22.06.2012 2/1224/2511/12
1224/335/12
Рубіжанський міський суд Луганської області у складі:
головуючого - судді Буйкіна М.І.
при секретарі - Гайворонській І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Рубіжне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності ,-
Позивач звернувся до суду з даним позовом , вказавши наступне .
В січні 2010 року він домовився з гр.ОСОБА_2 про купівлю - продаж гаражу №48 у кварталі №52 та земельної ділянки площею 24 м2, на якій і збудований гараж за 20 000 гривень.
Вищезазначений гараж був побудований ОСОБА_2 ще в 1969 році на підставі дозволу на виконання робіт від 26.08.1969 року, виданого Рубіжанською міською радою народних депутатів. Будівництво здійснено на земельній ділянці, яку надано відповідачу на підставі рішення міськвиконкому №267 від 30.11.1969 року, як зазначено в дозволі на виконання робіт.
Рішенням Рубіжанської міської ради від 24.12.1999 року земельну ділянку, площею 24,0 м2 для розміщення гаражу по вул. Б.Хмельницького, передано у приватну власність відповідача.
Після отримання авансу, відповідач зобов'язався до 01 травня 2010 року укласти з ним нотаріально -посвідчений договір купівлі - продажу, що й зазначено в розписці. Але до цього часу, договір купівлі - продажу гаражу не оформлено та нотаріально не посвідчено, оскільки відповідач постійно хворіє, у зв'язку з чим, не може піти до нотаріальної контори.
Він зі своєї сторони, повністю виконав умови договору, сплатив відповідачу повну вартість гаражу, відповідач в свою чергу передав йому документи на гараж та ключі від нього, але нотаріально посвідчити договір купівлі -продаж відмовляється, посилається на поганий стан його здоров'я.
Посилаючись на вищевказане, позивач просить визнати дійсним договір купівлі - продажу гаражу №48 в кварталі №52 , який розташований на земельній ділянці, площею 24м2 по вул. Б.Хмельницького у м. Рубіжне Луганської області , укладений між ним та ОСОБА_2 18 січня 2010 року та визнати право власності на даний гараж .
В судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги та підтвердив викладені в позові обставини справи.
Відповідач до суду не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги визнає.
Дослідивши всі обставини справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна
сторона ( продавець )передає або зобов'язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до вимог ст.656 ЦК України предметом договору купівлі - продажу може бути товар ,який є у продавця на момент укладання договору.
Судом встановлено , що 18 січня 2010 року позивач купив у відповідача ОСОБА_2 гараж №48, який розташований в кварталі №52 по вул. Б.Хмельницького в м.Рубіжне Луганської області на земельній ділянці площею 24 м.кв.
,що підтверджується копією розписки власноручно написаної відповідачем ( а.с. 5).
За придбаний гараж, позивач передав відповідачу обумовлену суму грошей, двадцять тисяч гривень, а ОСОБА_2 в свою чергу передав позивачеві документи та ключі від гаражу, що підтверджується копією дозволу на виконання робіт від 26.08.1969 року, виданого Рубіжанською міською радою народних депутатів (а.с.6), копією плану земельної ділянки ( а.с. 7), копією рішення Рубіжанської міської ради від 24.12.1999 про надання у приватну власність земельної ділянки площею 24 м.кв. під розміщення гаражу по вул. Б.Хмельницького в м. Рубіжне Луганської області ( а.с. 8).
Відповідач ОСОБА_2 після отримання грошових коштів, сплачених за гараж , пообіцяв позивачу нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу даного гаражу, але до цього часу, цього зроблено не було. В даний час, відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, посилається на поганий стан його здоров'я.
Дані обставини підтверджуються поясненнями позивача, письмовою розпискою відповідача ОСОБА_2 ( а.с. 5 ) та його заявою від 21 травня 2012 року ( а.с. ).
За таких обставин суд вважає доведеним, що сторони фактично домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі -продажу гаражу, що підтверджується письмовими доказами і відбулося часткове виконання договору однією з сторін ( в даному випадку позивачем ), але у зв'язку з погіршенням стану здоров'я відповідача, нотаріальне посвідчення договору у обумовлений сторонами строк не відбулося, а тому суд вважає, за необхідне визнати даний договір дійсним, визнавши за позивачем право власності на гараж №48, розташований в кварталі №52 ,по вул. Б.Хмельницького у м. Рубіжне Луганської області, на земельній ділянці площею 24 м.кв., на підставі вищевказаних вимог закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 328,220 ЦК України ,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу гаражу №48 , розташованого в кварталі №52 ,по вул. Б.Хмельницького у м. Рубіжне Луганської області, на земельній ділянці площею 24 м.кв , укладений 18 січня 2010 року між покупцем - ОСОБА_3 та продавцем - ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж №48 розташованим в кварталі №52 ,по вул. Б.Хмельницького у м. Рубіжне Луганської області , на земельній ділянці площею 24 м.кв, що належав ОСОБА_2.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Рубіжанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана.
У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя М.І.Буйкін