Дата документу 28.11.2012
Справа №2036/5229/2012
Провадження №2/2036/2063/2012
26 листопада 2012 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого -судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Чугуївської міської ради Харківської області, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним правочину договору купівлі-продажу та визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна, -
Позивач звернулася з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі продажу ј частки житлового будинку АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на самочинно збудовані нею об'єкти нерухомого майна.
В позовній заяві вона вказала та у судовому засіданні пояснила, що їй, на праві спільної часткової власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, в розмірі ј частки належить житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель та споруд.
Її співвласникам: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також належать по ј частці вищезазначеного житлового будинку.
В жовтні 2012 року між нею та одним із співвласників -ОСОБА_2 відбулася домовленість стосовно купівлі -продажу належної останньому частки будинку.
Позивач, отримавши в користування вищезазначену частку житлового будинку сплатила продавцю повну його вартість, після чого продавець, шляхом складання розписки, зобов'язався до 01.11.2012 року надати всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Однак, на даний час, оформити право власності на зазначену частку об'єкту нерухомості позивач відмовляється, посилаючись на брак часу та коштів.
Не здійснюючи реального розподілу та виділення часток в натурі, позивач фактично володіє користується належною їй за законом часткою житлового будинку та часткою, придбаною у її співвласника.
Не отримавши в встановленому законом порядку дозвіл, вона, вважаючи себе повноправним власником, самочинно здійснила будівництво прибудови, тамбуру та мансарди до належної їй частки вищезазначеного житлового будинку.
Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу ј частки житлового будинку АДРЕСА_1 укладений з ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на самовільно прибудовані до житлового будинку: прибудову, тамбур та мансарду.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав та підтвердив викладені позивачкою обставини, представник Чугуївської міської ради ОСОБА_5, діючи на підставі довіреності від 03.03.2012 року, не заперечував проти позову. Треті особи, співвласники позивача: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надали заяви про те, що не заперечують проти позову в цілому та визнання за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудовані об'єкти нерухомого майна та проханням розглянути справу за їх відсутності.
Дослідивши матеріали справи, надані докази, суд надходить до наступного.
Позивачу, на праві спільної часткової власності, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10.06.2008 року нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-2335 належить 1/4 частка житлового будинку АДРЕСА_1
ЇЇ співвласникам також належать по ј частці вищезазначеного житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд: ОСОБА_2 згідно Ухвали Чугуївського міського суду від 10.06.2004 року про затвердження мирової угоди; ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори 15.08.2011 року.
В жовтні 2012 року позивач з ОСОБА_2 дійшли згоди у відношенні всіх умов договору купівлі-продажу належної останньому 1/4 частки вищезазначеного житлового будинку.
Відповідно до умов цього договору, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 3 000 доларів США, які на час укладення договору по курсу НБУ України становили 24 900 гривень, а той в свою чергу зобов'язався в поточному році підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Це підтверджується розпискою, складеною власноручно ОСОБА_2.
З моменту сплати позивачем грошових коштів, відповідач фактично передав позивачу в володіння та користування належну йому частку житлового будинку.
Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу до цього часу продавець відмовляється в нотаріальному порядку оформити вищезазначений договір, посилаючись на брак часу та коштів.
Така поведінка відповідача розцінюється, як відмова від виконання покладених на неї, як сторону за договором купівлі-продажу, зобов'язань.
В відповідності до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
З вищевикладеного вбачається, що в частині цих вимог позов підлягає повному задоволенню, оскільки позивач, як сторона в договорі добросовісно виконала всі умови цього договору, на даний час є фактичним власником придбаної нею частки житлового будинку, її право власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна ніхто не оспорює, а сам продавець не заперечує проти визнання права власності ОСОБА_1 на ј житлового будинку АДРЕСА_1
Земельна ділянка, площею 1216 кв. метри, на якій розташовано вищезазначений будинок з надвірними будівлями знаходиться на території центральної частини міста Чугуєва в межах кварталу житлової забудови та має функціональне призначення -території житлово-громадської забудови. Цільове призначення території відповідно до генерального плану м. Чугуєва -територія садибної забудови.
Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором.
За період володіння вищевказаною часткою житлового будинку, без реального його розподілу та виділення часток в натурі, позивач, відповідно до порядку користування, що склалося за роки між співвласниками, прибудувала до своєї частини будинку: прибудову, тамбуру та мансарди.
Згідно до ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Оскільки, на вищезазначене будівництво позивач не отримала в встановленому законом порядку дозволу, таке будівництво вважається самовільним. Факт самовільного будівництва зафіксований в технічному паспорті КП «Чугуївське МБТІ», в якому станом на 12.09.2012 рік самовільно прибудовані до житлового будинку АДРЕСА_1 прибудова, розміром: 4,72мх2,10м -позначена літерою «А2», тамбур, розміром 3,0мх1,3м -літерою «а1», мансарда, розміром 3,1мх4,9м -літерою «А3».
Відповідно до ст.376 житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї цілі або мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до висновку КП Чугуївської міської ради «Архітектурне бюро міста Чугуєва»від 04.10.2012 року про технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкту, самовільно здійснене будівництво прибудови, тамбуру та мансарди по АДРЕСА_1 не порушує права власників інших осіб та відповідає вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».
На підставі вищевикладеного, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості позову і можливості його задоволення, як заснованого на законі.
Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст.220,328,355-358,375,376,638, 655-657 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Чугуївської міської ради Харківської області, терті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним правочину договору купівлі-продажу та визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна, - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - чинним з моменту його укладання та визнати за нею право власності на цю 1/4 частку будинку.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову, позначену в технічному паспорті КП «Чугуївське МБТІ» станом на 12.09.2012 року, літерою «А2», тамбур, позначений -літерою «а1», мансарду, позначену -літерою «А3», розташованих по АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня проголошення рішення -апеляції.
Суддя: