Справа № 1411/2393/12
Провадження № 2/1411/905/12
(Заочне)
08 жовтня 2012 року
Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:
головуючої судді - Семенової Л.М.,
при секретарі - Капінус Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
3 липня 2012 року позивачка звернулася до суду із вказаним позовом, в якому зазначала, що 3 серпня 2000 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого вона придбала садовий будинок АДРЕСА_1. Договір було укладено на товарній біржі «Эдвайс-Консульт», в Миколаївському БТІ право власності зареєстровано за нею, та в подальшому нотаріально не посвідчувався. Умови договору ними було виконано в повній мірі. На даний час вона має намір розпорядитися цим будинком, але звернувшись до нотаріуса для підготовки документів дізналася, що вищевказаний договір не є дійсним, а тому розпорядитися цим майном вона не може. Оскільки відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення, то вона звернулася до суду за захистом свого права.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, але в адресованій суду заяві заявлені позовні вимоги підтримала та просила справу розглянути у її відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про його час та місце була повідомлена належний чином за зареєстрованим місцем проживання, у зв'язку з чим суд допустив заочний розгляд справи.
Третя особа біржа нерухомості «Эдвайс-Консульт»свого представника в судове засідання не направила.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Згідно договору, зареєстрованому на біржі нерухомості «Эдвайс-Консульт»за реєстровим номером 1662, 3 серпня 2000 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 садовий будинок АДРЕСА_1. Згідно п. 2 цього Договору, кошти за придбаний будинок були передані продавцю до підписання цього договору.
Договір в подальшому нотаріально не посвідчувався.
На підставі вказаного договору, право власності на спірний будинок було зареєстровано в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 07.09.2000 року за ОСОБА_1 (а.с. 9-10).
За даними Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, заборона щодо відчуження садового будинку АДРЕСА_1, відсутня.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 930883, право власності на земельну ділянку під вказаним садовим будиночком надано саме позивачці ОСОБА_1
Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.
Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).
Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України 1963 року суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.
Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, та виконали його, право власності на вказаний будинок зареєстровано за ОСОБА_1, проте відповідачка ухиляється від його нотаріального посвідчення, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання вказаного договору дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1, зареєстрований 3 серпня 2000 року за реєстровим № 1662 на біржі нерухомості «Эдвайс-консульт» між покупцем -ОСОБА_1 та продавцем -ОСОБА_2.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Л.М.Семенова