Справа № 2-3504/11/0121
Іменем України
08 листопада 2012 року Феодосійський міський суд АР Крим у складі:
Головуючого судді Терентьєва А.М.,
при секретарі Андрейченко М.Г.,
за участю представника позивачів ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Феодосія цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визначення порядку користування домоволодінням, визначення порядку користування земельною ділянкою, зобов'язання знесення самовільної споруди, -
Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовною заявою до відповідача про встановлення порядку користування домоволодінням, визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що вони є власниками по 17/50 часток кожний домоволодіння АДРЕСА_1. ОСОБА_5 є власником 8/25 часток цього ж домоволодіння та у її користуванні знаходиться: в жилому будинку літ."А": приміщення: 1-3 кімната площею 12,7 кв.м.; 1-4 кімната площею 12,6 кв.м.; прибудова літ. «а», прибудова літ. «а2»; мансарда, ганок, крім того, с нею, самовільно, без згоди позивачів побудовано: альтанку літ.»И», будівлю літ.«К»літнього типу та вбиральню літ.«У». Позивачі користуються: в жилому будинку літ."А": кімнатою площею 13,1 кв.м.; прибудовою літ.«А1», прибудовою літ.«а1»; літньою кухнею літ.«Б», прибудовою літ.«б», альтанкою літ.«Е». Крім того, ними самовільно побудовано: літній душ літ. «З». У загальному користуванні сторін знаходяться: огорожа, мостіння, брама №2. Оскільки порядок користування будинком встановлений лише для ОСОБА_5, то позивачі звернулися до суду із позовом про встановлення порядку користування домоволодінням. Відповідач не бажає брати участь у приватизації земельної ділки на якій розміщено домоволодіння, крім того нею самовільно побудовано літ.«К»-будівля літнього типу та літ. «У»вбиральню, та ці будівлі заважають позивачам заїзджати на належну їм територію домоволодіння, відповідач не згодна із розміром земельної ділянки, який встановлюється відповідно до розміру її частки у домоволодінні. Тому просять визначити порядок користування земельною ділянкою на якій розміщено будинок. Оскільки на думку позивачів, встановлення порядку користування земельною ділянкою не можливе без знесення самовільно побудованою відповідачем вбиральні літ.«У», яка не відповідає будівельним нормам, то просять суд зобов'язати ОСОБА_5 за власний рахунок знести вказану будівлю. Вказані обставини з'явилися приводом для звернення до суду.
В судовому засіданні представник позивачів за дорученням позовні вимоги підтримав, пояснив, що його задовольняє 2 варіант визначення порядку користування земельною ділянкою визначений за висновком експерта у додатку №6 та варіант поділу будинку встановлений у додатках 2,3,4 висновку експерта що відповідає порядку користування будинком який склався. Відносно знесення будівлі літ. «У»пояснив, що її використовують обидві сторони у якості вбиральні та кладової.
Представник відповідача ОСОБА_5 із позовними вимогами не погодилася, разом з тим не заперечує при визначенні порядку користування земельною ділянкою, проти варіанту №1 додатку №5 висновку експерта, пояснив, що у протилежному випадку відстань від вікон будівлі літ. «К»до паркану який відділяє ділянки буде близько 1 м, стосовно будівлі літ.«У»пояснила, що до неї відношення не мають, хоча використовують разом із позивачами.
Суд, вислухав пояснення представників сторін, вивчив матеріали експертизи, матеріали справи, та вважає встановленими наступні факти.
Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками по їхній згоді, та співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником 17/50 часток домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі „Договору дарування 17/50 часток домоволодіння" від 09.06.2005р. за реєстром № 2460. (а.с.6)
ОСОБА_4 є власником 17/50 часток домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі „Договору дарування 17/50 часток житлового будинку" від 21.07.21998р. за реєстром № 1-556. (а.с.8) У конкретне користування позивачів жилі приміщення не виділялися.
В свою чергу, ОСОБА_5 є власником 8/25 часток домоволодіння з відповідною часткою надвірних будівель, яке розташоване за цією ж адресою на підставі „Договору дарування 8/25 часток будинку»від 15.08.1989р. за реєстром №1-4211. (а.с.9-10) Та у її користування за договором надійшли: в жилому будинку літ."А": 1-3 кімната площею 12,7 кв.м.; 1-4 кімната площею 12,6 кв.м.; прибудова літ. «а», мансарда, ганок.
Земельна ділянка знаходиться у користуванні сторін.
Відповідно до висновку експерта №1741/1742 від 24.09.2012 р., яка проведена спеціалізованою державною експертною установою для проведення судових експертиз, експертом, що має відповідну кваліфікацію, яка приймається судом, було запропоновано варіанти визначення порядку користування домоволодінням відповідно до часток співвласників, згідно порядку користування який склався між сторонами та варіанти порядку користування земельною ділянкою.
Таким чином, оскільки між власниками вказаного домоволодіння фактично склався порядок користування житловим будинком, згідно якому, у користуванні ОСОБА_5 знаходяться конкретні приміщення, в жилому будинку літ."А": 1-3 кімната площею 12,7 кв.м.; 1-4 кімната площею 12,6 кв.м.; прибудова літ. «а», мансарда, ганок, а позивачам у конкретне користування не виділялися приміщення, то на підставі викладеного, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та визначити порядок користування житловим будинком АДРЕСА_1 в порядку, який склався між співвласниками відповідно до їхніх часток у домоволодінні, виділивши у спільне користування ОСОБА_3 на належні йому 17/25 часток у вказаному домоволодінні та ОСОБА_4 на належні їй 17/25 часток солідарно у вказаному домоволодінні: Жилий будинок літ."А": приміщення: 2-2 кімната площею 13,1 кв.м.; у прибудові літ. «А1»- приміщення 2-1 кухня площею 15,1 кв.м., тамбур літ. «а1»- тамбур І площею 4,9 кв.м.; літню кухню літ. «Б», тамбур літ. «Б», альтанку літ. «Е».
При цьому суд виходить з того, що експертом було виділено одному з співвласників будинку у користування підсобні приміщення -кухню площею 15,1 кв.м., з пропозицією її переобладнання, але від переобладнання представник позивачів відмовився, а також - з того, що у користування співвласникові не може бути виділено нежиле приміщення-кухня.
У користування ОСОБА_5 на належні 8/25 часток у вказаному домоволодінні виділити: -прибудова літ. «а»: приміщення 1-1, 1-2; Жилий будинок літ."А": приміщення: 1-3 кімната площею 12,7 кв.м.; 1-4 кімната площею 12,6 кв.м.; у прибудові літ. «а2»: 1-5 - підсобне площею 4,7 кв.м.; передпокій 1-6 площею 2,3 кв.м.; мансарду ІІ площею 13,8 кв.м.; сарай літ.»Ж», брама №2.
Також, відповідно до висновку експерта було запропоновано два варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою з яких суд обирає другий варіант висновку експерта додаток №6 (а.с.92) порядку користування земельною ділянкою, оскільки цей варіант користування земельною ділянкою найбільше відповідає розмірам часток співвласників у домоволодінні.
Відповідно до ст.120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.
Тому, суд вважає можливим визначити порядок користування спільною земельною ділянкою відповідно до якого кожному з співвласників домоволодіння виділити: у користування ОСОБА_5 на належні 8/25 часток у домоволодінні АДРЕСА_1 земельну ділянку на якій розташовано домоволодіння площею 185 кв.м., пофарбовану на схемі блакитним кольором; виділити у користування ОСОБА_3 на належні 17/25 часток у домоволодінні АДРЕСА_1- земельну ділянку площею 158 кв.м., пофарбовану на схемі в жовтий колір; виділити у користування ОСОБА_4 на належні 17/25 часток у домоволодінні АДРЕСА_1 земельну ділянку на якій розташовано домоволодіння, площею 158 кв.м., пофарбовану на схемі у зелений колір. У спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити земельну ділянку площею 78 кв.м., пофарбовану на схемі у бузковий колір. У спільному користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 залишити земельну ділянку площею 1 кв.м. пофарбовану на схемі у червоний колір.
Оскільки у судовому засіданні не було доведено, що вбиральня літ. «У»побудована самовільно саме ОСОБА_5, то у задоволенні позовних вимог у частині знесення її за рахунок відповідача суд вважає необхідним відмовити.
Стягненню з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 на підставі ст.88 ЦПК України підлягає судовий збір у сумі 62грн.50 коп.
Витрати з проведення судової будівельно-технічної експертизи не підлягають стягненню, оскільки позивачем не надано квитанції про оплату експертизи, що є єдиним належним доказом оплати вказаних витрат.
Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,213,215 ЦПК України, на підставі ст.ст.316,356,358 ЦК України, ст.120 ЗК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити частково.
Визначити порядок користування домоволодінням АДРЕСА_1, та виділити у користування ОСОБА_5 на належні 8/25 часток у вказаному домоволодінні: -прибудова літ.«а»: приміщення 1-1, 1-2; Жилий будинок літ."А": приміщення: 1-3 кімната площею 12,7 кв.м.; 1-4 кімната площею 12,6 кв.м.; у прибудові літ. «а2»: 1-5 - підсобне площею 4,7 кв.м.; передпокій 1-6 площею 2,3 кв.м.; мансарду ІІ площею 13,8 кв.м.; сарай літ.»Ж», брама №2.
виділити у користування ОСОБА_3 на належні 17/25 часток у вказаному домоволодінні, ОСОБА_4 на належні 17/25 часток солідарно у вказаному домоволодінні: Жилий будинок літ."А": приміщення: 2-2 кімната площею 13,1 кв.м.; у прибудові літ. «А1»- приміщення 2-1 кухня площею 15,1 кв.м., тамбур літ. «а1»- тамбур І площею 4,9 кв.м.; літню кухню літ. «Б», тамбур літ. «Б», альтанку літ. «Е».
Визначити порядок користування земельною ділянкою на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1, відповідно до другого варіанту користування земельною ділянкою, визначеного у експертному висновку №1741/1742 від 24.09.2012 р., а саме:
виділити у користування ОСОБА_5 на належні 8/25 часток у домоволодінні АДРЕСА_1: -земельну ділянку на якій розташовано домоволодіння площею 185 кв.м., пофарбовану на схемі блакитним кольором;
виділити у користування ОСОБА_3 на належні 17/25 часток у домоволодінні АДРЕСА_1- земельну ділянку площею 158 кв.м., пофарбовану на схемі в жовтий колір.
виділити у користування ОСОБА_4 на належні 17/25 часток у домоволодінні АДРЕСА_1: -земельну ділянку на якій розташовано домоволодіння, площею 158 кв.м., пофарбовану на схемі у зелений колір.
У спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити земельну ділянку площею 78 кв.м., пофарбовану на схемі у бузковий колір.
У спільному користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 залишити земельну ділянку площею 1 кв.м. пофарбовану на схемі у червоний колір.
В решти частини позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1 АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_3 судові витрати у сумі 62грн.50 коп.
Рішення набуває чинності протягом 10 днів після його оголошення, якщо протягом зазначеного строку не буде подана апеляційна скарга.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд АРК через Феодосійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10 денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя