Справа№1512/12319/2012
12 листопада 2012 р. року, Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого -судді Луняченка В.О.
при секретарі Лазнікові І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Одеська універсальна товарна біржа GIP про визнання договору купівлі -продажу нерухомого майна дійсним,-
Позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача і просять визнати дійсним договір купівлі-продажу 130/1000 частин квартири АДРЕСА_1, укладений 04.03.1998 року під №98/0065 на Одеській універсальній товарній біржі GIP між ОСОБА_2, ОСОБА_1 як покупцями та ОСОБА_3 ОСОБА_7 як продавцем. При цьому позивачі посилаються на те, що всі умови договору сторонами добросовісно виконані. Після укладення договору позивачі вселилися в вищезазначену квартиру, і на сьогоднішній день вони давно користуються квартирою у якості власників, несучи при цьому всі пов'язані з цим статусом витрати. На сьогоднішній день позивачі володіють, користується квартирою, однак, сторонами угоди не було проведено нотаріального посвідчення правочину, у зв'язку з тим, що представники товарних бірж не роз'яснили сторонам порядок укладення таких договорів.
Позивачами та відповідачем, крім підписання договору купівлі-продажу квартири, фактично було виконані всі істотні умови договору, а саме: позивачі передали грошові кошти в рахунок оплати обумовленої вартості квартири відповідачу, відповідач передав квартиру у фактичне володіння і користування позивачам.
Даний правочин сторони не оспорювали і не ставили під сумнів дійсності його змісту чи окремих його положень.
Оскільки умови договору виконані, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просять визнати договори купівлі-продажу від 04.03.1998 року дійсним.
Представник позивачів, ОСОБА_6, діючий на підставі довіреностей, до судового засідання надав заяву в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить позов задовольнити, та розглянути справу за відсутності позивачів, на підставі документів, що є в матеріалах справи.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщалися належним чином, надав до суду заяву в якій визнав позовні вимоги, не заперечував проти їх задоволення та просив справу розглядати за його відсутністю.
Перевіривши всі матеріали справи, суд вважає, що позовна заява повністю підлягає задоволенню з наступних підстав.
При розгляді даної справи в частині позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 04.03.1998 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем, а щодо решти позовних вимог діючим цивільним законодавством України.
Так, судом встановлено, що 04.03.1998 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, як покупцями та ОСОБА_3 як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №98/0065, відповідно до якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили 130/1000 частин квартири АДРЕСА_1 Зазначений договір був зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі GIP (а.с.4-5).
09.03.1998 року право власності на зазначену частку квартиру було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН»за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна за № 98/0065 від 04.03.1998 року під №261 пр-стр.45-р-293.
Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
04.03.1998 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку позивачів, які здійснили оплату, так і з боку відповідача, який прийняв оплату та передав у володіння і користування позивачів квартиру.
Таким чином, беручи до уваги те, що відповідач ухиляються від нотаріального оформлення договору, але договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстровані на Одеській універсальній товарній біржі GIP,суд вважає необхідним визнати їх дійсними.
Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Одеська універсальна товарна біржа GIP про визнання договору купівлі -продажу нерухомого майна дійсним-задовольнити.
Визнати Договір № 98/0065 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 130/1000 частин квартири АДРЕСА_1 від 04.03.1998 року, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 з іншої сторони, за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 та ОСОБА_1 купили 130/1000 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі GIP -дійсним.
Суддя : Луняченко В. О.