Справа № 2602/2329/12
іменем України
"20" листопада 2012 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Лужецької О.Р.,
за участю секретаря - Цибулюк М.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СВМП «Путна», 3-ті особи: Комунальне підприємство «Житло-сервіс», КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності, суд,-
Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СВМП «Путна», 3-ті особи: Комунальне підприємство «Житло-сервіс», КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлового приміщення: гаражного боксу № 33, який розташований на 2-му поверсі гаражного комплексу з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1
Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що відповідно до інвестиційної угоди позивач сплатив вартість гаражного боксу, а відповідач збудував бокс, в березні 2009 року ввів його в експлуатацію, проте відповідач не здійснює ніяких дій для передачі гаражного боксу у власність позивача, хоча позивач фактично користується боксом та сплачує кошти на експлуатаційні витрати на утримання боксу.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав у повному обсязі.
Третя особа Комунальне підприємство «Житло-сервіс»в судове засідання свого представника не направила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.
Третя особа КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в судове засідання свого представника не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 30.12.1999 року між позивачем та відповідачем було укладеного інвестиційну угоду на будівництво індивідуального боксу в гаражі АДРЕСА_1, відповідно до умов якої відповідач зобов'язується своїми силами та засобами, за рахунок залучених від інвесторів (одним з яких є позивач) коштів, побудувати та передати інвестору бокс в гаражі в термін до 28.02.2000 року, згідно контракту на будівництво по АДРЕСА_1 а інвестор зобов'язується забезпечити відповідне фінансування об'єкта та прийняти його у свою власність.
Пункт 1.2 угоди передбачає, що позивачу виділяється гаражний бокс № 33, розташований на 2-му поверсі, при умові його повного інвестування.
Згідно п. 1.5. угоди відповідач зобов'язався у двотижневий термін після закінчення будівництва передати позивачу його бокс.
Відповідно до п. 2.2 угоди, договірна ціна на час укладення угоди складала -24 986 (двадцять чотири тисячі девятсот вісімдесят шість) гривень 08 копійок.
На виконання умов угоди на будівництво № 123/1999 від 30.12.1999 року, позивач сплатив відповідачу, шляхом перерахунку коштів на розрахунковий рахунок відповідача -26 189 (двадцять шість тисяч сто вісімдесят девять) гривень 68 копійок, про що йому була видана довідка №570/09/Д від 20.09.2012 року та підтверджено наявними в матеріалах справи квитанціями.
У березні 2009 року гаражний комплекс з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 введено в експлуатацію, згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 22.12.2008 року, затвердженого Розпорядженням ДРДА від 30.01.2009 року за № 79 та зареєстрованого ІДАБК у м. Києві 27.03.2009 року за № 083-09.
Проте на сьогоднішній день відповідач не передав права власності на бокс позивачу та не надав документів для отримання документу на право власності на гаражний бокс № 33, який розташований на 2-му поверсі гаражного комплексу з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо в зобов'язанні встановлений строк його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття нерухомого майна до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. 12.9 Розпорядження Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 року „ Про затвердження Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна", зареєстрованого в Київському міському управлінні юстиції 31.08.2001 року за № 62/364, для оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності заявниками до Головного управління житлового забезпечення надаються: на гаражі (в т.ч. одно -, двоповерхові, багатоповерхові гаражі, наземні та підземні гаражі), гаражі - автостоянки, автопаркінги та машиномісця в них (в т.ч. розташовані у вбудованих та прибудованих нежитлових приміщеннях в житлових будинках), гаражні бокси на підставі документів, встановлених законодавством України, які підтверджують їх (в т.ч. суб'єктів інвестиційної діяльності) право власності на ці об'єкти нерухомого майна: акт приймальної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію, оформлений в установленому порядку.
У відповідності до п. 7 Рішення II сесії XXIV скликання Київської міської ради № 74/74 від 20.06.2002 року „Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві" державній реєстрації права власності підлягають об'єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Бюро.
Як зазначає п. 1.6 „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 7.02.2002 року за № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Як вбачається з тексту акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, гаражний комплекс з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 в м. Києві був прийнятий в експлуатацію 22.12.2008 року.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Як наголошує ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Стаття 182 ЦК України та ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачають, що право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Оскільки позивач повністю сплатив грошові кошти за угодою на будівництво індивідуального боксу за вище вказаною адресою, тобто виконав зі свого боку умови договору, а відповідач не виконав покладені на нього обов'язки за цим договором і не надав позивачу необхідних документів для оформлення останньою права власності на гаражний бокс, при цьому весь гаражний комплекс в цілому, тривалий час як прийнятий в експлуатацію і державним актом закріплено право постійного користування земельною ділянкою у встановлених межах, тому суд вважає, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. ст. 182, 331, 526, 530, 876 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 208, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення: гаражний бокс № 33, який розташований на 2-му поверсі в гаражному комплексі з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ: Лужецька О.Р.