29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"19" листопада 2012 р.Справа № 9/5025/1099/12
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи
за позовом Приватного малого підприємства "Круз" м. Хмельницький
до Приватного підприємства "ПОЛІ БУД ПЛЮС" м.Хмельницький
про стягнення 31815,44грн. заборгованості по орендній платі
Представники сторін:
Від позивача - Сергійчук Ю.В. за дов. від 01.11.12
Від відповідача - не з'явився
У судовому засіданні згідно ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: Позивач у позовній заяві та представник у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 29138,48грн. заборгованості з орендної плати за договорами оренди від 08.07.11 та від 01.07.12. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що відповідач не виконував належним чином обов'язків по внесенню орендної плати, у зв'язку з чим станом на 26.09.12 виникла заборгованість у розмірі 29138,48грн., що підтверджується актом звірки розрахунків та рахунками-фактурами. При цьому посилаються на ст.173 ГК України та ст.193 ГК України .
У судовому засіданні позивачем збільшено позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 31815,44 грн. орендної плати, включаючи заборгованість за вересень та жовтень 2012 року. Зазначене прийнято судом згідно з ст.22 ГПК України.
Відповідач повторно представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позов не подав. При цьому ухвали суду надіслані на юридичну адресу відповідача, зазначену в ЄДР. Судом враховується, що ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Відповідно відповідач повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи судом. Тому неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.3,п.п. 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних доказів.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
08.07.11 між відповідачем та позивачем укладений договір оренди частини не житлового приміщення, згідно якого позивач (орендодавець) зобов'язується передати орендарю, а відповідач (орендар) зобов'язується прийняти у тимчасове користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул.. М.Рибалка, 31/1, 87, загальною площею 134,0кв.м. Даний договір укладено на строк з 08.07.11 по 30.06.12.
На виконання даного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування визначену договором частину нежитлового приміщення згідно акту здачі-приймання приміщення від 08.07.11.
Згідно п. 2.2 договору орендна плата підлягає сплаті до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим з розрахунку 2760,00грн. щомісячно.
Відповідачем зобов'язання по внесенню орендної плати виконані частково на суму 2109,68грн. 05.09.11.
Позивачем вставлений відповідачу рахунок-фактура від 01.12.11 на суму заборгованості у розмірі 13800,00грн.
Згідно підписаного сторонами акту звірки взаємних розрахунків станом на 10.01.12 заборгованість відповідача по орендній платі склала 16560,00грн.
По закінченню строку дії договору оренди від 08.07.11 між позивачем та відповідачем укладений договір оренди частини нежитлового приміщення від 01.07.12, згідно якого позивач (орендодавець) зобов'язується передати орендарю, а відповідач (орендар) зобов'язується прийняти у тимчасове користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. М.Рибалка, 32/1 загальною площею 134,0кв.м. Даний договір укладено на строк з 01.07.12 по 30.06.13.
На виконання даного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування визначену договором частину нежитлового приміщення згідно акту здачі-приймання приміщення від 01.07.12.
Згідно додатку №1 від 01.08.12 до договору оренди від 01.07.12 розділи 1.2 та 1.3 договору викладені у новій редакції, а саме, приміщення , яке передається в оренду знаходиться за адресою :м. Хмельницький, вул. Рибалка, 32/1 має площу 65,кв.м. відновлювальна вартість приміщення, що передається в оренду становить 65000,00грн.
Згідно п. 2.2 договору орендна плата підлягає сплаті до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим з розрахунку 2760,00грн. щомісячно.
Позивачем виставлений відповідачу рахунок-фактура від 03.08.12 на суму 29138,48грн. та рахунок фактура від 01.10.12 на суму 31815,44грн.
У зв'язку з неоплатою відповідачем зазначених рахунків виникла заборгованість у розмірі 31815,44грн. , яку позивач з врахуванням збільшення позовних вимог просить стягнути.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке:
1. Згідно з п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до положень договорів оренди від 08.07.11 та від 01.07.12 (п.2.2) визначений розмірі та строки сплати орендарем орендної плати. Проте відповідач належним чином не виконував обов'язку щодо внесення орендної плати, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 31815,44грн. по жовтень 2012р.
Відповідачем не подано доказів погашення заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості. При цьому судом враховується, що згідно підписаного сторонами акту звірки взаємних розрахунків станом на 10.01.12 відповідачем підтверджено заборгованість по орендній платі склала 16560,00грн., те, що у наступному позивачем надіслано відпвоіадчем рахунки-фактури.
За таких обставин позовні вимоги визнаються обґрунтованими, відповідають чинному законодавству ті підлягають задоволенню.
У зв'язку із задоволенням позову згідно з ст.49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД
Позов Приватного малого підприємства "Круз" м. Хмельницький до Приватного підприємства "ПОЛІ БУД ПЛЮС" м.Хмельницький про стягнення 31815,44грн. заборгованості по орендній платі задоволити.
Стягнути з Приватного підприємства "ПОЛІ БУД ПЛЮС" м.Хмельницький (Проспект Миру, 44, код 37329551) на користь Приватного малого підприємства "Круз" м.Хмельницький (вул. Подільська, 93, код 3115743) 31815,44грн. (тридцять одна тисяча вісімсот п'ятнадцять гривень 44 коп.) заборгованості по орендній платі, 1609,50грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.
Суддя Ю.П. Олійник
Віддрук. 3 прим.:
1-до справи,
2-позивачу,
3-відповідачу ( м.Хмельницький,Проспект Миру, 44), рекомендованим з врученням