19.03.2012
Р І Ш Е Н Н Я Справа №2121/79/2012р.
19 березня 2012 року Цюрупинський районний суд
Херсонської області
у складі: судді Яценка О.М.
при секретарі Брустман О.М.
за участю позивача ОСОБА_1
за участю представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Цюрупинську в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі продажу недійсними,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі продажу недійсними.
В судовому засіданні позивач позов підтримала та суду пояснила, що 14.02.2008р. вона разом з відповідачем уклала договір купівлі -продажу житлового будинку № 10 розташованого по пров. Миколаївському в м. Цюрупинську Херсонської області за 420465 грн. та в той же день договір купівлі -продажу земельної ділянки загальною площею 730 кв.м. за вище вказаною адресою на суму 46428 грн. В договарах зазначено про те, що продаж будинку та земельної ділянки за домовленістю сторін вчиняється за зазначені суми, які покупець зобов»язується сплатити продавцю протягом трьох банківських днів. Але відповідач до цих пір не сплатив зазначені кошти ні за житловий будинок, ні за земельну ділянку, уникає зустрічі та не відповідає на телефоні дзвінки. Взамін повернення коштів ОСОБА_3 обіцяв придбати для її чоловіка ОСОБА_4 автобус. Для часткового розрахунку відповдач купив автобус у свого знайомого Мухригіна, який передав його у користування по довіреності її чоловіку, але в жовтні 2010 року Мухригін свою довіреність відкликав та з допомогою працівників ДАІ відібрав транспортний засіб. Таким чином відповідач уклав договора купівлі- продажу на житловий будинок та земельну ділянку шляхом обману. Незаконними діями їй завдано значну моральну шкоду, яка полягає в душевних стражданнях від загрози нанесення їй великих матеріальних збитків, порушенням її звичного укладу життя, з урахуванням довгочасної дії цієї моральної шкоди вважає, що її розмір повинен складати 5000 грн. Просить поновити строки звернення до суду, визнати недійсними договори купівлі-продажу житлового будинку № 10 розташованого по пров. Миколаївському в м. Цюрупинську Херсонської області, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 в м. Херсон 14.02.2008р. та договір купівлі- продажу земельної ділянки площею 730 кв.м., розташованою за вище вказаною адресою, посвідчений приватним нотаріусом м. Херсон ОСОБА_5 14.02.2008р.
Представник позивача ОСОБА_2 надав аналогічні пояснення.
Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений через публікацію оголошення в газеті «Надніпрянська правда»за місцем проживання останнього.
Згідно з ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Виходячи з наведеного, відповідно до положень ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який повідомлений належним чином і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані судом неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Судом встановлено, що сторонами 14.02.2008 року було укладено договір купівлі-продажу будинку з господарчими спорудами, що знаходиться в м. Цюрупинськ Херсонської області по пров. Миколаївському, 10, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №215, та договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 730 кв.м. розташованої за вище вказаною адресою, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №217. Відповідно до умов даного договору ОСОБА_1 повина була передати даний будинок та земельну ділянку, а відповідач сплатити за житловий будинок 420465 гривень та за земельну ділянку 46428 гривень протягом трьох банківських днів. В порушення умов договору відповідач не сплатива кошти. На даний момент обумовлена сума у повному обсязі не сплачена.
За договором купівлі - продажу ( ст.655 ЦК України) продавець передає або зобов?язується передати майно (товар) у власність покупця, а покупець приймає або зобов?язується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього обумовлену договором грошову суму.
Відповідно до ч.2 ст. 692 ЦК України покупець зобов?язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі- продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Статтею 657 ЦК України закріплено обов?язкову нотаріальну форму договору купівлі- продажу житлового будинку.
Виходячи з положень ч.4 ст.692 ЦК України якщо покупець відмовився оплатити товар продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору.
Згідно з ч.1 ст.230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (ч.1 ст.229) такий правочин визнається судом недійсним.
Відповідно до ч.2 ст.230 ЦК України сторона, яка застосувала обман, зобов»язана відшкодувати другій стороні збитки у подвійному розмірі та моральну шкоду, що завдані у зв'язку з вчиненням цього правочину.
Відповідно до п.3 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 4 від 31 березня 1995 р. «Про судову практику у справах про відшкодування моральної «немайнової»шкоди»під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних або фізичних страждань або інших негативних явищ, завданих фізичній або юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Моральною шкодою визнаються страждання, заподіяні громадянинові внаслідок фізичного чи психічного впливу, що призвело до погіршення або позбавлення можливостей реалізації ним своїх звичок і бажань, погіршення відносин з оточуючими людьми, інших негативних наслідків морального характеру.
Таким чином, суд вважає, що з вини відповідача суттєво порушено умови договору, оскільки останній не провів розрахунок, тому вказані договори повинні бути визнанні недійсними. Також повинно бути стягнуто моральну шкоду в розмірі 5000 грн. та витрати на правову допомогу.
Судові витрати понесені позивачем стягнути з відповідача.
Керуючись ст.ст. 10,60, 77, 212-215, 224-228 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, ч.2 ст. 216, 217, 229, 651, 695, 230 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі продажу недійсними задовольнити.
Поновити ОСОБА_1 строки позовної давності.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в м. Цюрупинську Херсонської області по пров. Миколаївському, 10, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.02.2008 року, за реєстром №215 у зв'язку з порушенням покупцем умов договору.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 730 кв.м., розташованої в м. Цюрупинську Херсонської області по пров. Миколаївському, 10, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.02.2008 року, за реєстром №217 у зв'язку з порушенням покупцем умов договору.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 5000 гривень в рахунок відшкодування моральної шкоди.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 214,60 гривень судових витрат.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 витрати в сумі 3300 гривень понесені позивачем на витрати з правової допомоги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
На рішення суду протягом десяти днів з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд.
Суддя О.М.Яценко