Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"13" листопада 2008 р. Справа № 29/492-08
вх. № 8029/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1; відповідача - ОСОБА_2
розглянувши справу за позовом СПДФО ОСОБА_1, с. Іванівка
до ФОП ОСОБА_3, м. Лозова
про визнання права власності та визнання договору дійсним
Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна загальною площею 402,6 кв.м. від 05 червня 2008 року, підписаний між позивачем та відповідачем дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудовану нежитлову будівлю площею 402,6 кв.м. яка розташована за адресою Харківська область, м. Лозова, пров. Севастопольський 2-б/7 літери Б-2, Б-1 згідно технічного паспорта.
Відповідач відзив на позовну заяву та витребувані судом докази не надав.
Представник відповідача, в судовому засіданні вказав, що він проти позову не заперечує.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 05.06.08 між сторонами було підписано договір купівлі - продажу нежитлової будівлі №2-б/7, що розташована за адресою Харківська область, м. Лозова, пров. Севастопольський.
Пунктом 2 договору підтверджено, що кошти позивачем були передані, а відповідно до п. 3 спірного договору ОСОБА_3 зобов'язався в строк до 1 вересня 2008 року виготувати всю необхідну технічну документацію та оформити договір купівлі продажу в нотаріальному порядку.
Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу - це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Зазначена угода спрямована на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об'єкт.
В даному випадку сторонами за спірним договором, було визначено всі обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу - умови щодо предмету договору та ціни договору купівлі-продажу.
У відповідності до ст.ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до вимог ст.657 Цивільного кодексу України укладання договір купівлі -продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, як це передбачено ст. 392 ЦК України.
Частиною 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, договір від 05.06.2008 року є дійсним, а позив набув право власності на спірне майно.
Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі площею 402,6 кв.м., яка розташована за адресою Харківська область, м. Лозова, пров. Севастопольський 2-б/7, укладений 05.06.08 між ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) та ФОП ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2).
Визнати за ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю площею 402,6 кв.м., яка розташована за адресою Харківська область, м. Лозова, пров. Севастопольський 2-б/7, літери Б-2, Б-1 згідно технічного паспорта.
Рішення підписано 18.11.08
Суддя