"14" листопада 2012 р. Справа № 5027/483/2012.
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергопром» м. Новодністровськ
до Новодністровської міської ради
про розірвання договору оренди землі
та за зустрічним позовом про стягнення 4591,92 грн.
Суддя Паскарь А. Д.
представники сторін:
від позивача -не з'явився ;
від відповідача -Рибак І. І., довіреність від 27.10.2011 № 23.
СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергопром»м. Новодністровськ Чернівецької області звернулося з позовом до Новодністровської міської ради про розірвання договору оренди землі від 16.06.2010 за реєстраційним номером 041082100014.
Позов обґрунтовується тим, що у зв'язку з припиненням виконання робіт на умовах підряду та накладенням арешту на рахунки та майно товариства відпала потреба у користуванні земельною ділянкою, про що відповідача було повідомлено листом № 248 від 13.03.2012 з пропозицією припинити всі діючі договори оренди землі, але згоди позивач так і не отримав.
В ході розгляду справи відповідач позов не визнав, посилаючись на те, що зазначена в договорі земельна ділянка позивачем використовується для обслуговування належного йому нерухомого майна, а задоволення позову призведе до неможливості використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та втрат надходжень у міський бюджет. Водночас відповідач звернувся до позивача із зустрічним позовом про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 4390,40 грн. та 201,52 грн. пені на користь міського бюджету м. Новодністровськ, обґрунтовуючи його ухилянням позивача від сплати орендної плати.
Ухвалою від 18.09.2012 зустрічний позов був прийнятий судом та призначений до розгляду спільно з первісним позовом на 04.10.2012.
Позивач відзиву на зустрічний позов не надав, явку свого представника в останньому судовому засіданні у справі не забезпечив, що не виключає вирішення справи за наявними в ній матеріалами.
Представник відповідача позов заперечував, мотивуючи відсутністю підстав для розірвання договору, а зустрічний позов підтримав з посиланням на неналежне виконання позивачем умов оскарженого договору.
Заслухавши пояснення представника Новодністровської міської ради, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що, на відміну від первісного позову, зустрічний позов є обґрунтованим.
Судом встановлено, що 16.06.2010 сторони у справі уклали між собою договір оренди землі, зареєстрований в той же день у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», відповідно до умов якого Новодністровська міська рада передала ТОВ «Енергопром»в оренду на 49 років для обслуговування адміністративної будівлі (площа навпроти адмінбудинку) земельну ділянку загальною площею 0,3457 га, яка розташована за адресою: м. Новодністровськ, 18 ІКК, промзона. Розмір щомісячної орендної плати за договором сторони визначили в 878,08 грн.
За приписами ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Таким законом є Закон України «Про оренду землі»(далі - Закон), в ст. 13 якого визначено, що договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Підстави для зміни або розірвання договору унормовані ст. 651 ЦК України. За приписами наведеної норми, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно із п.п. «а»ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.
Однак право постійного користування земельною ділянкою та право оренди земельної ділянки не є тотожними поняттями.
Так, механізм добровільної відмови від права постійного користування земельною ділянкою передбачений у ст. 142 ЗК України. Щодо права оренди земельної ділянки, то відповідно до ст. 31 Закону договір оренди землі, за загальним правилом, може бути розірваний тільки за згодою обох сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду з підстав, визначених законом (зокрема, ст. 32 Закону) або договором.
В пункті 38 оскарженого договору сторони передбачили, що дія договору припиняється також за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Крім того, вирішуючи спір, суд враховує, що оренда земельної ділянки позивачем здійснюється для обслуговування належних йому адміністративних та виробничих будівель і споруд у м. Новодністровськ.
За таких обставин посилання ТОВ «Енергопром»в обґрунтування своєї вимоги про розірвання договору на приписи ст. 31 Закону та ст. 141 ЗК України судом визнаються безпідставними.
Відносно зустрічного позову про стягнення з позивача на користь відповідача орендної плати та пені судом встановлено наступне.
Згідно ст. 21 Закону, орендна плата за землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди землі.
За приписами пунктів 9, 11 договору орендар (ТОВ «Енергопром») зобов'язався щомісячно, протягом тридцяти календарних днів наступних за останнім днем звітного місяця вносити на рахунковий рахунок місцевого бюджету м. Новодністровська орендну плату в розмірі 878,08 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зі змісту ст. 526 ЦК України слідує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Стаття 530 ЦК України зазначає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В порушення згаданих правових норм, внаслідок неналежного виконання своїх договірних зобов'язань за період з 01.04.2012 по 01.09.2012, ТОВ «Енергопром»допустило перед Новодністровською міською радою заборгованість по орендній платі на суму 4390,40 грн.
Як зазначено в ст. 546 ЦК України, одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка. Згідно ст. 549 цього ж Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
В пункті 14 договору сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі 120 відсотків облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.
З урахуванням основної суми боргу ТОВ «Енергопром»за зустрічним позовом розмір пені, яка підлягає стягненню з нього на користь Новодністровської міської ради,складає 201,52 грн.
Таким чином, суд дійшов висновку, що у задоволенні первісного позову належить відмовити, а зустрічний позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладенням усіх судових витрат на ТОВ «Енергопром».
На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1.Відмовити у задоволенні первісного позову.
2.Задовольнити зустрічний позов.
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергопром»(60236, Чернівецька область, м. Новодністровськ, 10 квартал, управління будівництва, ідентифікаційний код 31195398) на користь міського бюджету м. Новодністровськ (Новодністровська міська рада, 60236, Чернівецька область, м. Новодністровськ, м-н «Діброва», адмінбудівля, ідентифікаційний код 37870811, р/р 332116812700006 в УДКСУ в Сокирянському районі Чернівецької області, МФО 856135) 4390,40 грн. заборгованості по орендній платі за землю, пеню 201,52 грн. та судовий збір у розмірі 1609,50 грн.
Суддя А. Д. Паскарь