Справа № 2-5495/11
рішення
ІМЕНЕМ УКрАЇНи
25 січня 2012 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого -судді Матяш Т.Л.
при секретарі -Колєвій В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого позивач придбав, а відповідач продав житловий будинок №20 по провулку Новому в с. Випасне, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з: одного житлового будинку літ. «А», житловою площею 43,3 кв.м., загальною площею 82,2 кв.м., літ. «Б»- гараж, літ. «В»- літня кухня, літ. «в»- підвал, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- вбиральня, № 1 -цистерна, № 2 -ворота, № 3 -калітка, № 4 -огорожа.
26 червня 2011 року між позивачем та відповідачем в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №20 по провулку Новому в с. Випасне, Білгород-Дністровського району, Одеської області.
Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 26.06.2011 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність житловий будинок №20 по провулку Новому в с. Випасне, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з: одного житлового будинку літ. «А», житловою площею 43,3 кв.м., загальною площею 82,2 кв.м., літ. «Б»- гараж, літ. «В»- літня кухня, літ. «в»- підвал, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- вбиральня, № 1 -цистерна, № 2 -ворота, № 3 -калітка, № 4 -огорожа.
Однак, при укладанні договору купівлі-продажу 26.06.2011 року, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивач не в змозі належним чином оформити право власності на вищезазначений житловий будинок.
Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його прав, позивач просить позов задовольнити.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, та просив суд задовольнити позовні вимоги.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої позов визнав та просив суд розглянути справу за його відсутністю.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.
У судовому засіданні встановлено, що 26.06.2011 року між позивачкою та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №20 по провулку Новому в с. Випасне, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з: одного житлового будинку літ. «А», житловою площею 43,3 кв.м., загальною площею 82,2 кв.м., літ. «Б» - гараж, літ. «В»- літня кухня, літ. «в» - підвал, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- вбиральня, № 1 -цистерна, № 2 -ворота, № 3 -калітка, № 4 -огорожа.
Даний житловий будинок належав відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок.
Після укладання договору 26.06.2011 року, сторони повністю виконали всі його істотні умови. Відповідачем було передано, а позивачем прийнято у власність вищезазначений будинок, також ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 суму зазначену в п.2.1 договору в якості розрахунку за будинок.
З невідомих позивачу причин, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку №20 по провулку Новому в с. Випасне, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з: одного житлового будинку літ. «А», житловою площею 43,3 кв.м., загальною площею 82,2 кв.м., літ. «Б»- гараж, літ. «В»- літня кухня, літ. «в»- підвал, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- вбиральня, № 1 -цистерна, № 2 -ворота, № 3 -калітка, № 4 - огорожа.
Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі -продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26 червня 2011 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила, ОСОБА_2 продав житловий будинок №20 по провулку Новому в с. Випасне, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з: одного житлового будинку літ. «А», житловою площею 43,3 кв.м., загальною площею 82,2 кв.м., літ. «Б»- гараж, літ. «В»- літня кухня, літ. «в»- підвал, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- вбиральня, № 1 -цистерна, № 2 -ворота, № 3 -калітка, № 4 -огорожа.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №20 по провулку Новому в с. Випасне, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з: одного житлового будинку літ. «А», житловою площею 43,3 кв.м., загальною площею 82,2 кв.м., літ. «Б»- гараж, літ. «В»- літня кухня, літ. «в»- підвал, літ. «Г»- сарай, літ. «Д»- вбиральня, № 1 -цистерна, № 2 -ворота, № 3 -калітка, № 4 -огорожа.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.