Справа № 2101/3762/2012
29.10.2012 Бериславський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Захарчук В.В.
при секретарі Соболь Г.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Енергос" про розірвання договору оренди землі,
Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Енергос" про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що був укладений з відповідачем договір оренди земельної ділянки. Договір укладено строком на 15 років. Орендодавець виконав свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що за кожен рік користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється у фіксованому розмірі 2 відсотки визначеною відповідно до законодавства вартості грошової оцінки земельної ділянки. Проте, станом на сьогоднішній день орендарем до цього часу взагалі не виплачена орендна плата орендодавцю за користування його земельної ділянки за 2011 рік, а за 2010 рік орендну плату виплачено із порушенням строків. Просить розірвати договір оренди землі укладений з ТОВ «Енергос», скасувати його державну реєстрацію .
В судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог , просив достроково розірвати договір оренди землі укладений з ТОВ «Енергос» та скасувати його державну реєстрацію.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву, в якій позов визнав, не заперечував проти розірвання договору оренди землі з позивачем. Просили справу розглянути у відсутність їх представника. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим повному задоволенню.
Судом встановлено, що 25.07.2008 року позивач по даній справі, виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос".
Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до п. 9 Договору, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 2 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік.
З пояснень представника позивача вбачається, що за 2011 рік позивачу орендна плата не сплачувалась, про що відповідач не заперечував, тобто зобов'язання орендаря виконувались неналежним чином.
Відповідно до ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений позивачем в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю.
Таким чином вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Законом України „Про оренду землі", ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі укладений 25 липня 2008 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований в Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Херсонської області 25 липня 2008 року за № 4АА002364-040871500361 та скасувати його державну реєстрацію.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бериславський районний суд. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя В. В. Захарчук