ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ____________________________________
13.11.12 Справа № 1/5014/2459/2012
За позовом Луганської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Глорія", м. Луганськ
про стягнення 21125 грн. 81 коп.
Суддя Зюбанова Н.М.
від позивача - Бабкіна Н.В., довіреність від 19.03.12 № И01/03-31/1775/0/2-12;
від відповідача -не прибув;
Суть пору: про стягнення з відповідача 20681 грн. 69 коп. боргу з орендної плати та 444 грн. 12 коп. пені за договором оренди землі від 10.03.05 /держ.реєстрація 04.04.05 № 040540200004/ з урахуванням заяви позивача за листом від 13.11.12 про зменшення позовних вимог у частині боргу.
Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його представник у засідання суду не прибув.
Учасників судового процесу було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.
Тому неприбуття вдруге у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, вислухавши представника позивача, суд дійшов до наступного.
Так, позивач звернувся до суду, оскільки повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів згідно п. 12 розділу 10 Перехідних положень Земельного кодексу України здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.
Згідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.
Як вбачається з матеріалів справи, 30.11.04 Луганською міською радою було прийняте рішення № 27/425 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Глорія" в оренду земельної ділянки під розміщені будівлі та споруди та будівництво та розміщення виробничих будівель та споруд за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 16-а".
На підставі даного рішення 10.03.05 між Луганською міською радою /позивачем/ та Товариством з обмеженою відповідальністю "Глорія" /відповідачем/ був укладений договір оренди землі (держ. реєстрація 04.04.05 за № 040540200004), за умовами якого позивач надав відповідачу, а останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,7698 га за адресою: м. Луганськ, вул. Карла Лібкнехта, 16а терміном до 30.11.2053 року.
Згідно з п. 8.1 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. На момент укладання договору розмір річної орендної плати складав 28152,18 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1126086,53 грн. (п.4 договору).
За змістом п. 11 сторони дійшли згоди, що орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Сторони в пункті 12 договору передбачили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції, в інших випадках, встановлених законом.
У відповідності до довідок про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2011 рік та 2012 рік, які орендар мав отримувати в Управлінні Луганської міської ради з питань земельних ресурсів для самостійного обчислення розміру орендної плати згідно з п. 28.2 договору, зазначається про нову нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які знаходяться у користуванні відповідача (згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10).
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.
Таким чином, нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у Договорі. Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.
Оскільки сторони в договорі передбачили, що орендна плата обчислюється самостійно орендарем та переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, то він повинен був враховувати зміни складових земельного податку, що, як наслідок, спричиняє і зміну розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надана відповідачу на підставі договору.
В матеріалах справи містяться дані для розрахунку орендної плати (довідки Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів), згідно яких у спірний період розмір річної орендної плати складає наступні суми, виходячи з нормативної грошової оцінки орендованої площі та її функціонального коефіцієнту: (1368127,26 (грошова оцінка) х 1% х 0,3950 га (площа) х 2,5 = 13510,26 грн.) + (3283505,41 (грошова оцінка) х 1% х 0,3748 га (площа) х 2,5 = 30766,44 грн.) = 44276,70 грн.
Орендна плата за місяць складає 44276,70 грн. : 12 місяців, що дорівнює 3689,72 грн.
У відповідності до складеного позивачем уточненого розрахунку ціни позову заборгованість з орендної плати утворилась за період з 01.12.11 по 30.06.12 в сумі 20681 грн. 69 коп., яка є обгрунтованою та підлягає до стягнення.
Пунктом 13 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Таке визначення розміру пені суд не вважає порушенням цивільного законодавства, оскільки пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ не перевищує розмір подвійної облікової ставки НБУ та обраховується також у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання, що передбачено ч. 3 ст. 549 ЦК України.
За належним розрахунком у відповідності до умов договору пеня складає 444 грн. 12 коп. за період прострочення у 182 дні з 01.02.12 по 31.07.12, тому стягується на користь позивача.
Станом на час розгляду справи заборгованість за позовом не змінилася.
Відповідачем, який належним чином повідомлений про день засідання суду, позов не оспорений, доказів погашення боргу не надано.
За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю у зазначених вище сумах боргу з орендної плати та пені.
Витрати по судовому збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України та з нього стягується на користь позивача 1483 грн. 13 коп.
Позивачу підлягають до повернення з Державного бюджету України 126 грн. 37 коп. судового збору у зв'язку зі зменшенням ціни позову, про що суд виносить ухвалу.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Глорія", м. Луганськ, вул. Карла Лібкнехта, б. 16-а, ідент. код 24188280 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 -20681 грн. 69 коп. боргу, 444 грн. 12 коп. пені та 1483 грн. 13 коп. судового збору, видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складене 16.11.12.
Суддя Н.М.Зюбанова
Помічник судді Г.А.Кравцова