2/1312/1889/12
"22" листопада 2012 р. Личаківський районний суд м. Львова
в складі головуючого судді Леньо С. І. ,
при секретарі Станько Р.О.
з участю представника позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
представника третьої особи Батенчук М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа Личаківська районна адміністрація про поділ в натурі будинковолодіння між співвласниками, -
Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до відповідача, який у встановленому порядку уточнив, та в кінцевому просить ухвалити рішення, яким поділити в натурі будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, та визнати за ним право власності на 57/100 реальних частки будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме на наступні приміщення: веранда площею 12,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «ІІ», веранда площею 13,6 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «І», хол площею 27,3 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «2-1», кухня площею 17,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-2», санвузол площею 9,1 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «2-3», житлова кімната площею 11,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-4», вітальня площею 17,8 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-5», житлова кімната площею 16,8 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-6», господарська будівля, позначена на технічному паспорті літ. «В-1», гараж, позначений на технічному паспорті літ. «Е-1», а за відповідачкою ОСОБА_2 право власності на 43/100 реальних частки будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме на наступні приміщення: підвал площею 4, 4 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «І», підвал площею 9,1 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «ІІ», тамбур площею 4,5 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «І», коридор площею 9,6 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «1-1», кухня площею 13,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-2», житлова кімната площею 18,6 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-3», житлова кімната площею 15,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-4», житлова кімната площею 18,4 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-5», житлова кімната площею 13,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-6», літня кухня, позначена на технічному паспорті літ. «Б-1».
В обгрунтування своїх вимог покликається на те, що спірний будинок з господарськими будівлями належить йому на праві спільної часткової власності разом із ОСОБА_2 Його частка належить йому на підставі договору дарування 1/3 частини житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстрований у нотаріальному реєстрі за №2092, та витягу про державну реєстрацію прав №34464834 зареєстрованому у державному реєстрі прав власності за реєстровим №13031439. В свою чергу відповідно до реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.02.2012р. відповідачу належить 2/3 частки вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 10.02.2006 року р.№ 2-210, свідоцтва про право на спадщину виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 15.02.2008 року р.№ 2-242, свідоцтва про право на спадщину виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 19.03.2009 року р.№ 2-619. Разом із часткою у житловому будинку йому разом з відповідачем належить по Ѕ частині земельної ділянки, площею 0,061 га, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Така інформація підтверджується договором дарування Ѕ частини земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріально округу ОСОБА_5 07.06.2012 року та зареєстрований у нотаріальному реєстрі за №2086, договором про визначення часток посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріально округу 07.06.2012 року та зареєстрований у нотаріальному реєстрі за №2085, Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯК №925090 виданого 17.01.2012 року Управлінням Держкомзему у м. Львові на підставі ухвали Львівської міської ради 5 сесії 6 скликання №1049 від 15.12.2011 року та зареєстрованого в Книзі реєстрації держаних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №461010001001236, кадастровий номер: 461013700:08:008:0079. Позивач зазначає, що будинок піддавався реконструкції, яка проводилась самовільно господарським способом власними силами та коштами. Після проведення реконструкції будинок фактично має два окремих входи. Так, у фактичному користування ОСОБА_2, перебуває частина будинковолодіння загальною площею 94, 2 м. кв., житловою площею 65, 4 м. кв., яке складається з наступних приміщень: підвал площею 4,4 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «І», підвал площею 9,1 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «ІІ», тамбур площею 4,5 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «І», коридор площею 9,6 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «1-1», кухня площею 13,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-2», житлова кімната площею 18,6 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-3», житлова кімната площею 15,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-4», житлова кімната площею 18,4 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-5», житлова кімната площею 13,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-6», літня кухня, позначена на технічному паспорті літ. «Б-1». В свою чергу, у його фактичному користуванні перебуває частина будикноволодіння загальною площею 126, 6 м. кв., житловою площею 45, 7 м. кв., яке складається з наступних приміщень: веранда площею 12,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «ІІ», веранда площею 13,6 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «І», хол площею 27,3 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «2-1», кухня площею 17,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-2», санвузол площею 9,1 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «2-3», житлова кімната площею 11,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-4», вітальня площею 17,8 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-5», житлова кімната площею 16,8 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-6», господарська будівля, позначена на технічному паспорті літ. «В-1», гараж, позначений на технічному паспорті літ. «Е-1». Внаслідок проведеної ним реконструкції змінилась площа будинку, а відтак слід змінити і розміри часток у вказаному будинковолодінні, та провести його реальний поділ, а відповідачка уникає такого.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав і дав аналогічні пояснення зазначеним в позовній заяві та поданих уточненнях. Додатково пояснив, що проведена ним реконструкція повністю відповідає діючим нормам та стандартам, перебуває у належному технічному стані та проведена у межах належної йому разом із відповідачкою земельної ділянки, не порушує прав третіх осіб. Просить позов задоволити.
Відповідач ОСОБА_2 в засіданні позов визнала, підтвердила, що дійсно чинила перешкоди позивачу у документальному оформлені права власності на проведену реконструкцію, а від так він не міг цього зробити у адміністративному порядку без її підпису. Окрім цього зазначили, що згідна із розміром змінених часток, та запропонованим варіантом реального поділу будинковолодіння, і жодних претензій з цього приводу у неї немає.
Представник третьої особи Личаківської районної адміністрації Батенчук М.М. в судовому засіданні проти позову заперечила та пояснила, що Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», передбачає адміністративний порядок узаконення індивідуальних житлових будинків та послалась на п. 9 Розділу V даного Закону в якому зазначено, що прийняття в експлуатацію збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття в експлуатацію яких подаються до 31 грудня 2012 року, здійснюється безоплатно інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, протягом 30 днів з дня подання заяви. Порядок прийняття в експлуатацію таких об'єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури. З врахуванням наведеного вважає, що права позивача не порушені, а отже у позові слід відмовити.
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи № 480/29, оцінивши в сукупності зібрані по справі докази та ухвалюючи рішення у відповідності до вимог ст. 215 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з таких підстав.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_4 та відповідачу ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності житловий будинок разом із земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1. Дана інформація підтверджується: договором дарування 1/3 частини житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу та зареєстрований у нотаріальному реєстрі за №2092 (а.с.14-15); витягом про державну реєстрацію прав №34464834 зареєстрованому у державному реєстрі прав власності за реєстровим №13031439 (а.с.16); свідоцтвом про право на спадщину виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 10.02.2006 року р.№ 2-210 (а.с.49 інвентаризаційної справи); свідоцтвом про право на спадщину виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 15.02.2008 року р.№ 2-242 (а.с.60 інвентаризаційної справи); свідоцтвом про право на спадщину виданого Четвертою Львівською державною нотаріальною конторою 19.03.2009 року р.№ 2-619 (а.с.91 інвентаризаційної справи); витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого 22.02.2012 року (а.с.118, 119 інвентаризаційної справи); договором дарування Ѕ частини земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріально округу 07.06.2012 року та зареєстрований у нотаріальному реєстрі за №2086 (а.с.11-13), договором про визначення часток посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріально округу 07.06.2012 року та зареєстрований у нотаріальному реєстрі за №2085 (а.с.10), Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯК №925090 виданого 17.01.2012 року Управлінням Держкомзему у м. Львові на підставі ухвали Львівської міської ради 5 сесії 6 скликання №1049 від 15.12.2011 року та зареєстрованого в Книзі реєстрації держаних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №461010001001236, кадастровий номер: 461013700:08:008:0079 (а.с.7-8).
У вказаному будинку була проведена реконструкція з добудовою та надбудовою. Дана реконструкція була завершена у 2007 році. Після проведення реконструкції будинок фактично складається з двох окремих квартир. У фактичному користування ОСОБА_2, перебуває квартира загальною площею 94, 2 м. кв., житловою площею 65, 4 м. кв., яке складається з наступних приміщень: підвал площею 4, 4 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «І», підвал площею 9,1 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «ІІ», тамбур площею 4,5 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «І», коридор площею 9,6 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «1-1», кухня площею 13,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-2», житлова кімната площею 18,6 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-3», житлова кімната площею 15,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-4», житлова кімната площею 18,4 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-5», житлова кімната площею 13,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-6», літня кухня, позначена на технічному паспорті літ. «Б-1», а у фактичному користуванні ОСОБА_4 перебуває квартира загальною площею 126, 6 м. кв., житловою площею 45, 7 м. кв., яке складається з наступних приміщень: веранда площею 12,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «ІІ», веранда площею 13,6 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «І», хол площею 27,3 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «2-1», кухня площею 17,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-2», санвузол площею 9,1 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «2-3», житлова кімната площею 11,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-4», вітальня площею 17,8 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-5», житлова кімната площею 16,8 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-6», господарська будівля, позначена на технічному паспорті літ. «В-1», гараж, позначений на технічному паспорті літ. «Е-1». Дана інформація підтверджується технічним паспортом на будинок, та оглянутими в судовому засідання матеріалами інвентарної справи.
Внаслідок проведеної реконструкції за адресою: АДРЕСА_1 змінились розміри часток співвласників у вказаному будинковолодінні. Так, частка позивача ОСОБА_4 змінилась з 1/3 до 57/100, а частка відповідача ОСОБА_2 змінилась з 2/3 до 43/100. Дані обставини сторонами визнані в судовому засіданні, а від так в силу ст. 61 ЦПК України доказуванню не підлягають.
Проведена реконструкція будинку за адресою АДРЕСА_1, повністю відповідає будівельним нормам і правилам, вимогам надійності та безпечної експлуатації, така реконструкція проведена в межах земельної ділянки, яка належить замовникам згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯК №925090 виданого 17.01.2012 року Управлінням Держкомзему у м. Львові на підставі ухвали Львівської міської ради 5 сесії 6 скликання №1049 від 15.12.2011 року та зареєстрованого в Книзі реєстрації держаних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №461010001001236, кадастровий номер: 461013700:08:008:0079, з дотриманням відстаней до меж ділянки, до сусідніх будівель та червоних ліній і відповідає санітарним та пожежним нормам, експлуатація будинку після проведеної реконструкції допустима.
Дана інформація підтверджується проектом на відповідність будівельним нормам і правилам самовільно здійсненої реконструкції індивідуального житлового будинку з добудовою та надбудовою по АДРЕСА_1 розробленим ПП «НОВИЙ-СВІТ»у 2012 році та долученим до матеріалів справи, та технічними висновками оцінки технічного стану індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 проведеного інженером з технічного нагляду ОСОБА_7, який теж долучено до матеріалів справи.
Проведена реконструкція не порушує інтереси третіх осіб. Дана інформація підтверджується спільною заявою власників сусідніх будинковолодінь, із якої вбачається, що сусіди: ОСОБА_8 (АДРЕСА_2), ОСОБА_9 (АДРЕСА_3), ОСОБА_10 ( АДРЕСА_4), ОСОБА_11 ( АДРЕСА_5), ОСОБА_12 (АДРЕСА_6), підписи на заяві завірені підписом директора та печаткою ЛКП «За Замком»(а.с.53).
Суд не бере до уваги заперечення представника третьої особи, оскільки такі спростовуються доводами позивача, про те що відповідач чинила йому перешкоди у введені проведеної реконструкції у експлуатації, які відповідач визнала, а отже позивач не мав змоги звернутись з даним питанням у адміністративному порядку.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Згідно ст. 321 ЦК України право приватної власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ст. 317 ЦК України).
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ч. 3 ст. 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 3,10,11,60,61,209,212-215,218 ЦПК України, ст. ст. 15,16, 321, 331, 357, 361, 376, 391 ЦК України, суд,-
Позов задовольнити.
Поділити в натурі будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_4 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_4 право власності на 57/100 реальних часток будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1., а саме на наступні приміщення: веранда площею 12,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «ІІ», веранда площею 13,6 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «І», хол площею 27,3 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «2-1», кухня площею 17,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-2», санвузол площею 9,1 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «2-3», житлова кімната площею 11,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-4», вітальня площею 17,8 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-5», житлова кімната площею 16,8 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «2-6», господарська будівля, позначена на технічному паспорті літ. «В-1», гараж, позначений на технічному паспорті літ. «Е-1».
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 43/100 реальних частки будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,а саме на наступні приміщення: підвал площею 4, 4 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «І», підвал площею 9,1 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «ІІ», тамбур площею 4,5 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «І», коридор площею 9,6 м. кв., позначений на технічному паспорті літ. «1-1», кухня площею 13,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-2», житлова кімната площею 18,6 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-3», житлова кімната площею 15,1 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-4», житлова кімната площею 18,4 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-5», житлова кімната площею 13,3 м. кв., позначена на технічному паспорті літ. «1-6», літня кухня, позначена на технічному паспорті літ. «Б-1».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Личаківський районний суд м. Львова шляхом подачі апеляційної скарги в порядку та строки передбачені ст.ст. 294,296 ЦПК України.
Суддя: Леньо С. І. ,