Дата документу Справа №
Справа № 22-5678 /12 Головуючий у 1 інстанції: Пантилус О.П.
Суддя-доповідач: Маловічко С.В.
14 листопада 2012 року м . Запоріжжя
Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі
Головуючого Спас О.В., суддів Маловічко С.В., Бабак А.М.
при секретарі Бабенко Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 01 жовтня 2012 року у справі за позовом прокурора Приазовського району Запорізької області в інтересах держави в особі Приазовської селищної ради Приазовського району, Запорізької області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки,-
У серпні 2012 прокурор Приазовського району Запорізької області в інтересах Приазовської селищної ради Запорізької області звернувся з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки.
В позові зазначено, що у 2008 році між Приазовською селищною радою Приазовського району Запорізької області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,40 га, яка розташована в АДРЕСА_1 для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином, який 12.11.2008 року зареєстровано у встановленому законом порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040827700118.
Згідно п.9 договору орендна плата визначається сторонами: на період будівництва об'єкту на перші два роки у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 8082,77 грн.; на наступні роки - у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає -25940,98 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно по 1/12 частини від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок селищної ради протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
Перевіркою прокуратури району встановлено, що 12.01.2011 року згідно з рішенням Приазовської селищної ради № 25 між ОСОБА_2 і селищною радою укладено додаткову угоду, якою розмір орендної плати змінено, а саме, орендна плата встановлена строком не більш ніж на 3 роки в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 8082,77 грн. Але, всупереч вимогам ч. 1 ст. 210, ст. 654 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі», додаткова угода не зареєстрована, тому орендна плата повинна сплачуватися в розмірі, вказаному в договорі оренди від 2008 року. Оскільки відповідачем орендна плата сплачувалась у розмірі, визначеному в додатковій угоді, заборгованість за період 2010 рік -5 місяців 2012 року за договором орен-
ди земельної ділянки складає 33829,41 грн., яка відповідачем до цього часу не сплачена та яку просив стягнути прокурор на користь Приазовської селищної ради Запорізької області.
Рішенням Приазовського районного суду Запорізької області від 01 жовтня 2012 року позовні вимоги прокурора Приазовського району Запорізької області в інтересах держави в особі Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області повністю задоволено. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Приазовської селищної ради заборгованість з орендної плати у розмірі 33 829,41 грн.
Не погоджуючись із зазначеним рішенням, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій вказує, що рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, тому просить рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 01.10.2012 року скасувати та постановити нове рішення, яким в позові відмовити повністю.
Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення прокурора, який заперечував проти апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційних скарг, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що між Приазовського селищною радою Приазовського району, Запорізької області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП ЦДЗК 12.11.2008р., згідно якого орендарю надається в користування земельна ділянка для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином.
В пункті 9 цього договору визначено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою: на період будівництва об»єкту на перші два роки у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 8 082,77 грн.; на наступні роки -у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 25 940,98 грн.
12.01.2011р. рішенням Приазовської селищної ради № 25 встановлено гр. ОСОБА_2 тимчасово на період проектування та будівництва автомобільно-заправної станції з вбудованим магазином при розрахунку орендної плати коефіцієнт 3 % від вартості нормативної грошовї оцінки земельної ділянки / а.с. 11/.
На підставі цього рішення селищної ради між сторонами було укладено додаткову угоду від 12.01.2011р. до договору оренди від 12.11.2008р., в якій орендну плату визначено в розмірі 3 % на рік, що становить 8 082,77 грн. строком не більше ніж на 3 роки / а.с. 12/. Проте не здійснено державної реєстрації цієї додаткової угоди, тому у відповідності до вимог ч. 1 ст. 210 ЦК України такий правочин є неукладеним.
Не зважаючи на це, орендар ОСОБА_2 сплачувала протягом всього періоду орендну плату у розмірі 8 082,77 грн., внаслідок чого у неї утворилась заборгованість з орендної плати за період 2010-5 місяців 2012р. у розмірі 33 829,41 грн.
Задовольняючи позов прокурора, суд виходив із того, що позов є доведеним, оскільки у випадку не здійснення державної реєстрації правочину щодо змін у договір оренди землі, такий правочин вважається неукладеним, а тому відповідач повинна була сплачувати орендну плату за пунктом 9 договору оренди, а не за додатковою угодою.
Колегія погоджується з такими висновками суду, оскільки вони грунтуються на матеріалах справи та відповідають нормам матеріального права, а саме, ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 210, 654 ЦК України.
Доводи апелянта про те, що додаткова угода укладена на підставі рішення Приазовської селищної ради № 25, яка прийняла його у межах своєї компетенції, не спростовують висновків суду про те, що будь-які зміни щодо істотних умов договору оренди землі підлягають державній реєстрації, не здійснення якої тягне за собою неукладеність такої додаткової угоди, яка в такому разі не породжує обумовлених нею правових наслідків, а
відтак і не може виконуватись сторонами.
Таким чином, колегія вважає апеляційну скаргу необгрунтованою, а тому у відповідності до вимог ст. 308 ЦПК України її слід відхилити із залишенням без змін оскаржуваного рішення суду.
Керуючись ст.ст. 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.
Рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 01 жовтня 2012 року по цій справі залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України протягом двадцяти днів з дня проголошення.
Головуючий:
Судді: