Справа № 1202/3875/2012
Провадження № 2/1202/1215/2012
22 жовтня 2012 року Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області
у складі: головуючого - судді Чигриної Л.Г.
при секретарі Воробйовій С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
« Про визнання правочину дійсним та права власності на нерухоме майно»,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та права власності на нерухоме майно, а саме, на житловий будинок, який розташований за адресою: Луганська область, Антрацитівський район,
с. Маломиколаївка, вул. Садова,60.
В обґрунтування вимог позивачка ОСОБА_1 послалась на те, що
17.12.2011 року між нею та відповідачкою ОСОБА_2 була досягнута домовленість про купівлю-продаж будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60, житловою площею 14,80 м2, загальною площею 40,60 м2, позначеного в плані літерою - „А-1” з тамбуром “а-1”, а також з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: „В -1”, сараєм, «Г-1» сараєм, «Б-1» літньою кухнею , «б-1» -тамбуром, «Пг»- погрібом , спорудами, огорожею - „№1». На підтвердження укладеної угоди вона сплатила відповідачці ОСОБА_2 суму в розмірі 15 000 гр., а відповідачка ОСОБА_2 в свою чергу зобов'язалась переоформити даний договір купівлі-продажу нотаріально, однак від укладення угоди в нотаріальній конторі ухиляється, посилаючись на зайнятість.
Вказаний будинок належав ОСОБА_3, який був батьком відповідачки ОСОБА_2 та помер 30.05.1996 року, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 136, виданого Краснолуцьким БТІ 16.04.1970 року та зареєстрованого в реєстровій ( кадастровій) книзі під № 148 .
Після смерті батька ОСОБА_3, 08.11.2007 року померла мати відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_4.
Відповідачка ОСОБА_2 залишилась спадкоємцем на вказаний будинок, оскільки вона вступила у спадщину, тому, що мешкала разом з померлими батьками, вела з ними сумісне господарство, однак документи у нотаріальній конторі не оформила.
Зазначила, що при укладенні угоди, між ними було погоджено всі належні умови купівлі - продажу будинку, зокрема, щодо передачі будинку у власність, ціни, оформлення договору в нотаріальній конторі, тощо.
Вони звертались до Антрацитівського БТІ для оформлення договору купівлі-продажу на придбаний будинок, але їм було відмовлено, через відсутність нотаріально
посвідченого договору купівлі-продажу.
Оформити договір купівлі-продажу на даний час вона не може, оскільки відповідачка ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Вважає, що такі дії відповідачки ОСОБА_2 суперечать умовам досягнутої між ними угоди і чинному законодавству.
Між нею та відповідачкою ОСОБА_2 17.02.2011 році були визначені всі потрібні для цієї угоди умови договору, яка кожна із сторін повністю виконала, про що свідчить розписка відповідачки ОСОБА_2 про одержання від неї грошей за будинок, передача їй ключів від будинку за угодою, тощо.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального засвідчення, та ухилення від нотаріального посвідчення, та ухилення від нотаріального оформлення іншою стороною, суд вправі визнати таку угоду дійсною.
На час укладення угоди з відповідачкою ОСОБА_2 будинок у спорі під заставою не перебував.
Просить договір купівлі-продажу будинку, житловою площею - 14,80 м2, загальною площею 40,60 м2, позначений на плані літерою - „А-1” з тамбуром “а-1”, а також з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: „В -1”, сараєм, «Г- 1» сараєм, «Б-1» літньою кухнею , «б-1» -тамбуром, «Пг»- погрібом , спорудами, огорожею - „№1. ”,
що розташований за адресою: Луганська область, Антрацитівський район,
с. Маломиколаївка, вул. Садова, 60, укладений між нею, ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2, визнати дійсним.
Також просить визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на будинок житловою площею - 14,80 м2, загальною площею 40,60 м2, позначений на плані літерою -„А-1” з тамбуром “а-1”, а також з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: „В -1”, сараєм, «Г- 1» сараєм, «Б-1» літньою кухнею , «б-1» -тамбуром, «Пг»- погрібом , спорудами, огорожею - „№1», що розташований за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, подала заву від 18.09.2012 року про розгляд справи за її відсутністю, свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі. ( а.с. 45)
Також подала договір про надання юридичних послуг від 10.07.2012 року, згідно якого уповноважила адвоката ОСОБА_5 представляти її інтереси в судових засіданнях ( а.с.20,21)
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_5 позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує, просить їх задовольнити у повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_2 - в судове засідання також не з'явився, 18.09.2012 року подала заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, просить ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.( а.с. 46 )
Дослідивши матеріали справи, оцінивши, відповідно до ст.ст. 212,213 ЦПК України докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов заявлено обґрунтовано, його було підтверджено протягом судового засідання, тому він підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за
принципом змагальності.
Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень.
Згідно свідоцтва про народження відповідачки ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, її батьками є ОСОБА_3 та ОСОБА_6. ( а.с. 9)
Батьки відповідачки ОСОБА_2 перебували в зареєстрованому шлюбі з 25.04.1949
року. ( а.с. 12 зворот)
Батько відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_3 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60, на підставі свідоцтва про право власності на будівлю, виданого Пролетарським комбінатом комунальних підприємств, згідно рішення виконкому Антрацитівської міської Ради від 16.04.1970 року, зареєстрованого в Краснолуцькому БТІ 16.04.1970 року та записаного в реєстрову ( кадастрову) книгу під № 148. ( а.с. 10)
Згідно рішення виконкому Маломиколаївської селищної Ради Антрацитівського району Луганської області № 88 від 29.09.1993 року земельні ділянки, виділені громадянам с. Маломиколаївська, були безоплатно передані у приватну власність останнім, згідно додатку № 1, в якому під № 1 значиться ОСОБА_3 за адресою:
с. Маломиколаївка, вул. Садова,60. ( а.с.39,40)
30.05.1996 року батько відповідачки ОСОБА_3 помер. ( а.с. 9)
Згідно довідки Маломиколаївської селищної Ради Антрацитівського району Луганської області № 738 від 12.07.2012 року на день смерті 30.05.1996 року ОСОБА_3 був зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 один. ( а.с. 24)
08.11.2007 року померла мати відповідачки ОСОБА_4. ( а.с. 11)
Згідно довідки Маломиколаївської селищної Ради Антрацитівського району Луганської області № 737 від 12.07.2012 року ОСОБА_4, яка померла 08.11.2007 року, у будинку за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60, була зареєстрована у періоди: з 12.04.1969 року по 26.05.1981 року та з 10.09.2002 року по 08.11.2007 року. ( а.с. 25)
На день смерті 30.05.1996 року ОСОБА_3 за вказаною адресою ОСОБА_4 зареєстрована не була.( а.с. 25,28)
На день смерті 08.11.2007 року ОСОБА_4 фактично, без реєстрації за адресою:
Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60 проживала ОСОБА_2. ( а.с. 25)
Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Відповідачка ОСОБА_2, яка є дочкою померлих ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відноситься до вказаної категорії спадкоємців.
У відповідності зі ст.ст.1268,1269,1270 ЦК України для прийняття спадщини спадкоємцеві необхідно подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини до шести місяців після смерті спадкодавця або проживати зі спадкодавцем на час відкриття спадщини.
Відповідно до листа виконуючого обов'язки завідуючого Антрацитівської
районної нотаріальної контори Луганської області № 433/02-14-167/2008 від 15.08.2012 року після смерті 30.05.1996 року ОСОБА_3 Антрацитівською районною державною
нотаріальною конторою 04.12.1996 року було видано свідоцтво про право на спадщину, спадкова справа № 289/1996 року. ( а.с. 42)
Відповідно до листа виконуючого обов'язки завідуючого Антрацитівської
районної нотаріальної контори Луганської області № 433/02-14-167/2008 від 15.08.2012 року після смерті ОСОБА_7 з заявою про прийняття спадщини до Антрацитівської районної державної нотаріальної контори 01.04.2008 року звернулась тільки дочка
ОСОБА_2 ( а.с. 42)
Згідно листа Луганського обласного державного нотаріального
архіву № 02-4491/01-21 від 10.10.2012року у Луганському обласному державному нотаріальному архіві зберігається спадкова справа № 289 за 1996 рік, яка була заведена в Антрацитівській районній державній нотаріальній конторі після смерті ОСОБА_3, померлого 30.05.1996 року.
Спадкодавець, ОСОБА_3, залишив заповіт, посвідчений виконкомом Маломиколаєвською селищною Радою народних депутатів Антрацитівського району Луганської області 24.05.1996 року за реєстровим № 86 на житловий будинок , який
знаходиться за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаєвка, вул. Садовая,60 на ім'я дружини, ОСОБА_6, та на автомашину
марки М- 412. 1975 року випуску, двигун № НОМЕР_1, шасі № 469486, номерний знак ВГО 10-29 на ім'я онука ОСОБА_8.
21.11.1996 року з заявою про прийняття спадщини за № 426 до Антрацитівської районної державної нотаріальної контори звернулася дружина померлого, ОСОБА_6.
30.11.1996 року з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на автомашину за заповітом за № 441 до Антрацитівської районної державної нотаріальної контори звернувся ОСОБА_8.
04.12.1996 року за реєстровим № 1277 було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на ім'я ОСОБА_8.
Спадкове майно, на яке видане це свідоцтво, складається з автомашини
марки М-412, випуска 1975 року, двигун № НОМЕР_1, шасі № 469486, державний номерний знак ВГО 10-29.
Суд вважає, що відповідачка ОСОБА_2 прийняла спадщину після смерті
08.11.2007 року матері ОСОБА_4, оскільки у встановлений законом шестимісячний строк звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини.
Крім відповідачки ОСОБА_2, інші спадкоємці майна ОСОБА_4 відсутні.
Відповідачка ОСОБА_2 прийняла спадщину на будинок за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60, однак юридично її не оформила і втратила інтерес до її оформлення, оскільки 17.12.2011 року уклала угоду купівлі- продажу цього будинку з ОСОБА_1.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 17.12.2011 року уклали договір купівлі- продажу будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60, про що свідчить письмовий договір купівлі- продажу від 17.12.2011 року, підписаний сторонами.( а.с. 17-18)
Згідно вказаного договору, відповідачка ОСОБА_2 стверджує, що будинок за адресою: Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60 не перебуває під арештом та забороною, щодо нього не ведуться судові спори, він не є заставленим, у податковій заставі не перебуває, відносно нього не укладено будь - яких договорів про відчуження чи щодо користування з іншими особами, як місцезнаходження юридичної особи не використовується. Треті особи не мають прав на зазначений об'єкт нерухомого майна( а.с. 9-10)
В судовому засіданні встановлено, що сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі- продаж, що підтверджено письмовими доказами, дослідженими в судовому засіданні.
Також судом встановлено, що між сторонами відбулось повне виконання
договору, однак відповідачка по справі ОСОБА_2 ухиляється від оформлення спадщини
та від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.
Сторони визначили ціну договору у розмірі 15 000 гр..
Зазначену суму вартості проданого будинку відповідачка ОСОБА_2 отримала від позивачки ОСОБА_1 17.12.2011 року, про свідчить розписка від 17.12.2011 року. ( а.с. 8)
В свою чергу відповідачка ОСОБА_2 передала позивачці ОСОБА_1
ключі від будинку, документи на нього та сам будинок, про свідчить акт прийому- передачі об'єкта нерухомого майна від 17.12.2011 року ( а.с. 8,19)
Згідно зі ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу майна укладається у письмовій формі і підлягає, зокрема, нотаріальному посвідченню.
Разом з тим, згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
За таких обставин, суд вважає на необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60 укладений 17.12.2011 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2.
Також суд вважає на необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності
на будинок, житловою площею - 14,80 м2, загальною площею 40,60 м2, позначений на плані літерою - „А-1” з тамбуром “а-1”, а також з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: „В -1”, сараєм, «Г- 1» сараєм, «Б-1» літньою кухнею , «б-1» -тамбуром, «Пг»- погрібом , спорудами, огорожею - „№1», що розташовані за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60
На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10,11,60, 212-215,218 ЦПК України,
ст.ст. 16,209,220,328,657,365, 1261,1266,1267,1270,1272 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2
« Про визнання правочину дійсним та права власності на нерухоме майно»- задовольнити повністю.
1. Визнати договір купівлі - продажу будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60, укладений 17.12.2011 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 - дійсним.
2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок
житловою площею - 14,80 м2, загальною площею 40,60 м2, позначений на плані літерою - „А-1” з тамбуром “а-1”, а також з господарсько-побутовими будівлями та спорудами:
„В -1”, сараєм, «Г- 1» сараєм, «Б-1» літньою кухнею , «б-1» -тамбуром, «Пг»- погрібом , спорудами, огорожею - „№1», що розташовані за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Маломиколаївка, вул. Садова,60.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через
Антрацитовській міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя
Антрацитівського міськрайонного суду ОСОБА_9