Справа № 712/13884/12
16 серпня 2012 року м.Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:
головуючого судді -Микуляк П.П.
при секретарі -Матіко Я.Ю.
з участю представника позивачки ОСОБА_1 -ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Ужгородської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-
ОСОБА_1 звернулась до Ужгородського міськрайонного суду з зазначеною позовною заявою, мотивуючи її тим, що вона будучи мешканкою квартири у будинку №3 по пл. Театральній в м.Ужгороді, у 2002 році, за згоди мешканців всіх квартири двору загального користування, у дворі загального користування самовільно, без отримання дозвільних документів, влаштувала фундамент (терасу) площею 33,4 м. кв. За відсутності коштів на подальше будівництво та належних документів на забудову земельної ділянки, будівельні роботи після влаштування фундаменту нею було призупинено.
В січні 2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Ужгород було виявлено факт самочинного нею будівництва, у зв'язку з чим 19.01.2012 року її притягнено до адміністративної відповідальності за ст.96 КУпАП. Своїм приписом №107 від 18.01.2012 року інспекцією її було зобов'язано припинити будівельні роботи та запропоновано приступити до виготовлення дозвільних документів згідно чинного законодавства.
З метою оформлення правовстановлюючих документів на самочинно збудоване майно вона - ОСОБА_1 звернулася до виконавчого комітету Ужгородської міської ради, однак їй було роз'яснено, що для оформлення права власності необхідно звернутися в суд з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване майно
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 -ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав та просив визнати за його довірителькою право власності на самочинно збудовану терасу площею 33,4 м. кв, що знаходиться за адресою: м. Ужгород Закарпатської області, пл.Театральна, 3.
Представник відповідача виконавчого комітету Ужгородської міської ради в судове засіданні не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений, але надав суду письмову заяву в якій просить розглядати справу без його участі, вирішення питання про задоволення позовних вимог залишив на розсуд суду.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 будучи мешканкою квартири у будинку № 3 на пл. Театральній в м.Ужгороді, у дворі загального користування, за згоди мешканців всіх квартири двору загального користування, самовільно влаштувала фундамент (терасу) площею 33,4 м. кв. Перед початком будівельних робіт до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Ужгород за дозволом на початок будівельних робіт позивачка не зверталась.
Положеннями ч.1 ст.376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил - вважається самочинним будівництвом.
З досліджених судом матеріалів слідує, що за самочинне будівництво начальником Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Ужгород ОСОБА_1 було притягнено до адміністративної відповідальності за ст.96 КУпАП та накладено на неї адміністративне стягнення у вигляді штрафу. Приписом Інспекції ДАБК м.Ужгород позивачку зобов'язано припинити будівельні роботи та запропоновано приступити до виготовлення дозвільних документів.
Згідно технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, виготовленого 03.07.2012 року КП «БТІ м.Ужгорода», самочинно збудоване ОСОБА_1 майно за адресою м.Ужгороді, пл..Театральна, 3, складається з тераси площею 33,4 м.кв.
З вищезазначених документів вбачається, що ОСОБА_1 оформити право власності на збудоване нею майно не може, оскільки будівництво проводилось самочинно, без отримання відповідних дозволів. Відсутність у позивачки правовстановлюючого документу це майно порушує його право володіти, користуватися та розпоряджатися належною власністю, тобто здійснювати права передбачені ст. 317 ЦК України.
Відповідності до ч.3 та ч.5 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з метою отримання належного права на використання земельної ділянки під самочинно збудованою терасою у дворі загального користування будинку № 3 по пл. Театральній в м. Ужгород, звернулася з відповідною заявою до Ужгородської міської ради про надання їй платного сервітуту. На даний час заява перебуває на розгляді.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Враховуючи вищенаведене, приймаючи до уваги, що визнання за ОСОБА_1 права власності на збудовану нею терасу, площею 33,4 м.кв., за адресою: м. Ужгород Закарпатської області, пл.Театральна, 3, не порушує права третіх осіб, власник земельної ділянки не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на цей об'єкт нерухомого майна, суд приходить до висновку, що за позивачкою слід визнати право власності на зазначене нерухоме майно.
Керуючись ст. ст. 316, 319, 376, 392 ЦК України, ст. ст. ст. 4, 5, 14, 60, 208, 209, 212-214, 218, 294 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, 1949 р. н., право власності на самочинно збудовану терасу площею 33,4 м. кв, що знаходиться за адресою: м. Ужгород Закарпатської області, пл.Театральна, 3.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Микуляк П.П.