"01" листопада 2012 р.Справа № 5017/2734/2012
за позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради
до відповідача Громадської організації „Військово - патріотичний туристичний центр „Пошук"
про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 23 282,11 грн.
Суддя Демешин О. А.
Представники:
від позивача: Добров Р.М. - довіреність
від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі -позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації „Військово -патріотичний туристичний центр „Пошук" (далі -відповідач) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 51/57 від 27.12.2005 року, виселення з нежилого приміщення підвального поверху, загальною площею 259,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В та стягнення заборгованості з орендної плати 22 539,83 грн. та пені 742,28 грн.
Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.
Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 381-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради -позивач - є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
Відповідачу (орендар) згідно з договором оренди № 51/57 від 27.12.2005 р., укладеним з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, було надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності територіальної громади м. Одеси - нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 259,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська (С. Варламова), 5-В.
Відповідач неналежним чином виконує взяті на себе за договором оренди зобов'язання, не сплачує орендну плату, що є порушенням умов договору, визначених в п.п. 2.2., 2.4., відповідно до який орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно до 15 числа кожного місяця, внаслідок чого у орендаря сформувалася заборгованість по орендній платі у сумі 22539,83 грн. за період з серпня 2011р. по липень 2012р. включно.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Таким чином, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 22539,83 грн.
Пунктом 5.2. договору передбачено сплату пені за прострочення відповідачем орендних платежів в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.
Позивачем у відповідності до умов договору та вимог чинного законодавства, розраховано пеню, яка підлягає стягненню з відповідача. Її розмір становить 742,28 грн.
Позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення № 01-15/235 від 22.05.2012, де зазначено, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради відмовляється від договору № 51/57 від 27.12.2005 р. та запропонував здійснити фактичну передачу нежилого приміщення підвального поверху, загальною площею 259,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В та сплатити заборгованість з орендної плати у сумі яка станом на 21.05.2012 р. складала 14 114,57 грн. та пеня у сумі 239,93 грн.
Відповіді позивач не одержав та повідомлення було повернуто у зв'язку з закінченням терміну зберігання, вимоги не виконані.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Крім того, згідно з п. 13 Роз'яснень ВАСУ № 02-5/237 від 25.05.2000 р. „Про деякі питання практики застосування Закону України „ Про оренду державного та комунального майна" підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.
За таких обставин, підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання договору оренди і виселення відповідача із займаного приміщення.
Враховуючи наведене, суд вважає, що відповідачем порушено умови Договору оренди № 51/57 від 27.12.2005 р. та вимоги Законодавства України, внаслідок чого у позивача виникло законне право вимагати дострокового розірвання Договору, виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення боргу по орендній платі - 22 539,83 грн. та пені 742,28 грн.
За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити у повному обсязі.
2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 51/57 від 27.12.2005 року,
укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської
міської ради, нині - Департамент комунальної власності Одеської міської ради
(65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № 37326027001909 МФО 828011 в
ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595) та Громадською організацією „Військово - патріотичний туристичний центр „Пошук" (65009, м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В, р/р 2600616004 МФО 328180 в АБ „Фін-Банк", ЗКПО 23992642).
3. Виселити громадську організацію „Військово - патріотичний туристичний центр „Пошук" (65009, м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В, р/р 2600616004 МФО 328180 в АБ „Фін-Банк", ЗКПО 23992642) з нежилого приміщення підвального поверху, загальною площею 259,3 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В.
4. Стягнути з громадської організації „Військово - патріотичний туристичний центр „Пошук" (65009, м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В, р/р 2600616004 МФО 328180 в АБ „Фін-Банк", ЗКПО 23992642) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код -26302595): боргу по орендній платі в сумі 22539гривень 83коп. ; пені 742 гривні 28коп.. та судового збору 1609 гривень 50коп.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Демешин О.А.