Справа № 2-5/12
Провадження №2/1405/5/12
Номер рядка звіту 22
06.11.2012 Братський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого Губанова В. М.,
при секретарі Тягнирядно І. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-щі справу за заявою
ОСОБА_1
до Сільськогосподарського Пайового Товариства "Урожай",Братського району ,Миколаївської області
про розірвання договорів оренди земельних ділянок,зняття з державної реестрації договорів оренди землі та стягнення орендної плати.
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати укладені між нею та відповідачем договори оренди землі і ззобов"язати відповідача зняти їх з державної реєстрації, та стягнути з останнього на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 1349 грн. 52 коп.
Свої вимоги мотивує тим, що уклавши в 2007 році договори оренди землі із сільськогосподрським пайовим товариством "Урожай"(далі СПТ "Урожай"), останній не виконує умови зазначеного договору, не здійснює розрахунок по орендній платі, що явилось підставою звернення до суду із зазначеним позовом.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 уточнив позовні вимоги та пояснив суду, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки розміром 3,27 га та 4,93 га, згідно державних актів серії ЯГ №610025 та ЯГ №610026 від 12 лютого 2007 року. 01 листопада 2007 року між нею та СПТ "Урожай" укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років. Орендна плата зазначена в договорах в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, що суперечить Указу Президента України 92/2002, оскільки орендна плата повинна бути не менше 3% від вартості землі із врахуванням державної індексації земельних ділянок. В зв"язку з тим, що орендна плата сплачувалась в меншому розмірі ніж передбачено Указом Президента, інколи не виплачувалась зовсім, то виникла заборгованість за 2009-2010 роки в сумі 3243,20 грн. Також зазначав, що СПТ "Урожай" безсистемно використовує земельні ділянки ОСОБА_1 без плану сівозміни та карти використання мінеральних добрив і цим порушує вимоги земельного законодавства, в зв"язку з чим погіршується стан грунтів.. На цій підставі, що СПТ "Урожай" порушує суттєві умови договорів оренди просить розірвати вказані договори оренди. Також просив суд стягнути з відповідача судові витрати.
Представник позивача ОСОБА_3 повністю підтримав заявлені позивачем вимоги також просив суд задовольнити позов в повному обсязі.
Представник СПТ „Урожай" Козиревич О.С. в судовому засіданні вимоги ОСОБА_1 не визнала, просила суд відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що розмір орендної плати, яка згідно договору становить 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, на момент укладення та державної реєстрації договору - 2006 рік, відповідала чинному на той час законодавству, так як в той період діяв Указ Президента від 02.02.2002 року №92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати у 1,5%, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Указом Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток(паїв)" встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки і є обов"язковим з дня набрання Указом чинності. В тексті Указу відсутнє посилання про те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому розмір орендної плати можна змінити лише за згодою сторін. Позивач же не зверталася до СПТ "Урожай" з пропозицією укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати. Стосовно питання додержання сівозміни та розроблення карти внесення мінеральних добрив СПТ "Урожай" в цьому напрямку розпочав роботи, доказом чого є договір на виконання робіт укладений 10.08.2012 року з Миколаївським обласним державним проектно-технологічним центром охорони родючості грунтів. Наполягала на тому, що відповідач здійснював з ОСОБА_1 розрахунок по орендній платі згідно договорів оренди кожного року та в повному обсязі, доказом чого вважає пояснення свідків та відсутність звернень позивача з цього питання до будь-яких органів, в тому числі й до адміністрації відповідача.
Представник СПТ „Урожай" Грохович М.І. заявлені вимоги ОСОБА_1 не визнав, просив суд відмовити в їх задоволенні, оскільки вони є не обгрунтованими.
Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що працював завідуючим складом в СПТ "Урожай" в період з 2004 по 2010 роки, і може підтвердити, що ОСОБА_1 Отримувала орендну плату в період його роботи особисто. Інколи з ОСОБА_1 були інші особи, які отримували орендну плату за останню, але позивач завжди була присутня в складі при цьому.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 пояснив суду, що з 2011 року він працює кладовщиком в СПТ "Урожай" і підтверджує той факт, що в 2011 році за ОСОБА_1 отримував орендну плату її син ОСОБА_2 Видається орендна плата зі складу по відомості, яку надає бухгалтерія підприємства, грошові кошти орендодавці отримують в бухгалтерії , в складі отримують лише продукцію. Чи отримувала ОСОБА_1 орендну плату за інші роки йому невідомо, він лише підтверджує, що в 2011 році за неї орендну плату отримав син.
Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_2, його представника ОСОБА_3, представників СПТ „Урожай", свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до висновку про те, що заявлений позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №610025, виданого 25 червня 2007 року Братською райдержадміністрацією, на підставі розпорядження Братської районної державної адміністрації Миколаївської області від 12 лютого 2007 року №43-р, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,72 га в межах території Братської селищної рди Братського району Миколаївської області.
Також, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №610026, виданого 25 червня 2007 року Братською райдержадміністрацією, на підставі розпорядження Братської районної державної адміністрації Миколаївської області від 12 лютого 2007 року №43-р, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4,93 га в межах території Братської селищної рди Братського району Миколаївської області.
Як встановлено в судовому засіданні, 01 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та СПТ „Урожай" в особі голови правління Куліш І.О., укладено договори оренди належних ОСОБА_1 на праві власності земельних ділянок площею 3, 72 га та 4,93 га строком на 10 років. Згідно п.43 Договори набирають чинності після їх державної реєстрації. У Державному реєстрі земель Братського сектору Миколаївської області вказані Договори зареєстровано 13.06.2008 року за №040800901079 і №040800901103.
Статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
За умовами п.п.9-11 зазначених Договорів, орендар зобов"язаний не пізніше 31 грудня кожного року сплачувати орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації, що становить 384,65грн. та 529,07 грн.
Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 22 цього ж Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.
Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.
Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству.
Пунктом 1 Указу Президента № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02 лютого 2002 року у редакції, чинній на момент укладення сторонами договорів оренди земельних ділянок, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово- економічного стану орендаря.
При укладенні цих договорів розмір орендної плати був визначений у відповідності до діючого на момент укладення законодавства.
Відповідно до довідки відділу Держкомзему у Братському районі Миколаївської області нормативна грошова оцінка земельних ділянок ОСОБА_1 з урахуванням кефіцієнту у 2007 році становила 60914,66грн., у 2008 році - 62664,26 грн., у 2009 році - 72196,49грн., у 2010 році - 76448,96 грн., у 2011 році - 76411,96 грн.
Тому розмір орендної плати за 2007 рік з урахуванням індексу інфляції становив 913,42 грн., за 2008 рік - 939,96 грн., за 2009 рік - 1082,94 грн., за 2010 рік - 1146,73 грн., за 2011 рік - 1146,18 грн.
Сторонами не оспорювався той факт, що ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за вказаними договорами отримувала оплату не в грошовому виразі, а в натуральній формі- сільгоспродукцію.
Відповідно до висновку експерта №896 від 02 липня 2012 року, у відомостях на видачу орендної плати за землю за 2009, 2010 роки: вівсом 50 кг н суму 45 грн., ячменем 500 кг на суму 450 грн., пшеницею 1500 кг н суму 1350 грн., ячменем 50 кг на суму 45 грн. та пшеницею 1000 кг на суму 800 грн. підпис у графі "Підпис" виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.
Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов"язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Як випливає із розрахунку наданого відповідачем, з яким погодилися представники позивача, а також з урахуванням висновку експерта сума боргу станом на день розгляду справи судом становить 1796,47грн.: за 2009 рік - 649,74 грн(1082,94(розмір орендної плати згідно п.9 Договору) - 433,20грн.(продукція отримана ОСОБА_1), з 2010 рік - 1146,73грн.(розмір орендної плати згідно п.9 Договору).
Згідно ст.ст.. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором.
Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, встановлена пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення.
В силу ч.1 ст..549 ЦК України неустойкою (пенею) є грошова сума, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання.
Однак, оскільки вимоги щодо стягнення пені позивачем не ставилися суд не вправі виходити за межі позовних вимог.
Відповідно до п.39 договорів оренди землі укладених з ОСОБА_1 розірвання цих договорів в односторонньому порядку не допускається.
Пункт 38 кожного договору оренди земельної ділянки, зокрема передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч.1 ст. 24 цього Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
За змістом ст. 15, ч.5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю», який був чинним до 01 січня 2011 року названі норми регулюють правовідносини орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, тоді як спір виник з приводу несвоєчасної орендної плати за користування земельними ділянками, що належать на праві приватної власності позивачу.
За таких обставин, суд вважає, що позивачем на порушення вимог ст. 60 ЦПК України не надано належних доказів на підтвердження систематичної несплати орендної плати та істотного порушення договору оренди земельної ділянки.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення із СПТ „Урожай" заборгованості по орендній платі за договорами оренди землі від 01.11.2007 року підлягають частковому задоволенню в сумі 1796,47грн.
В частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди суд вважає за необхідне відмовити, оскільки не знаходить підстав, передбачених ст. ст..31, 32 Закону України „Про оренду землі" для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.
На підставі ст. 88 ЦПК України із СПТ „Урожай" на користь ОСОБА_1 також підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та витрати по сплаті послуг експерта.
Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського пайового товариства "Урожай" Братського району Миколаївської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок- задовольнити частково.
Стягнути з сільськогосподарського пайового товариства "Урожай" Братського району Миколаївської області на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди від 01 листопада 2007 року в сумі 1796(одна тисяча сімсот дев"яносто шість) гривень 47 коп., витрти на проведення експертизи пропорційно задоволених вимог в сумі 498(чотириста дев"яносто вісім) гривень 78 коп., та судові витрати пропорційно розміру задоволених вимог в сумі 424 (чотириста двадцять чотири) гривні 85 коп., і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в пропорційному розмірі задоволених вимог в сумі 66 (шістдесят шість) гривень 47 коп.
В задоволені інших позовних вимог відмовити.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.
Суддя Братського
районного суду Губанова В. М.,