22.10.2012
Справа № 2121/2664/2012
18 жовтня 2012 року Цюрупинський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого -судді Никифорова Є.О.,
при секретарі Герасименко І.В.,
за участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Цюрупинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Козачелагерської сільської ради Цюрупинського району Херсонської області про визнання права власності на самочинне будівництво,
встановив:
Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом в якому зазначає, що 26 травня 2010 року нею отримано Державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий № 6525081500:01:032:0003 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. На зазначеній ділянці позивачем у 2008-2009 роках самочинно збудовано: житлова прибудова літ. А1 (7,8х8,78)+(2,28х11,5) кв.м., гараж літ. В 4,43х 23,00 кв.м., дизельна літ. Д 1,7 х 1,9 кв.м. Зазначає, що під час будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій, скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва БТІ було виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого зазначені об'єкти були визначені як самочинне будівництво. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1, знаходяться наступні будівлі: житловий будинок літ. «А»1958 року будівництва, житлова прибудова літ. «А1»2008 року будівництва, ганок 2008 року будівництва, гараж літ. «В»2009 року будівництва, підвал літ. «В пд.»1958 року будівництва, навіс літ. «Г»2009 року будівництва, дизельна літ. «Д»2009 року будівництва, колодязь літ. №1 1958 року будівництва, басейн літ. №2 1958 року будівництва, зливна яма літ. №6 2009 року будівництва, огорожа літ. №7, №8 2009 року будівництва, зливна яма літ. №9 2009 року будівництва, колодязна труба літ. Д №10 2009 року будівництва. Рішенням виконавчого комітету Козачелагерської сільської ради Цюрупинського району Херсонської області від 26.10.2011 року № 180 надано дозвіл на легалізацію самочинного будівництва за адресою: АДРЕСА_1. Просить визнати за нею право власності на вищевказані об'єкти самочинного будівництва та зобов'язати Цюрупинську філію державного бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності. В ході розгляду справи позивач частково відмовилася від позовних вимог в частині зобов'язання БТІ зареєструвати право власності на об'єкти самочинного будівництва.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі представника в судовому засіданні.
В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 27.06.2007 року позивач придбала житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці місцевої ради. У 2008-2009 роках позивачем на вказаній земельній ділянці самочинно збудовано об'єкти нерухомості: житлова прибудова літ. А1, гараж літ. В, дизельна літ. Д. Після завершення будівництва БТІ було виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого зазначені об'єкти були визначені як самочинне будівництво. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1, знаходяться наступні будівлі: житловий будинок літ. «А»1958 року будівництва, житлова прибудова літ. «А1»2008 року будівництва, ганок 2008 року будівництва, гараж літ. «В»2009 року будівництва, підвал літ. «В пд.»1958 року будівництва, навіс літ. «Г»2009 року будівництва, дизельна літ. «Д»2009 року будівництва, колодязь літ. №1 1958 року будівництва, басейн літ. №2 1958 року будівництва, зливна яма літ. №6 2009 року будівництва, огорожа літ. №7, №8 2009 року будівництва, зливна яма літ. №9 2009 року будівництва, колодязна труба літ. Д №10 2009 року будівництва. Зазначені об'єкти, згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 37/12 від 03.10.2012 року, не суперечать вимогам будівельних норм, в тому числі протипожежним та санітарним нормам, дозволяють користуватись ними, як житловим будинком, призначеним для постійного проживання. 26 травня 2010 року позивачем отримано Державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий № 6525081500:01:032:0003 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Рішенням виконавчого комітету Козачелагерської сільської ради Цюрупинського району Херсонської області від 26.10.2011 року № 180 надано дозвіл на легалізацію самочинного будівництва за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 375 ЦК власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Оскільки позивачу, у встановленому порядку надано у власність земельну ділянку, на якій знаходяться об'єкти самочинного будівництва, та при будівництві не було істотних порушень будівельних норм та правил, суд приходить до висновку, що право власності на ці об'єкти слід визнати за позивачем.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А»1958 року будівництва, житлову прибудову літ. «А1»2008 року будівництва, ганок 2008 року будівництва, гараж літ. «В»2009 року будівництва, підвал літ. «В пд.»1958 року будівництва, навіс літ. «Г»2009 року будівництва, дизельну літ. «Д»2009 року будівництва, колодязь літ. №1 1958 року будівництва, басейн літ. №2 1958 року будівництва, зливну яму літ. №6 2009 року будівництва, огорожу літ. №7, №8 2009 року будівництва, зливну яму літ. №9 2009 року будівництва, колодязну трубу літ. №10 2009 року будівництва, за адресою: АДРЕСА_1.
На рішення позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд.
Суддя Є.О.Никифоров
Повний текст виготовлено 22.10.2012 р.