"14" листопада 2012 р.Справа № 5017/2736/2012
За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
про стягнення 17166,00грн.
Суддя Горячук Н.О.
Представники:
Від позивача: за дов. Тарановський Д.М.
Від відповідача: не з'явився;
Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача неустойки за користування приміщенням без належних правових підстав у сумі 17166,00грн. за період з 01.04.2011р. по 01.07.2011р.
Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації. З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" змінено найменування Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
Положенням „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженим рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. № 381-VI, встановлено, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
27.12.2006 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення №23/81, відповідно до умов якого, з урахуванням додаткових погоджень від 31.12.2008р. та від 30.11.2009р., орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 96,7кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, під розміщення малярного цеху та майстерні по технічному обслуговуванню та ремонту автомобілів.
Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору в редакції додаткового погодження від 31.12.2008р. був встановлений до 31.12.2011 року.
Відповідно до п. 2.1 договору оренди від 27.12.2006 року №23/81 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради від 9.11.2005 року №4840-IV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси".
Згідно з умовами додаткового погодження від 30.11.2009р. орендна плата розраховується на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" та складає з 30.11.2009 року за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 3934,63 грн.
Відповідно до п. 2.2, п..2.4 договору оренди від 27.12.2006 року №23/81 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Відповідно п. 4.7 договору від 27.12.2006 року №23/81, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об'єкта оренди.
П. 4.10 договору оренди передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.
У відповідності до п. п. 5.1, 5.2 договору за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно приписів п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Представництво по управлінню комунальною власністю, реалізуючи передбачене ст.782 ЦК України право орендодавця, 12.01.2011р. надіслало відповідачу повідомлення, в якому відмовилося від договору №23/81 від 30.11.2006р., просило здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення першого поверху, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та підписати акт приймання -передачі, повідомлення було отримане відповідачем 17.01.2011р.
Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору
Рішенням господарського суду Одеської області від 27.04.2011 р. по справі №20/17-605-2011 позов Департаменту було задоволено в повному обсязі, а саме виселено фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 з нежитлового приміщення, загальною площею 96,7кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 49 954,84грн.. заборгованості по орендній платі, 2 488,80грн. пені, 17 454,06грн. неустойки, 783,98 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00грн. витрат на ІТЗ судового процесу.
Статтею 35 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
01.07.2011р. згідно акту прийому - передачі нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 96,7кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, було передане Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.
У період з 01.04.2011р. по 01.07.2011р. відповідач продовжував користуватися приміщенням, що відповідно до п. 2.2, п. 2.4 та п. 4.10 договору покладало на орендаря зобов'язання сплачувати орендну плату в обсязі, передбаченому договором оренди №23/81 від 30.11.2006р. Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України відповідачу нарахована неустойка у сумі 17166,00грн., 27.06.2012р. відповідачу надіслано претензія №01-15/301 з вимогою сплатити заборгованість.
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. (ст. 785 ЦК України).
Обов'язок орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди. (ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".)
Виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня). (ч. 1 ст. 546 ЦК України)
Невиконання зобов'язання або виконання зобов'язання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) є порушенням зобов'язання. (ст. 610 ЦК України)
В свою чергу ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Згідно положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. (ч. 1 ст. 551 ЦК України)
Враховуючи невиконання відповідачем свого обов'язку щодо повернення орендованого приміщення у встановлений строк, Позивач просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі 17166,00грн. за період з 01.04.2011р. по 01.07.2011р. (розрахунок у матеріалах справи).
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено своєчасне виконання своїх зобов'язань за договором та не надано документів спростовуючих позовні вимоги.
Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) 17166 /сімнадцять тисяч сто шістдесят шість/ грн. 00коп. неустойки, 1609 /одна тисяча шістсот дев'ять/ грн. 50коп. судового збору.
Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.
Повне рішення складено 16.11.2012р.
Суддя Горячук Н.О.