"14" листопада 2012 р. Справа № 5016/1911/2012(4/58)
Позивач дочірнє підприємство «Торжок»
вул. Мала Морська, 108, м. Миколаїв, 54002
Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Николаевский центр
техногенной и пожарной безопасности»
вул. Потьомкінська, б. 141, кв. 8, м. Миколаїв, 54003
Суддя Т. М. Дубова
Від позивача - Трамбовецька Т.О. довіреність № 1 від 10.09.2012 року
Від відповідача - Толпекін А.А. довіреність від 01.10.2012 року
СУТЬ СПОРУ стягнення заборгованості в сумі 6 058,75 грн., з яких: 5 532,92 грн. -сплата орендної плати, 525,83 грн. -пеня.
Розглянувши матеріали справи , заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
Позивач просить стягнути з відповідача суму 5 532,92 грн. заборгованості по орендній платі за січень - березень 2012р. за договором оренди нежитлового приміщення № 063-БЦ від 17.11.10р. та 525.83грн. пені за 260 днів з 25.12.11р. до 10.09.12р.
Свої вимоги позивач обґрунтував ст.ст.526, 530, 610, 611, 626 ЦК України та невиконанням відповідачем умов договору.
Відповідач позов не визнав, посилаючись на те, що згідно договору оренди він укладався на невизначений строк. Оскільки договір оренди є строковим договором, то сторони не досягли згоди з істотної умови, а тому цей договір не може вважатись укладеним (детальніше викладено в відзиві).
Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не обґрунтовані належним чином, а тому задоволенню не підлягають, виходячи з наступного:
17.11.10р. сторони уклали договір оренди № 063-БЦ, згідно якого позивач зобов'язався надати у строкове платне користування власне нежитлове приміщення, загальною площею 23.3 кв.м., розташоване в м. Миколаєві, вул. Мала Морська, 108, а відповідач сплачувати орендну плату на умовах визначених договором.
18.04.11 між сторонами укладено додаткову угоду до договору, згідно якої відповідачу передається приміщення площею 44.7 кв.м в офісі № 300.
Факт повернення приміщення площею 23.3 кв.м та передачі нежитлового приміщення, загальною площею 44.7 кв.м в офісі № 300, розташованого в м. Миколаєві, вул. Мала Морська, 108, в оренду підтверджено актами прийому-передачі від 18.04.2011р.
Згідно пункту 3.2 договору орендна плата складала 45грн. за кв.м, а всього за офіс № 300 загальною площею 44.7 кв.м - 2011.50кв.м.
24.02.12р. позивач надіслав відповідачу листа № 061, згідно якого наполягав на перерахуванні орендної плати за лютий - 1151.74грн. та за березень 2012р.- 326.15грн., а також повідомляв про розірвання договору у 3 денній строк з моменту отримання відповідачем повідомлення, посилаючись на п.6.4 договору.
Разом з тим, пункти 6.3, 6.4 договору передбачають право позивача на відмову від договору в односторонньому порядку у разі прострочки платежу, проте орендодавець повинен повідомити про це за 30 днів.
Листом № 076 від 26.03.12 позивач повідомив про припинення договору оренди з 31.03.12 та визначив вже іншу заборгованість за лютий 2012р. -715.29грн., 2211.50грн. -за березень та 2211.50грн. за квітень, а всього 5138.29грн.
В той же час позивачем пред'явлено позов за січень-березень 2012р., згідно якого відповідач повинен був сплатити по 2011.50грн. за кожний місяць, а з урахуванням платежу на суму 501.58грн., заборгованість відповідача, яку намагається стягнути позивач складає 5532.92грн.
Викладене свідчить про невизначеність правовідносин між сторонами щодо сплати орендної плати.
Крім того, пункт 8.1 договору свідчить, що цей договір укладений на невизначений строк.
Згідно ч.ч.1- 3 ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.
Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.
При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
Стаття 284 ГК України теж визначає істотні умови договору оренди, серед яких є строк, на який укладається договір оренди.
За змістом ч.2 ст.180 ГК України, ч.1 ст.638 ЦК України договір оренди № 063-БЦ від 17.11.10р. не є укладеним, а, отже, не може нести наслідки за його невиконання відповідачем, у тому числі щодо стягнення пені в сумі 525.83грн. за 260 днів за невиконання грошового зобов'язання за договором.
Тим більш, що пеня нарахована позивачем з порушенням вимог ч.6 ст.232 ГК України.
Між тим, матеріали справи свідчать і не заперечується відповідачем, що він дійсно користувався приміщенням площею 44.7 кв.м в офісі № 300, розташованим в м. Миколаєві, вул. Мала Морська, 108 з 18.04.2011р.
Проте, коли фактично приміщення площею 44.7 кв.м в офісі № 300 було звільнено відповідачем, позивачем не доведено.
Позивач не скористався своїм процесуальним правом на зміну підстав позову згідно ст.22 ГПК України, а з підстав невиконання умов договору оренди № 063-БЦ від 17.11.10р. позов задоволений бути не може.
Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Позивач свої вимоги належним чином не довів.
Виходячи з викладеного, в позові слід відмовити, судові витрати слід віднести за рахунок позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України , господарський суд, -
В позові відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене у 10-дений строк.
Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 ГПК України та підписано суддею 15.11.2012р.
Суддя Т.М.Дубова