136,43 грн. сума пені згідно Договору № 313 від 03.07.09р. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 147-09/293 від 03.07.09р. та Договору № 313 від 03.07.09р. про компенсацію витрат балансоутримувача на комунальні послуги за Договором оренди № 147-09/293 від 03.07.09р.
Відповідач був двічі повідомлений про розгляд справи (а.с. 93, 94, 142, 143), відзив на позов не надав, правом участі в судовому розгляді справи не скористався, тому суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.
Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд , -
03 липня 2009 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ватес" (відповідач, орендар) був укладений Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 147-09/293 (надалі -Договор оренди) та знаходиться на балансі Чернігівської дирекції Українського державного підприємства поштового зв"язку „Укрпошта" (надалі - позивач).
Даний договір оренди був погоджений балансоутримувачем - позивачем по цій справі.
Згідно свідоцтва про право власності від 05.01.2006р. власником майна -нежитлової будівлї за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Московська, 5а, є Українське державне підприємство поштового зв"язку „Укрпошта", форма власності -державна, спільна часткова (а.с. 149).
Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. Договору оренди від 03.07.09р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування без права передачі у суборенду, приватизації та переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно -нежитлові приміщення першого поверху відділення поштового зв"язку (далі -майно) площею 93,6 кв.м, розміщене за адресою: м. Ніжин, вул. Московська, 5А, що перебуває на балансі Чернігівської дирекції УДППЗ „Укрпошта", вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 18.02.09р. і становить за незалежною оцінкою 194089,00 грн. Майно передається в оренду для здійснення торгівлі непродовольчими товарами.
Згідно п. 2.1. Договору оренди від 03.07.09р., орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки -не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передавання майна.
03 липня 2009 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ватес" (відповідач, орендар) був підписаний та скріплений печатками акт приймання-передавання, який був погоджений з позивачем - Чернігівською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв"язку „Укрпошта". Згідно акту приймання-передавання орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування без права передачі у суборенду, приватизацію та переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно -нежитлові приміщення першого поверху відділення поштового зв"язку (далі -майно) площею 93,6 кв.м, розміщене за адресою: м. Ніжин, вул. Московська, 5А, що перебуває на балансі Чернігівської дирекції УДППЗ „Укрпошта", (а.с. 38).
Таким чином, згідно ст.ст. 638-640 Цивільного кодексу України, ст. 12 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" моментом підписання договору оренди та датою передачі відповідачу майна в оренду є відповідно 03.07.09р.
Відповідно до п. 3.1. Договору оренди від 03.07.09р. з урахуванням Угод до договору від 03.07.09р., 02.07.10р., 15.02.10р. встановлено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) -квітень 2009р. 3021,97 грн. Орендна плата за перший місяць оренди -липень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень, червень, липень 2009р. При розрахунках орендної плати, починаючи з орендної плати за липень 2009р., запроваджується зниження орендної ставки, в порядку визначеному п. 1 Постанови КМУ від 25.03.09 № 316 та інструктивним листом ФДМУ від 24.04.09р. № 10-16-5581. Орендна плата за липень 2010р. визначається шляхом коригування базової перерахованої орендної плати за травень 2010р. на індекси інфляції за червень-липень 2010р. Базова перерахована орендна плата за травень 2010р. (без ПДВ) становить 2635,61 грн.. Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з орендної плати за січень 2011р. поновлюється відповідно до умов договору оренди.
Згідно п. 3.2., 3.3. Договору оренди від 03.07.09р., нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Відповідно до п. 3.6. Договору оренди від 03.07.09р., орендар (відповідач) зобов"язаний перераховувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Пунктом 5.11. Договору оренди від 03.07.09р. встановлено обов"язок орендаря протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендного майна (позивачем) договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
На виконання п. 5.11. Договору оренди 03.07.09р. між сторонами був укладений Договір № 313 про компенсацію витрат балансоутримувача на комунальні послуги за Договором оренди № 147-09/293 від 03.07.09р. (а.с. 40, 41).
Відповідно до п. 1 Договору про компенсацію витрат від 03.07.09р., в порядку визначеному цим договором, орендар (відповідач) компенсує балансоутримувачу (позивачу) його витрати на утримання приміщення і оплату комунальних послуг постачальникам, в зв"язку з орендою приміщення за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Московська, 5а, загальною площею 93,6 кв.м, згідно Договору оренди № 147-09/293 від 03.07.09р. Балансоутримувачем приміщення за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Московська, 5а -є Чернігівська дирекція УДППЗ „Укрпошта".
Згідно п.п. 2.1.1., 2.1.2. Договору про компенсацію витрат від 03.07.09р., орендар (відповідач) зобов"язаний протягом дії договору компенсувати витрати на комунальні послуги та утримання приміщень, а саме: за опалення, розрахунки проводяться відповідно виставленого рахунку; витрати за податок на землю (згідно займаної площі, пропорційно загальному податку); за електроенергію (згідно лічильників або встановленої потужності та діючих на той час розцінок); витрати на утримання приміщення; водопостачання та водовідведення, згідно працюючих; компенсація інших витрат на утримання будівлі проводиться після погодження сторін. Перерахування комунальних платежів проводиться у 3-денний термін після одержання рахунку.
Відповідно до п. 10.1. Договору оренди від 03.07.09р., цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 03.07.09р. до 01.07.2012р. включно.
Згідно п. 4.1. Договору про компенсацію витрат від 03.07.09р., цей договір вступає в силу з 03.07.09р. і діє до 01.07.12р. -закінчення строку дії Договору оренди № 147-09/293 від 03.07.09р. на дане приміщення, але не раніше ніж до фактичного звільнення приміщення.
30 червня 2012 року між сторонами був підписаний та скріплений печатками двох сторін Акт прийому-передачі з оренди нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Ніжин, вул. Московська, 5а. Відповідно до якого відповідач передає, а позивач приймає нерухоме майно -нежитлові приміщення 1-го поверху, будівлі відділення поштового зв"язку площею 93,6 кв.м., що перебуває на балансі позивача і розташоване за адресою: м. Ніжин, вул. Московська, 5а (а.с. 39).
Позивачем відповідно до умов договорів було виставлено відповідачу рахунки-фактури на оплату орендної плати та компенсацію комунальних послуг, які були направлені на адресу відповідача рекомендованою поштою про що свідчать належним чином завірені копії поштових квитанцій та реєстрів в матеріалах справи (а.с.105-113, 121-133).
Позивач згідно розрахунків в матеріалах справи (а.с. 103, 115-120, 147, 148, 150, 151, 156-158, 171-174) просить суд стягнути з відповідача основної заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 10654,44 грн. та по компенсації витрат на утримання об"єкта оренди і комунальні послуги в сумі 13940,07 грн.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Також позивачем на адресу відповідача були направлені рекомендовані листи № 02-35/167 від 25.05.12р., № 02-35/213 від 20.07.12р., № 02-35/218 від 06.08.12р. щодо сплати заборгованості з орендної плати та компенсацію витрат на комунальні послуги разом актами звірки (а.с. 68-78).
У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Перевіривши розрахунки позивача (а.с. 103, 115-120), враховуючі те, що матеріалами справи підтверджено факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем за орендну плату в сумі 10654,44 грн. та по компенсації витрат на утримання об"єкта оренди і комунальні послуги в сумі 13940,07 грн., суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу по сплаті орендної плати в сумі 10654,44 грн. та по сплаті компенсації витрат на утримання об"єкта оренди і комунальні послуги в сумі 13940,07 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.
Відповідно до п. 3.7. Договору оренди від 03.07.09р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та позивачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
Згідно п. 3.8. Договору оренди від 03.07.09р., у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, відповідач також сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.
Відповідно до п. 3.2. Договору про компенсацію витрат від 03.07.09р., у разі несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування комунальних платежів, відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, розрахованої за кожен день прострочення платежу.
Позивач просить стягнути з відповідача:
- пеню в сумі 2098,92 грн., з яких 962,49 грн. сума пені за Договором оренди від 03.07.09р. та 1136,43 грн. сума пені за Договором про компенсацію витрат від 03.07.09р. станом на 01.11.12р.;.
- штраф в сумі 745,81 грн. за Договором оренди від 03.07.09р.
Враховуючи те, що відповідачем допущено прострочку виконання взятих на себе зобов'язань щодо оплати за оренду та компенсацію витрат на утримання об"єкта оренди та комунальні послуги, перевіривши розрахунки позивача в матеріалах справи, суд вважає, що заявлені вимоги щодо стягнення пені в сумі 2098,92 грн. та штрафу в сумі 745,81 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню .
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 1609,50 грн.
Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ватес" (юридична адреса:14000, м. Чернігів, вул. Воровського, 24, фактична адреса: 14031, м. Чернігів, пр. Миру, 310-а, р/р 260003116, МФО 353348, код ЄДРПОУ 14234440) на користь Чернігівської дирекції Українського державного підприємства поштового зв"язку „Укрпошта" (14000, м. Чернігів, пр. Миру, 28, р/р 260013101340 в ЧОУ ПАТ „Державний ощадний банк України", МФО 353553, код ЄДРПОУ 25572588) 10654,44 грн. боргу з орендної плати, 13940,07 грн. боргу по компенсації витрат на утримання об"єкта оренди та комунальні послуги, 2098,92 грн. пені, 745,81 грн. штрафу, 1609,50 грн. судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя І.Г.Мурашко
04.12.12