Кіровоградської області
"29" жовтня 2012 р.Справа № 5013/1211/12
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Комунального підприємства "Київське комунальне автотранспортне підприємство № 2737" м. Київ
до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Кіровоград
про стягнення 27752 грн. 18 коп.
Представники сторін:
від позивача - не з'явився
від відповідача - не з'явився
Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 24084 грн. 33 коп. боргу по орендній платі та комунальним послугам, 2502 грн. 11 коп. інфляційних збитків, 1165 грн. 74 коп. 3 % річних.
В судове засідання сторони не з'явились, про причини неявки не повідомили, ніяких клопотань не подавали. В засіданні суду 17.10.12р. представник позивача підтримав позов. Ухвали суду надсилались відповідачу за адресою АДРЕСА_1, що вказана в позовній заяві, договорі від 01.06.10р., витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, іншої адреси в матеріалах справи немає. Слід також зазначити, що ухвала суду від 03.09.12р. надіслана за адресою вказаною в позові отримана відповідачем, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а. с. 17). В зв'язку із закінченням процесуального строку визначеного в ч. 1 ст. 69 ГПК України, відсутності заяв сторін про його продовження, господарський суд на підставі ст. 75 ГПК України розглядає справу в даному судовому засіданні за наявними в ній документами.
Вивчивши матеріали справи господарський суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Між сторонами укладений попередній договір № 04/10ПО від 01.06.10р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду. Договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди - нежилим приміщенням загальною площею 110,6 кв. м. на 1 поверсі. Орендна плата на дату підписання договору становить 2303 грн. 80 коп. без ПДВ, її розмір за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ, який сплачується орендарем разом з орендною платою. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. Вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів укладених ним з організаціями, що надають такі послуги. Договір вступає в силу з моменту його підписання і діє з 1 червня до 31 грудня 2010 року або до прийняття позитивного рішення Київради. Договір підписаний представником позивача і відповідачем та посвідчений печатками сторін.
Укладений сторонами договір містить всі істотні умови визначені в ст. 180 ГК України, які повинні бути визначені в договорі оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
По акту прийому-передачі приміщення, основних засобів та матеріальних цінностей від 01.06.10р. позивач передав відповідачу орендоване приміщення в належному технічному стані. Акт підписаний представником позивача і відповідачем (а. с. 12).
По акту здачі (повернення) - приймання приміщення їдальні відповідач повернув позивачу орендоване приміщення в належному технічному стані, сторони не мають взаємних претензій. Акт підписаний представником позивача і відповідачем (а. с. 14).
В порушення пунктів 3.9, 4.2 відповідач частково сплатив орендну плату за листопад 2010 року в сумі 2875 грн. 73 коп.
Його борг за користування орендованим приміщенням з 1 червня по 31 грудня 2010 року становить 16792 грн. 07 коп. ((2764 грн. 38 коп. (червень 2010р.) + 2753 грн. 32 коп. (липень 2010р.) + 2747 грн. 81 коп. (серпень 2010р.) + 2780 грн. 78 коп. (вересень 2010р.) + 2861 грн. 42 коп. (жовтень 2010р.) + 2884 грн. 36 коп. (грудень 2010р.) = 16792 грн. 07 коп.)). Наведене підтверджується наданими позивачем ксерокопіями рахунків по орендній платі вручених відповідачу, але не оплачених (а. с. 37-46).
Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Сума інфляційних втрат нарахованих на борг по орендній платі, що поступово збільшувався наростаючим підсумком починаючи з 2764 грн. 38 коп. боргу за червень 2010 року в період вказаний позивачем з серпня 2010 року по березень 2012 року становить 1672 грн. 70 коп.
Сума 3 % річних нарахованих на борг по орендній платі, що поступово збільшувався наростаючим підсумком починаючи з 2764 грн. 38 коп. боргу за червень 2010 року в період вказаний позивачем в письмовому розрахунку становить 798 грн. 45 коп. (а. с. 20).
В порушення пунктів 3.8, 4.9 договору відповідач не уклав окремі договори з постачальниками комунальних послуг. Спожиті ним за період оренди комунальні послуги оплачені частково в сумі 3180 грн. 75 коп. (1284 грн. 61 коп. + 1896 грн. 14 коп. = 3180 грн. 75 коп.) (а. с. 44-46).
Відповідно до ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором.
Згідно зі ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.
Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною
Залишились неоплаченими відповідачем рахунки по відшкодуванню витрат за електроенергію та водопостачання в жовтні 2010 року на суму 1075 грн. 19 коп., листопаді 2010 року в сумі 1961 грн. 17 коп., грудні 2010 року в сумі 606 грн. 04 коп., та рахунок за грудень 2010 року на суму 3649 грн. 86 коп., всього на суму 7292 грн. 26 коп.
Позивач самостійно оплатив спожиті відповідачем комунальні послуги, що підтверджується наданою ним випискою з банківського рахунку (а. с. 27-36), тобто зазнав збитків в сумі 7292 грн. 26 коп.
Загальна сума боргу відповідача по орендній платі та завданим збиткам по несплаченим рахункам за спожиті комунальні послуги становить 24084 грн. 33 коп. (16792 грн. 07 коп. + 7292 грн. 26 коп. = 24084 грн. 33 коп.), що також підтверджується актом звірки розрахунків підписаного сторонами без будь-яких зауважень чи заперечень (а. с. 13).
Позовні вимоги про стягнення решти суми інфляційних втрат та 3 % річних нарахованих за несплачені відповідачем комунальні послуги задоволенню не підлягають, так як первісно грошове зобов'язання по оплаті спожитих комунальних послуг існувало між відповідачем і підприємствами, що надають такі комунальні послуги (пункти 3.8, 4.9 договору). В подальшому, позивач сплатив вартість спожитих відповідачем комунальних послуг і отримав право на відшкодування понесених при цьому збитків.
Позов підлягає частковому задоволенню.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 2, 12, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 180, 193, 224, 283, 284 ГК України, ст. ст. 526, 623, 625, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 32 - 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 ГПК України господарський суд
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 Кіровоградської області ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь комунального підприємства "Київське комунальне автотранспортне підприємства № 2737" м. Київ вул. Стеценка 20-а код ЄДРПОУ 05456746 р/р 26009001029591 в КСФ КРФ ПАБ КБ "Хрещатик" МФО 300670 -16792 грн. 07 коп. боргу по орендній платі, 7292 грн. 26 коп. боргу по комунальним послугам, 1672 грн. 70 коп. інфляційних втрат, 798 грн. 45 коп. 3 % річних, 1609 грн. 50 коп. сплаченого судового збору.
Наказ видати.
В задоволенні решти позову - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.
Примірники рішення направити позивачу за адресою: 04128 м. Київ вул. Стеценка 20-а; відповідачу - 25019 м. Кіровоград, вул. Верхня П'ятихатська 19 рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштових відправлень.
Повне рішення складено 05.11.12р.
Суддя К.М.Мохонько