79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
03.12.12 Справа№ 5015/4194/12
Господарський суд Львівської області у складі судді Р.Матвіїва, при секретарі судового засідання М.Скірі, розглянув справу
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Свитязь», м. Львів
до відповідача: Львівської міської ради, м. Львів;
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», м. Львів
про: визнання права на переобладнання приміщень.
В судовому засіданні взяли участь представники:
позивача: Гапон Н.Г. -представник на підставі довіреності;
відповідача: не з'явився;
третьої особи: не з'явився.
Обставини розгляду справи.
Ухвалою господарського суду від 08.10.2012 року порушено провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Свитязь»до Львівської міської ради про визнання права на переобладнання приміщень. Розгляд справи призначено на 15.10.2012 року.
В судовому засіданні 15.10.2012 року представник позивача подав уточнення позовних вимог. Оскільки дане клопотання подано до початку розгляду справи по суті, суд ухвалив прийняти заяву до розгляду. Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечив, проти відкладення розгляду справи не заперечував. Судом оголошено перерву в судовому засіданні до 29.10.2012 року.
В судовому засіданні 29.10.2012 року представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача позов заперечив, подав відзив на позовну заяву. Судом оголошено перерву в судовому засіданні до 07.11.2012 року.
В судовому засіданні 07.11.2012 року представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, заявив клопотання про залученя до участі у справі в процесуальному статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки». Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив. Суд відклав розгляд справи до 19.11.2012 року. В судовому засіданні 19.11.2012 року судом розгляд справи було відкладено до 03.12.2012 року через неявку представників сторін в судове зсідання.
В судовому засіданні 03.12.2012 року судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Представнику сторони, що брала участь в судовому засіданні, роз'яснено зміст ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України щодо її прав та обов'язків, зокрема про право заявляти відводи судді.
Від фіксації судового процесу технічними засобами представник сторони відмовився.
Суть спору.
Позивач просить суд визнати за ним право власності не нерухоме майно, створене в результаті переобладнання, а саме: на приміщення механо-зварювального цеху, позначеного на поверховому плані літерою «3-1», приміщення II механо-зварювального цеху позначеного на поверховому плані літерою «3-1»і трансформаторної підстанції, позначеної на поверховому плані літеро «3-1»загальною площою 804,7 кв. м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 174а.
Відповідач позов заперечив повністю через наступне. На підставі договорів оренди від 16.12.2004 року та від 25.04.2008 року Львівською міською радою надано ТОВ «Свитязь»земельну ділянку на вул. Городоцькій, 174-а загальною площею - 1,2543 га. з метою обслуговування споруд, та земельну ділянку на вул. Городоцькій, 174, загальною площею - 0,0251 га. у м. Львові для обслуговування існуючою трансформаторної підстанції. Строк дії обох договорів чітко визначений та на момент подання позовної заяви не закінчився. Так, договір від 16.12.2004 діє до 20.09.2014 року, а договір від 25.04.2008 - до 27.12.2017 року.
Відповідач вказує, що пунктом 17 згаданих вище договорів оренди земельної ділянки визначено умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки. Пунктом 28 договорів оренди передбачено право орендодавця вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди та право орендаря за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження. Згода на здійснення добудови, право власності на яку просить визнати позивач, Львівською міською радою, як представницьким органом територіальної громади міста, що є власником земельних ділянок на яких здійснені добудови, не надавалася.
Також відповідач вказує, що ухвалою № 1675 від 26.07.2012 року «Про затвердження Положення про підготовку, організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок у м. Львові»визначений порядок розгляду та підготовки документів для продажу земель у власність (земельних ділянок під приватизованими об'єктами нерухомості) відповідно до якого, на підставі поданих юридичною особою, зацікавленою у придбанні земельних ділянок у власність без проведення земельних торгів, документів, управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин департаменту містобудування протягом трьох робочих днів готує проект ухвали міської ради про продаж земельної ділянки, який після візування у виконавчих органах міської ради скеровується в управління «Секретаріат ради»для подальшого скерування на розгляд постійної комісії землекористування і постійної комісії архітектури, містобудування та охорони історичного середовища та на розгляд міської ради.
Тобто, підставою передачі земельних ділянок у власність юридичних, фізичних осіб-підприємців є прийняття відповідної ухвали Львівської міської ради.
Тому, на думку відповідача, Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»надана обґрунтована відповідь позивачеві щодо неможливості реєстрації даних будівель, у зв'язку з відсутністю дозволу - погодження Львівської міської ради на проведення добудови на земельних ділянках, що належать останній на праві власності.
Враховуючи вище викладене відповідач позовні вимоги заперечує повністю та просить суд відмовити в їх задоволенні.
В процесі розгляду справи суд встановив наступне.
Позивачеві на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2003 року на праві власності належать приміщення механо-зварювального цеху "3-1" площею 416,5 кв. м, механо-зварювального цеху "3-1" площею 3 391,2 кв. м та трансформаторної підстанції "3-1" площею 134,5 кв. м по вул. Городоцькій, 174 в м. Львів.
На підставі договору оренди землі від 16.12.2004 року, зареєстрованому в міському відділі Львівської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" року за № 04:05:438:00143, Товариству з обмеженою відповідальністю "Свитязь", надана в платне користування земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 0,2543 га по вул. Городоцькій, 174а в м. Львові строком на 10 років до 30.09.2014 року.
Позивач здійснив переобладнання приміщень належного йому нерухомого майна. В результаті проведеного ремонту було збільшено площі приміщень і приміщення стали одним об'єктом. Дані переобладнання були проведені на підставі робочої документації, розробленої ТЗОВ «Гартекс»(ліцензія АБ № 193372). Станом на момент подання позову в суд було проведено переобладнання існуючих приміщень, без порушення капітальних стін і збільшено площі даних приміщень: за рахунок дорахування площ на існуючій антресолі механо-зварювального цеху під літ «3-1»загальна площа збільшилась з 3391,2 на 3523,9 кв. м. Даний факт підтверджено довідкою обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 27.08.2012 року № ю 3/458, а також за рахунок влаштування антресолі в межах існуючих капітальних стін в приміщенні II механо-зварювального цеху площа збільшилась з 416,5 на 950,9 кв. м. На існуючій антресолі приміщень трансформаторної підстанції, за рахунок дорахування площ, влаштованих додаткових приміщень, загальна площа збільшилась з 134,6 на 272,1 м. кв. Всього площа збільшилась на 804.7 кв. м. З врахуванням проведеного переобладнання існуючих приміщень було утворено приміщення механо-зварювального цеху загальною площею 4746,9 кв. м.
Відповідно до технічного висновку ПОГ «Гільдія інженерів технічного нагляду за будівництвом об'єктів архітектури Укрбудінжинірінг»об'єкт ТОВ "Свитязь" по вулиці Городоцькій, 174 знаходиться в нормальному стані та відноситься до III категорії технічного стану, відповідає будівельним, протипожежним та санітарним нормам.
Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»Львівської області було видано позивачеві технічний паспорт на будівлі по вул. Городоцькій, 174 в м. Львів.
На звернення щодо реєстрації даних будівель в Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»позивач отримав негативну відповідь, обґрунтовану відсутністю дозволу відповідного органу на проведення переобладнання.
За погодженням проведеного переобладнання позивач звернувся до Львівської міської ради і отримав відповідь про те, що погоджувати робочу документацію на проведене переобладнання також не потрібно, що підтверджується листом Львівської міської ради від 20.08.2012 року № 2401-2вих.-934.
Дані факти матеріалами справи підтверджуються, сторонами не заперечувались та документарно не спростовувались.
Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення повністю з огляду на наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Відповідно до ст. 125 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Як встановлено вище судом, позивач користується земельною ділянкою несільськогосподарського призначення площею 0,2543 га по вул. Городоцькій, 174а в м. Львові на підставі договору оренди землі від 16.12.2004 року, зареєстрованому в міському відділі Львівської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" року за № 04:05:438:00143.
У відповідності з частинами 1, 3 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Частиною 5 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності зі статтею 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" забудова територій здійснюється шляхом розміщення об'єктів будівництва. Суб'єкти містобудування зобов'язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об'єктів. Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Згідно з частиною 3 статті 375 Цивільного кодексу України право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно п. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте, відповідно до ч.4 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
В ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна)
Як вбачається із матеріалів справи, позивач користується земельною ділянкою на законних підставах, збудований самочинно об'єкт не порушує законних прав інших осіб, Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" видано технічний паспорт на приміщення. Крім того, матеріали справи не містять доказів порушень прав третіх осіб в результаті самочинної забудови.
Судом вище встановлено, що за рахунок реконструкції площ венткамер на існуючій антресолі загальна площа механо- зварювального цеху під літ. "3-1" збільшилася з 3391,2 м. кв. до 3523,9 м. кв.; за рахунок влаштування антресолі в межах існуючих капітальних стін площа приміщення II механо-зварювального цеху під літ. "3-1" збільшилася з 416,5 м. кв. до 950,9 м. кв.; за рахунок влаштованих на існуючій антресолі додаткових приміщень площа трансформаторної підстанції під літ. "3-1 " збільшилася з 134,5 м. кв. до 272,1 м. кв.
Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне захистити порушене цивільне право позивача та задоволити позовну вимогу про визнання права власності на наступне нерухоме майно: механо-зварювальний цех під літ. "3-1", приміщення II механо-зварювального цеху під літ. "3-1" і трансформаторної підстанції під літ. "3-1", загальною площею 4746,9 м. кв. що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 174а.
Позовна вимога про зобов'язання Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»зареєструвати право власності на вищевказані об'єкти будівництва також підлягає до задоволення, оскільки є похідною від позовної вимоги про визнання права власності.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
З огляду на викладене, керуючись ст. 33, 34, 43, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задоволити повністю.
Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Свитязь»(79022, м. Львів, вул. Городоцька, 174, код ЄДР 13815844) на будівлю, що знаходиться за адресою 79022, м. Львів, вул. Городоцька, 174а, загальною площею 4746,9 кв. м., яка на поверховому плані Технічного паспорту, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»12.11.2010 року, позначена літерою «3-1», та складається із наступних приміщень: приміщення механо-зварювального цеху площею 3523,9 кв. м., позначене на поверховому плані літерою «3-1», приміщення II механо-зварювального цеху площею 950,9 кв. м., позначене на поверховому плані літерою «3-1», і приміщення трансформаторної підстанції площею 272,1 кв. м., позначене на поверховому плані літеро «3-1».
Зобов'язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Свитязь» (79022, м. Львів, вул. Городоцька, 174, код ЄДР 13815844) право власності на будівлю, що знаходиться за адресою 79022, м. Львів, вул. Городоцька, 174а, загальною площею 4746,9 кв. м., яка на поверховому плані Технічного паспорту, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»12.11.2010 року, позначена літерою «3-1», та складається із наступних приміщень: приміщення механо-зварювального цеху площею 3523,9 кв. м., позначене на поверховому плані літерою «3-1», приміщення II механо-зварювального цеху площею 950,9 кв. м., позначене на поверховому плані літерою «3-1», і приміщення трансформаторної підстанції площею 272,1 кв. м., позначене на поверховому плані літеро «3-1».
Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91 - 93 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складене та підписане 03.12.2012 року.
Суддя Р.Матвіїв