Справа № 2-2554/12
іменем України
"26" січня 2012 р.
Дарницький районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Даниленко В.В.
при секретарі - Дядейко К.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 (далі - Позивачка) до Товариство з обмеженою відповідальністю "СВМП "ПУТНА" (далі - Відповідач) про визнання права власності, суд
Позивачка звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВМП "ПУТНА" про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлового приміщення: гаражного боксу за АДРЕСА_2, посилаючись на таке.
28 квітня 2000 року між Позивачкою та Відповідачем, була укладена Угода на будівництво № 131/2000 /Про будівництво індивідуального боксу в гаражі "ПОЗНЯКИ-6а"/ (надалі -Угода), відповідно до якої Відповідач бере на себе обов'язки своїми силами та засобами, за рахунок залучених від замовників-інвесторів (одним з яких є Позивачка) коштів, побудувати та передати Позивачці-інвестору Бокс в гаражі в термін до 30.07.2000 року згідно з контрактом на будівництво, за адресою: АДРЕСА_2, а Позивачка, як замовник-інвестор, зобов'язується забезпечити відповідне інвестування об'єкта та прийняти його у свою власність.
Пункт 1.2 Угоди визначає, що Позивачці виділяється бокс /гараж/ за № НОМЕР_1, розташований на 3 поверсі, при умові повного інвестування його вартості згідно Угоди.
Згідно з пунктом 1.5 Угоди Відповідач зобов'язався в двотижневий термін після закінчення будівництва передати Позивачці Бокс.
Відповідно до пункту 2.2. Угоди, "договірна ціна разом з ПДВ на час складання угоди на підряд будівництва НОМЕР_1 боксу на 3 поверсі складає 24 846,90 гривень, … без вартості послуг за перерахування грошей, яка відноситься за рахунок "Замовника"…
Загальна сума контракту, з урахуванням вартості індивідуальної сторожової системи сигналізації,…, складає 25 927,20 гривень…
Позивачка -"Замовник" зобов'язується сплатити загальну суму в національній валюті /гривні/, 100% вартості будівництва боксу, включаючи вартість оплати охоронної сигналізації, на протязі двох банківських днів з моменту підписання угоди.
У березні 2009 року Гаражний комплекс із вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_2 введено в експлуатацію згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 22.12.2007 року, затвердженого Розпорядженням ДРДА від 30.01.2009 року за №79 та зареєстрованого ІДАБК у м. Києві 27.03.2009 р. за №083-09.
На виконання умов Угоди Позивачка здійснила оплату будівництва гаражного боксу шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Відповідача договірної суми 25 957 (двадцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 20 коп., що підтверджується відповідними платіжними документами.
5 травня 2000 року Позивачці Товариством з обмеженою відповідальністю "СВМП "ПУТНА" було видано Довідку № 65 від 05.05.2000 року про повну сплату нею вартості будівництва гаража /100% договірної суми/.
З серпня 2000 року Позивачка фактично користується Боксом та сплачує кошти на експлуатаційні витрати на утримання Боксу.
5 серпня 2011 року Позивачці Товариством з обмеженою відповідальністю "СВМП "ПУТНА" було видано Довідку № 464/08/Д від 05.08.2011 року про сплату нею за Угодою на будівництво №131/2000 від 28.04.2000 року за гаражний бокс №НОМЕР_1 суми у розмірі 25 927 (двадцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 20 коп.
Ця довідка підтверджує повне погашення вартості будівництва гаражного боксу № НОМЕР_1 й послідуючу оплату комунальних послуг.
Позивачка належним чином та повністю виконала усі умови Угоди та має право на отримання Боксу у власність у термін, зазначений в Угоді (пункт 1.1), але на сьогоднішній день Відповідач не передав права власності на бокс Позивачці та не надав документів, необхідних для подальшої державної реєстрації для отримання документу на право власності на гаражний бокс АДРЕСА_2
Тому Позивачка просить суд визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлового приміщення: гаражного боксу АДРЕСА_2, та зобов'язати Відповідача надати їй документи, необхідні для подальшої державної реєстрації для отримання документу на право власності на гаражний бокс АДРЕСА_2
Представник Позивачки звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.
Представник Відповідача звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнав повністю.
Суд, з'ясувавши обставини та дослідивши докази по справі, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 28 квітня 2000 року між Позивачкою та Відповідачем, була укладена Угода на будівництво № 131/2000 /Про будівництво індивідуального боксу в гаражі "ПОЗНЯКИ-6а"/, відповідно до якої Відповідач бере на себе обов'язки своїми силами та засобами, за рахунок залучених від замовників-інвесторів (одним з яких є Позивачка) коштів, побудувати та передати Позивачці-інвестору Бокс в гаражі в термін до 30.07.2000р. згідно з контрактом на будівництво, за адресою: АДРЕСА_2, в Дарницькому районі м. Києва, а Позивачка, як замовник-інвестор, зобов'язується забезпечити відповідне інвестування об'єкта та прийняти його у свою власність.
Пункт 1.2 Угоди визначає, що Позивачці виділяється бокс /гараж/ за № НОМЕР_1, розташований на 3 поверсі, при умові повного інвестування його вартості згідно Угоди. Згідно з пунктом 1.5 Угоди Відповідач зобов'язався в двотижневий термін після закінчення будівництва передати Позивачці Бокс.
Відповідно до пункту 2.2 Угоди, "договірна ціна разом з ПДВ на час складання угоди на підряд будівництва НОМЕР_1 боксу на 3 поверсі складає 24 846,90 гривень, … без вартості послуг за перерахування грошей, яка відноситься за рахунок "Замовника"…
Загальна сума контракту, з урахуванням вартості індивідуальної сторожової системи сигналізації,…, складає 25 927,20 гривень…".
У березні 2009 року Гаражний комплекс із вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_2 введено в експлуатацію згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 22.12.2007 року, затвердженого Розпорядженням ДРДА від 30.01.2009 року за №79 та зареєстрованого ІДАБК у м. Києві 27.03.2009 р. за №083-09.
На виконання умов Угоди Позивачка здійснила оплату будівництва гаражного боксу шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Відповідача договірної суми 25 927 (двадцять п'ять тисяч дев'ятсот двадцять сім) грн. 20 коп., що підтверджується відповідними платіжними документами.
5 травня 2000 року Позивачці Товариством з обмеженою відповідальністю "СВМП "ПУТНА" було видано Довідку № 65 від "05" травня 2000 року про повну сплату нею вартості будівництва гаража /100% договірної суми/.
З серпня 2000 року Позивачка фактично користується Боксом та сплачує кошти на експлуатаційні витрати на утримання Боксу.
5 серпня 2011 року Позивачці Товариством з обмеженою відповідальністю "СВМП "ПУТНА" було видано Довідку № 464/08/Д від "05" серпня 2011 року про сплату нею за Угодою на будівництво №131/2000 від 28.04.2000р. за гаражний бокс №НОМЕР_1 суми у розмірі 25 927 (двадцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 20 коп.
Ця довідка підтверджує повне погашення вартості будівництва гаражного боксу № НОМЕР_1 й послідуючу оплату комунальних послуг.
Позивачка належним чином та повністю виконала усі умови Угоди та має право на отримання Боксу у власність у термін, зазначений в Угоді (пункт 1.1), але на сьогоднішній день Відповідач не передав права власності на бокс Позивачці та не надав документів для отримання документу на право власності на гаражний бокс АДРЕСА_2
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо в зобов'язанні встановлений строк його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.
Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач зобов'язався побудувати та передати Позивачці гаражний бокс в термін до 30.07.2000 року, але Відповідач порушив строк встановлений Угодою на будівництво № 131/2000 від 28.04.2000 року, хоча Позивачка виконала усі умови Угоди, що підтверджують довідками № 65 від 05.05.2000 року та № 464/08/Д від 05.08.2011 року, в яких Відповідач підтверджує, що Позивачка повністю погасила вартість будівництва гаражного боксу (сплатила 100 % договірної ціни, з урахуванням вартості індивідуальної сторожової системи сигналізації) та комунальних послуг, а також копіями квитанцій про внесення коштів на рахунок Відповідача, що містяться в матеріалах справи.
Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших робіт є замовник. Угода (договір) укладений між Позивачкою та Відповідачем є різновидом договору підряду, а отже Позивачка має право на результат будівельних робіт, виконаних Відповідачем.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття нерухомого майна до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Стаття 182 ЦК України та стаття 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачають, що право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВМП "ПУТНА" про визнання права власності та зобов'язання останнього щодо надання їй документів, необхідних для подальшої державної реєстрації для отримання документу на право власності на об'єкт нерухомого майна, підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 182, 331, 526, 530, 876 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 208, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення: гаражний бокс АДРЕСА_2
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "СВМП "ПУТНА" надати ОСОБА_1 документи, необхідні для подальшої державної реєстрації для отримання документу на право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення: гаражний бокс АДРЕСА_2
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.