Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"29" жовтня 2012 р.Справа № 5023/3952/12 вх. № 3952/12
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Бураковой А.М.
при секретарі судового засідання Шилов С.Ю.
за участю представників сторін: прокурора - Ковальчак В.В. посвідчення №208 від 10.10.2011 року, наказ №2073к від 01.10.2012 року,
позивача - не з'явився, відповідача - не з'явився,
розглянувши справу за позовом Прокурора Комінтернівського району м. Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради м. Харків
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 60872,73 грн. та пені в сумі 2179,74 грн.
Прокурор Комінтернівського району м. Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради м. Харків звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 60872,73 грн. та пені в сумі 2179,74 грн. В обґрунтування позовних вимог, прокурор посилається на неналежне виконання покладених на відповідача обов'язків за Договором оренди № 796 від 03.11.2008 року (п. 3.5, п.4.4. Договору), в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів, з урахуванням чого та враховуючи приписи ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 762 Цивільного кодексу України, просить суд задовольнити позовні вимоги та покласти на відповідача судові витрати.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.09.2012 року було прийнято заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її розгляд у відкритому судовому засіданні на 27.09.2012 року о 10:30 годині.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.09.2012 року розгляд справи було відкладено на 15.10.2012 року о 10:45 годині.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.10.2012 року розгляд справи було відкладено на 29.10.2012 року о 12:15 годині.
До господарського суду Харківської області 26.10.2012 року від прокурора надійшов лист (вх. 17490), відповідно до якого зазначає, що прокурором надіслано копію позовної заяви та доданих до неї документів відповідачу, у відповідності до положень ст. 56 ГПК України, за адресою, вказаною у Витягу ЄДРЮО та ФОП, а саме: 61060, АДРЕСА_1. В обґрунтування наданого листа доданий чек поштового відправлення №9331 від 25.10.2012 року та опис вкладення у цінний лист.
Надані документи досліджені судом та долучені до матеріалів справи.
Представник прокурора у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просить суд задовольнити позов з підстав викладених у позовній заяві. Надав пояснення по суті справи.
Представник позивача в призначене судове засідання не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, причини неявки суду не відомі.
Представник відповідача в призначене судове засідання не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, причини неявки суду не відомі. Проте, до господарського суду Харківської області 24.10.2012 року повернулась ухвала суду від 27.09.2012 року, з поштовою довідкою з відміткою "за закінченням терміну зберігання".
Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місце проживання відповідача є таким: 61060, АДРЕСА_1.
Відповідно до положень Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18, відповідно до якої зазначено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").
Також у Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 зазначено, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку про належне повідомлення учасників процесу про час та місце судового засідання.
Відповідач правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, процесуальне право на участь у судовому засіданні не реалізував.
Зважаючи на вищевикладене, суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, тому вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами, як передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.
«03» листопада 2008 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 подальшому іменований (відповідач, Орендар) було укладено Договір № 796 оренди нежитлового приміщення (будівлі). (Договір)
Відповідно до п.1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху № 15 площею 49,6 кв. м., другого поверху №1-:-14, XXXIV площею 275,0 кв.м. та місця спільного користування № XX, XXI, XXIII площею 24,0 кв.м., загальною площею 348,6 кв.м., (технічний паспорт КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», інвентарний № 83015 від 03.09.2008 року), далі «Майно», яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, літера «А-2 та знаходяться на обліку Управління комунального майна та приватизації. Право на оренду цих приміщень отримано Орендарем на підставі Розпоряджень управління комунального майна та приватизації № 1528 від 17 жовтня 2008 року «Про переукладання договору оренди №541 від 10.10.2001р. з ФО-П ОСОБА_1 на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, літ. «А-2» та № 1866 від 27.11.2008 року «Про внесення змін в розпорядження УКМтаП № 1528 від 17.10.2008 року».
Відповідно до п.2.1. Договору, передбачено, що набуття Орендарем права користування Майном настає після підписання сторонами: цього Договору та акту приймання-передачі Майна.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач передав відповідачу вищезазначені приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі до орендного користування нежитлового приміщення (будівлі) від 03.11.2008 року, який скріплений печатками юридичних осіб та підписами уповноважених представників сторін. (а.с. 12)
Пунктом 3.2. Договору, передбачено , що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що находиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання №208/07 від 03.10.2007р. (далі - Методика). Базова орендна плата становить за грудень місяць 2008 року - 3490,23 грн. без урахування індексів інфляції за листопад і грудень місяць 2008 року. Ставка орендної плати становить 5 % за рік.
Відповідно п.3.3. Договору, нарахування орендної плати починається з дати підписання Акту приймання-передачі.
Відповідно до п.3.5., 3.6. Договору, Орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно.
Відповідно до п. 10.1 Договору, зазначений Договір діє з 03 листопада 2008 року до 03 жовтня 2009 р.
Додатковою угодою №1 до Договору № 796 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від «03» листопада 2008 року, термін дії договору продовжено до 03.10.2010року.
Додатковою угодою №2 до Договору № 796 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від «03» листопада 2008 року, термін дії договору продовжено до 03.10.2011року.
Додатковою угодою №3 до Договору № 796 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від «03» листопада 2008 року, термін дії договору продовжено до 30.04.2012року.
Статтею 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).
Відповідно до частини 7 статті 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України.
Відповідно до вимоги ст.759 Цивільного кодексу України, згідно якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов'язання за Договором № 796 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від «03»листопада 2008 року, виконав належним чином, а саме: передав в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху № 15 площею 49,6 кв. м., другого поверху №1-:-14, XXXIV площею 275,0 кв.м. та місця спільного користування № XX, XXI, XXIII площею 24,0 кв.м., загальною площею 348,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, літера "А-2", проте, відповідач не належним чином виконав умови п.3.5., 3.6. Договору, в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, з урахуванням чого, станом на 18.07.2012 року утворилась заборгованість в розмірі 60872,73 грн.
З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги прокурора підтверджені матеріалами справи, в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 60872,73 грн., не спростовані відповідачем, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань договору оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами.
Крім того, прокурором та позивачем заявлена до стягнення з відповідача пеня в розмірі 2179,74 грн.
Відповідно до частини 1 статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.
Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно п.3.8 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день оплати).
Перевіривши нарахування пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 2179,74 грн. за період з січня 2012 року по липень 2012 року (включно), суд приходить до висновку, що наданий прокурором розрахунок не суперечить вимогам чинного законодавства, оскільки нарахований вірно, тому, підлягає задоволенню у повному обсязі.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, в даному випадку судовий збір в розмірі 1609,50 грн. покладається у повному обсязі на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 526, 530, 549, 610, 611, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтями 193,198, 217, 230, 285 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61060, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16, одержувач коштів - УДК у м.Харкові 22080401 б/р № 33213871700002 в ГУДКУ у Харківській області, м. Харків, МФО 851011, код ЄДРПОУ 24134490) заборгованість по орендній платі станом на 18.07.2012р. у сумі 60872,73 грн., пеню станом на 18.07.2012 року в сумі 2179,74 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61060, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (одержувач - УДКС у Дзержинському районі м. Харкова у Харківській області, № рахунку 31215206783003, код ЄДРПОУ 37999654, банк одержувача - ГУ ДКСУ у Харківській обл., МФО 851011) 1609,50 грн. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 01.11.2012 р.
Суддя Буракова А.М.
5023/3952/12