15.11.2012 м.Ужгород Справа № 5008/908/2012
за позовом Мукачівського учбово -виробничого підприємства Українського товариства сліпих (УТОС), м. Мукачево, 89611
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Мукачево, 89600
про стягнення 7700,00 грн.,
Суддя С.Б. Швед
секретар судового засідання -Пагулич В.Д.;
від відповідача -ОСОБА_1; ОСОБА_2, довіреність від 13.11.2012р.
Мукачівське учбово -виробниче підприємство Українського товариства сліпих звернулося до суду з позовом до фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 про стягнення суми 7700,00 грн. заборгованості по орендній платі.
Позивач просить задоволити позовні вимоги посилаючись на їх обґрунтованість матеріалами справи.
Відповідач та його уповноважений представник прийнявши участь у судовому розгляді справи по суті вказали, що при здійсненні господарських правовідносин по договору оренди сторонами не було укладено Акту приймання -передачі об'єкту оренди, що є невід'ємною частиною договору оренди, приміщення орендарем не використовувалося за призначенням зважаючи на протікання даху, перебої в постачанні електроенергії, у зв'язку з чим відповідач поніс збитки за невиконання взятих замовлень, крім того, вартість проведених останнім ремонтних робіт йому не відшкодована, тому вважає, що позов задоволенню не підлягає (письмові заперечення у матеріалах справи -а.с.19-29).
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані по справі доказові матеріали, суд констатує наступне:
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що на підставі укладеного між Мукачівським учбово -виробничим підприємством Українського товариства сліпих (Орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) договору оренди від 01.04.12 №10 (а.с.4-6), Орендодавцем було передано, а Орендарем прийнято в строкове платне користування приміщення площею 140,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, орендна плата за яке складає 1540,00 грн. за один календарний місяць строком до 31 грудня 2012 року з метою розміщення в орендованому об'єкті цеху по виготовленню столярних виробів.
За доводами позивача, заборгованість Орендаря по орендній платі по договору від 01.04.2012р. №10 складає суму 7700 грн. згідно з розрахунком заборгованості за період з 01.05.2012 по 01.10.2012 (а.с.8).
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 759 (частина перша) Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
З п.п. 3.3-3.4 договору вбачається, що при передачі об'єкта, що орендується, складається Акт здачі -прийняття, який підписується членами двосторонньої комісії; об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання такого акту.
За твердженнями відповідача та як встановлено судовим розглядом справи при підписанні договору оренди від 01.04.12 №10 сторонами не було укладено Акт здачі -прийняття, обов'язковість підписання якого передбачена розділом 3 Договору та чинним законодавством.
Відповідно до статті 33 Господарського кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
У матеріалах справи відсутні та позивачем суду не подані докази, які б свідчили про передачу останнім відповідачу в оренду передбаченого в п. 1.1 договору оренди приміщення площею 140,0 кв. м .
З огляду на викладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову з підстав порушення при укладенні договору вимог Закону щодо передачі об'єкта оренди шляхом складення відповідного акту прийняття-передачі, з моменту підписання якого об'єкт вважається переданим в оренду.
Керуючись статтями 8, 124, 129 Конституції України, статями 33, 34, 43, 49, 75, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України,
1. У задоволенні позову відмовити повністю.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому статтею 85 Господарського процесуального кодексу України, і є обов'язковим до виконання на території України.
Суддя С.Б. Швед