12.11.2012Справа №5002-22/2781-2012
За позовом Виконуючого обов'язки прокурора Ленінського району Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Батальненської сільської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль»
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державної податкової інспекції в Ленінському районі Автономної Республіки Крим
про розірвання договорів, стягнення 47 844,68 грн та спонукання до виконання певних дій
Головуючий суддя Калініченко А.А.
Суддя Медведчук О.Л.
Суддя Башилашвілі О.І.
представники:
від позивача - Горбатенко Г.І., довіреність № б/н від 08.11.12, представник;
від відповідача - не з'явився,
від третьої особи - не з'явився,
прокурор - Шехірєва Н. Ю., посвідчення № 11016;
СУТЬ СПОРУ: Виконуючий обов'язки прокурора Ленінського району Автономної Республіки Крим звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Батальненської сільської ради із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 20.12.2007, зареєстрованого у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» від 10.01.2008 № 040801100001 у розмірі 44873,80 грн. за період несплати заборгованості з квітня по липень 2012 року; заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 20.12.2007, зареєстрованого у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» від 10.01.2008 № 040801100002 у розмірі 2970,88 грн. за період несплати заборгованості з квітня по липень 2012 року; розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 20.12.2007 між Батальненською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» з передачі в оренду земельної ділянки площею 51,4608 га, нормативною грошовою оцінкою 13462145,28 грн. (реєстраційний номер у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» № 040801100001), яка знаходиться в с. Южне Батальненської сільської ради, призначена для будівництва житлових індивідуальних будинків котеджного типу у зв'язку з несплатою орендної плати; розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 20.12.2007 між Батальненською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» з передачі в оренду земельної ділянки площею 4,5392 га, нормативною грошовою оцінкою 594181,28 грн. (реєстраційний номер у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» № 040801100002), яка знаходиться в с. Южне Батальненської сільської ради, призначена для облаштування зони відпочинку у зв'язку з несплатою орендної плати; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» повернути Батальненській сільській раді земельні ділянки площею 51,4608 га на території с. Южне Батальненської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 01:227:808:00:02:001:0003 та 4,5392 га, кадастровий номер 01:227:808:00:02:001:0004.
Позовні вимоги мотивовані тим, що всупереч умовам укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок від 20.12.2007, відповідач не сплачує орендну плату. Враховуючи наведене, прокурор вважає, що відповідачем допущені порушення умов договору, через що просить стягнути заборгованість по орендній платі, розірвати договори в судовому порядку та повернути земельні ділянки позивачу.
У судовому засіданні, яке відбулось 10.10.2012, представником Державної податкової інспекції в Ленінському районі Автономної Республіки Крим надані письмові пояснення, в яких третя особа зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» систематично порушує договірні відносини за договорами оренди землі, укладених з Батальненською сільською радою, при цьому, грубо порушує податкове законодавство в частині сплати обов'язкових платежів, у зв'язку з чим просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив жодного разу. Про час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Вимоги суду не виконав. Про причини неявки не повідомив.
Відповідно до пунктів 3.9.1, 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами, наявними у справі.
Розглянув матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази, заслухав пояснення прокурора та позивача, суд
19.01.2007 рішенням 8-ї сесії 5-го скликання Батальненської сільської ради «Про надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» на розробку проекту відведення» вирішено дозволити Товариству з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 56 га в межах с. Южне, для жилої та громадської забудови, під розміщення селища котеджного типу, за рахунок земель, не наданих у власність або постійне користування.
14.12.2007 рішенням 14-ї сесії 5-го скликання Батальненської сільської ради «Про затвердження проекту землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» вирішено внести зміни в п.1 рішення 8-ї сесії 5-го скликання від 19.01.2007 та читати в наступній редакції: «Дозволити Товариству з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в с. Южне загальною площею 56 га, з них площею 51,4608 га для жилої забудови та громадського призначення, під будівництво індивідуальних жилих домів котеджного типу (присадибна забудова) та площею 4,5392 га для рекреаційного призначення під облаштування зони відпочинку.
Також вказаним рішенням вирішено затвердити Товариству з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок загальною площею 56,0 га з них площею 51,4608 га для жилої забудови та громадського призначення, під будівництво індивідуальних жилих будинків котеджного типу (присадибна забудова) та площею 4,5392 га для рекреаційного призначення під забудову зони відпочинку в с. Южне, Ленінського району, Автономної Республіки Крим. Передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» в оренду строком на 49 років земельну ділянку, кадастровий номер 0122780800020010003, площею 51,4608 га для жилої забудови та громадського призначення (УКЦИЗ-1.13.3) під забудову індивідуальних жилих будинків котеджного типу в с. Южне, Ленінського район, АР Крим, за рахунок земель Батальненської сільської ради не наданих у власність або постійне користування в межах с. Южне в тому числі по угіддям -площею 44,5121 га сільськогосподарські землі - пасовища, площею 6,9487 га - відкриті землі без рослинного або з незначним рослинним покровом, - яри; земельну ділянку, кадастровий номер 0122780800020010004, площею 4,5392 га для рекреаційного призначення (УКЦИЗ-1.17) під облаштування зони відпочинку в с. Южне, Ленінського району, АР Крим, за рахунок земель Батальненської сільської ради не наданих у власність або постійне користування в межах с. Южне в тому числі по угіддям - площею 4,5392 га піски включаючи пляжі.
20.12.2007 між Батальненською сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» (орендар) укладений договір оренди землі.
Відповідно до пункту 1 даного договору, орендодавець на підставі рішення 14-ї сесії 5-го скликання Батальненської сільської ради Ленінського район, Автономної Республіки Крим від 14.12.2007 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі для будівництва житлових індивідуальних будинків котеджного типу, яка знаходиться на території Батальненської сільської ради с. Южне.
Згідно з пунктом 2 договору, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 0122780800020010003 загальною площею 51,4608 га.
Пунктом 8 визначено, що договір укладено на 49 років з моменту державної реєстрації договору.
Пунктом 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 134621,45 грн за рік (без ПДВ).
Згідно з пунктом 11 орендна плата вноситься орендарем рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок Батальненської сільської ради.
Відповідно до пункту 13 договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Договір зареєстрований у Ленінському відділі Кримської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис від 10.01.2008 за №040801100001.
Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 20.12.2007 орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 51,4608 га в м. Южне, кадастровий номер 0122780800020010003.
Цією ж датою між Батальненською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» укладений інший договір оренди землі.
Відповідно до пункту 1 даного договору, орендодавець на підставі рішення 14-ї сесії 5-го скликання Батальненської сільської Ради Ленінського район, Автономної Республіки Крим від 14.12.2007 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для благоустрою зони відпочинку, яка знаходиться на території Батальненської сільської ради с. Южне.
Згідно з пунктом 2 договору, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 0122780800020010004 загальною площею 4,5392 га.
Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено на 49 років з моменту державної реєстрації договору.
В пунктом 9 договору сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5941,81 грн за рік (без ПДВ).
Згідно з пунктом 11 орендна плата вноситься орендарем рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок Батальненської сільської ради.
Відповідно до пункту 13 договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Договір зареєстрований у Ленінському відділі Кримської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис від 10.01.2008 за №040801100002.
За актом приймання передачі земельної ділянки від 20.12.2007 орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 4,5392 га в с. Южне кадастровий номер 0122780800020010004.
12.01.2009 між орендодавцем та орендарем укладена додаткова угода до договору оренди землі від 20.12.2007 №040801100002 за якою сторони домовились встановити орендну плату за земельну ділянку несільськогосподарського призначення - облаштування зони відпочинку, яка знаходиться на території Батальненської сільської ради, с. Южне у розмірі 8912,72 грн за рік.
Так, прокурор зазначає, що відповідачем систематично та грубо порушується його обов'язок по внесенню орендної плати за користування земельними ділянками.
Несплата орендної плати протягом періоду часу - 2009 - 2012 роки, підтверджена рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.05.2012 у справі №5002-26/1094-2012 за позовом прокурора Ленінського району Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Батальненської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» про стягнення заборгованості з орендної плати за обома договорами оренди з вересня 2010 року по березень 2012 року у розмірі 199 131,25 грн заборгованості з орендної плати та 6359,95 грн пені.
Однак, після винесення рішення вказаного судового рішення, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» продовжує порушувати свої зобов'язання за договорами оренди, заборгованість з орендної плати не сплачує, у зв'язку з чим утворилася нова заборгованість за договорами оренди за період з квітня 2012 року по липень 2012 року у розмірі 47 844,68 грн: за договором оренди земельної ділянки площею 4,5392 га від 20.12.2007 у розмірі 2970,88 грн; за договором оренди земельної ділянки площею 51,4608 га від 20.12.2007 у розмірі 44 873,80 грн.
Крім того, суду не надано доказів виконання рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.05.2012 у справі №5002-26/1094-2012.
При цьому необхідно врахувати, що наявність вказаної заборгованості підтверджує і Державна податкова інспекція в Ленінському районі Автономної Республіки Крим в своїх поясненнях до позовної заяви, в яких зазначає, що загальна сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» з орендної плати станом на 09.10.2012 становить 318760,36 грн.
.
Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 96 Земельного Кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.
Відповідно до частини 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, тобто таким порушенням стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. При укладанні договорів оренди Батальненська сільська рада розраховувала на отримання доходу у вигляді орендної плати, яка повинна була сплачуватися відповідачем, проте внаслідок систематичної несплати, передбаченої договорами оренди землі від 20.12.2007, орендної плати на протягом 2009 - 2012 років, утворилась заборгованість, яка за інформацією Державної податкової інспекції в Ленінському районі Автономної Республіки Крим станом на 09.10.2012 становить 318760,36 грн, що в свою чергу є значною сумою заборгованості, таким чином, відповідач у значній мірі позбавив позивача того, на що він розраховував при укладенні договору.
Відповідно пункту 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17 травня 2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом 35 договорів оренди землі передбачено, що договір може бути розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання сторонами зобов'язань, встановлених у договорі, а також з інших підстав, визначених законом.
Оскільки відповідачем орендна плата не сплачується, зобов'язання за договорами оренди земельних ділянок від 20.12.2007 не виконуються, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані на підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Згідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України оплата судового збору покладається на відповідача.
У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 16 листопада 2012 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд
1.Позов задовольнити.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» на користь Батальненської сільської ради заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 20.12.2007, зареєстрованого у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» від 10.01.2008 № 040801100001 у розмірі 44873,80 грн за період несплати заборгованості з квітня 2012 року по липень 2012 року.
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» на користь Батальненської сільської ради заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 20.12.2007, зареєстрованого у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» від 10.01.2008 № 040801100002 у розмірі 2970,88 грн за період несплати заборгованості з квітня 2012 року по липень 2012 року.
4.Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 20.12.2007 між Батальненською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» про передачу в оренду земельної ділянки площею 51,4608 га, нормативною грошовою оцінкою 13462145,28 грн (реєстраційний номер у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» №040801100001), яка знаходиться в с. Южне Батальненської сільської ради, призначена для будівництва житлових індивідуальних будинків котеджного типу.
5. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 20.12.2007 між Батальненською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» з передачі в оренду земельної ділянки площею 4,5392 га, нормативною грошовою оцінкою 594181,28 грн (реєстраційний номер у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» № 040801100002), яка знаходиться в с. Южне Батальненської сільської ради, призначена для облаштування зони відпочинку.
6.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» повернути Батальненській сільській раді земельні ділянки площею 51,4608 га кадастровий номер земельної ділянки 01:227:808:00:02:001:0003 та площею 4,5392 га кадастровий номер 01:227:808:00:02:001:0004, які знаходяться на території с. Южне Батальненської сільської ради.
7.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» на користь Державного бюджету України 2682,50 грн судового збору.
8.Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя А.А. Калініченко