Справа № 1801/2253/12
Номер провадження 2/1801/432/12
18 вересня 2012 року Білопільський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Терещенко О. І.,
при секретарі Терещенко О.В.,
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Білопіллі цивільну справу за позовом прокурора Білопільського району в інтересах Білопільської районної державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки,
10 липня 2012 року прокурор звернувся до суду в інтересах Білопільської райдержадміністрації до ОСОБА_1 з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки. Свої вимоги прокурор мотивує тим, що 02 червня 2008 року між Білопільською РДА та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 34,0910 га, розташованої на території Кальченківської сільської ради Білопільського району, строком на п'ять років, тобто до 01 червня 2013 року. За умовами вказаного договору відповідач зобов'язався сплачувати державі орендну плату протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним на рахунок Кальченківської сільської ради. Посилаючись на те, що відповідач не виплатив орендну плату, податковий борг по якій станом на 15 лютого 2012 року становив 18 971 грн. 29 коп., прокурор просив розірвати вказаний вище договір оренди.
Прокурор Олефір О.П. у судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі.
Представник Білопільської районної державної адміністрації ОСОБА_2 позов прокурора Білопільського району підтримав повністю. Суду зазначив, що відповідач не виконує умов договору оренди землі, борги по орендній платі маються з 2011 року. Крім того, у 2012 році земельна ділянка відповідачем взагалі не оброблялася.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча належним чином був сповіщений про день, час і місце розгляду справи.
За згодою прокурора та представника позивача суд вважає за можливе заслухати справу без участі відповідача у заочному провадженні за наявними у справі доказами.
Повно, всебічно та об'єктивно дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до розпорядження голови Білопільської районної державної адміністрації №403 від 2 червня 2008 року ОСОБА_1 були надані в оренду землі державної власності запасу площею 34,0910 га терміном на 5 років, що розташовані на території Кальченківської сільської ради для товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 10).
02 червня 2008 року між Білопільською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земель державної власності, яким позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 34,0910 га нормативною грошовою оцінкою 325 671 грн. 32 коп. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років, тобто по 01 червня 2013 року (а.с.3-5).
Згідно п.9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки, що становить 4 885 грн. 07 коп.
У відповідності до п. 11 договору орендна плата вноситься протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним на рахунок Кальченківської сільської ради.
Зазначений договір 17 вересня 2008 року був зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії за № 040862601758.
Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки ОСОБА_1 прийняв в оренду від Білопільської райдержадміністрації земельну ділянку, розташовану на території Кальченківської сільської ради, площею 34,0910 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 6).
Судом також встановлено, що за 2011-2012 роки відповідачем орендна плата належним чином не вносилася і податковий борг по орендній платі з фізичних осіб до Кальченківської сільської ради становить 18 971 грн. 29 коп. (а.с.14).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
У відповідності з ч. 3 ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом 39 договору оренди від 02 червня 2008 року передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі порушення орендарем терміну сплати орендної плати.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позов прокурора Білопільського району в інтересах Білопільської районної державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити, оскільки відповідач до сьогоднішнього дня не виплатив орендну плату за 2011 -2012 роки у повному обсязі.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь держави необхідно стягнути 107 грн. 30 коп. судового збору.
На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 526, 598, 610, 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 10, 57, 58, 60, 64, 88, 209, 213, 215, 224-228 ЦПК України, суд
Позовні вимоги прокурора Білопільського району в інтересах Білопільської районної державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02 червня 2008 року, укладений між Білопільською районною державною адміністрацією Сумської області та ОСОБА_1, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 17 вересня 2008 року за № 040862601758.
Стягнути з ОСОБА_1 107 грн. 30 коп. судового збору на користь держави.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Білопільського районного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене прокурором та позивачем до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя