Справа № 1801/2398/12
Номер провадження 2/1801/499/12
іменем України
( з а о ч н е )
07 серпня 2012 року м. Білопілля
Білопільський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді - Замченко А.О.,
з участю секретаря - Дейнеки Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро», третя особа: Білопільський відділ Сумської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про розірвання договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього,
встановив:
25 липня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до ДП «Нафком-Агро» з позовом, в якому вказує, що 21 серпня 2006 року уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки строком до 31 грудня 2010 року, який згідно з додатковою угодою було продовжено на п'ять років, на підставі якого він передав підприємству в оренду земельну ділянку, а останнє зобов'язалося сплачувати йому до 31 грудня кожного року орендну плату.
Посилаючись на те, що відповідач досі не виплатив йому орендну плату за 2011 рік, порушує вимоги чинного законодавства щодо допустимості нормативної періодичності вирощування кукурудзи на одному і тому самому полі, просить розірвати вказаний вище договір оренди та додаткову угоду до нього.
У судове засідання ОСОБА_1 не з'явився. Його представник подав заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти постановлення заочного рішення не заперечує (а. с. 3 зв., 16).
Відповідач ДП «Нафком-Агро» у судове засідання також не з'явився, хоча про час і місце розгляду повідомлений належним чином (а. с. 15). Про причини неявки суд не повідомив.
Представник третьої особи Білопільського відділу Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце розгляду повідомлений належним чином (а. с.14).
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивач відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-СМ №026720 на підставі розпорядження голови Білопільської районної державної адміністрації від 19 березня 2002 року №90 є власником земельної ділянки, площею 3,115 га, яка розташована на території Верхосульської сільської ради Білопільського району та яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 5).
21 серпня 2006 року між ОСОБА_1 і ДП «Нафком-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким позивач передав підприємству в оренду земельну ділянку, площею 3,115 га, нормативною грошовою оцінкою 36938 грн. 76 коп., строком до 31 грудня 2010 року, а останній зобов'язався вносити орендну плату в розмірі 1,5% у грошовому виразі від нормативної грошової оцінки землі до кінця кожного року (а. с. 6-8).
Зазначений договір 08 грудня 2006 року було зареєстровано у Білопільському відділі Сумської регіональної філії за №3925.
18 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 і ДП «Нафком-Агро» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якого строк договору продовжено на 5 років, а розмір орендної плати збільшено до 4% на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 9).
Зазначену угоду 29 листопада 2010 року було зареєстровано у Білопільському відділі Сумської регіональної філії за №041062602910.
Згідно з п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Саме таке порушення допустив відповідач, оскільки не сплатив орендну плату за 2011 рік.
Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
У відповідності з ч. 3 ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позов ОСОБА_1 задовольнити, оскільки відповідач до сьогоднішнього дня не вніс орендну плату за 2011 рік.
Згідно зі ст. 88 ЦПК України з ДП «Нафком-Агро» на користь позивача необхідно стягнути 107 грн. 30 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.
На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 10, 57, 58, 60, 64, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд
вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21 серпня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 і Дочірнім підприємством «Нафком-Агро», зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії 08 грудня 2006 року за №3925, та додаткову угоду до договору оренди землі від 18 жовтня 2010 року, укладену між ОСОБА_1 і Дочірнім підприємством «Нафком-Агро», зареєстровану в Білопільському відділі Сумської регіональної філії 29 листопада 2010 року за №041062602910.
Стягнути з Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» на користь ОСОБА_1 107 грн. 30 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Відповідач має право подати протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення заяву про його перегляд до Білопільського районного суду Сумської області.
Суддя