Справа № 1810/2155/12
Номер провадження 2/1810/456/12
27 серпня 2012 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого -судді Подопригори Л. І.,
секретаря -Лєсній Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Лебедині справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на садибу ,-
Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 01 квітня 2012 року бажаючи придбати житловий будинок № 46 по вул.. Комунальній м. Лебедин, Сумської області та присадибну земельну ділянку площею 0, 00666 га вона домовилася з відповідачкою про покупку цієї садиби. 2/3 частини цієї садиби належать відповідачці ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Лебединською державною нотаріальною контрою 20.10.1992 року за реєстровим № 2-2740 та рішення третейського суду при Сумській міжрегіональній товарній універсальній біржі від 28.10 2008 року, та 1/3 частина вказаної садиби належить відповідачеві ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданим Лебединською районною державною нотаріальною конторою 20.10.1992 року за реєстром № 2-2740, яку відповідачка ОСОБА_3 продавала діючи на підставі доручення від 30.04.2011 року. Вони з відповідачкою узгодили всі істотні умови договору, а саме ціну будинку та земельної ділянки, порядок оплати їх вартості, порядок передачі майна та порядок і умови нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу. Цього ж дня відповідачка передала їй ключі від будинку, а вона в свою чергу провела оплату купівлі домогосподарства, передавши відповідачці обумовлену суму грошей за будинок та присадибну земельну ділянку. Про отримання грошей відповідачкою була дана розписка. Провести реєстрацію договору купівлі - продажу домовились до 1 травня 2012 року, після підготовки відповідачкою належних документів. Придбана нею таким чином садиба складається з житлового будинку шлаконабивного, 1961 року побудови, загальною площею 46,8 кв.м., житловою 30,9 кв.м. під літерою «А»з надвірними спорудами: літньою кухнею шлаконабивною під літерою «Г», льохом шлакоблочним під літерою «п/г», загальною вартістю 18309 грн., та земельної ділянки загальною площею 0, 0666 га для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд по вул. Комунальна, 46 в м. Лебедині. З того часу вона володіє вказаною садибою, але до цього часу договір купівлі- продажу між ними нотаріально не укладений, так як відповідачка ухиляється від його нотаріального посвідчення. Неодноразове звернення до відповідачів з цього приводу залишається поза увагою. Позивач вважає, що відповідно ст. 220 ЦК України нею виконані всі умови договору купівлі - продажу, а відповідачка ухиляється від його нотаріального посвідчення, хоч отримала кошти за будинок та земельну ділянку. Всі ці обставини стали підставою для звернення до суду. Оскільки рішення Третейського суду відж 28.10.2008 року не пройшло реєстрацію в КП « Бюро технічної інвентаризації»виконавчого комітету Лебединської міської ради вона просить суд встановити факт належності 1/3 частини цього будинку відповідачці ОСОБА_3, визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями та присадибної земельної ділянки по вул. Комунальній, 46 в м. Лебедині, укладений між нею та відповідачкою ОСОБА_3 01 квітня 2012 року, також визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок та присадибну земельну ділянку.
Позивач в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить справу розглянути за її відсутності.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, але надіслала до суду заяву в якій проти позову не заперечує і просить заслухати справу у її відсутності.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів про взаємовідносини сторін, суд вважає можливим справу розглянути у відсутності сторін.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи зі слідуючого:
Як вбачається з довідки комунального підприємства «БТІ»в м. Лебедині (а.с.6) житловий будинок в м. Лебедині по вул.. Комунальна , № 46 зареєстровано за ОСОБА_4 1/3 частина на підставі договору про надання в безстрокове користування Лебединською державною нотаріальною конторою 21.06.1956 року, Р № 2963, ОСОБА_2 1/3 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом видане державним нотаріусом Лебединської районної державної нотаріальної контори 20.10.1992 року, Р№ 2-2740, за ОСОБА_3 1/3 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину видане державним нотаріусом районної державної нотаріальної контори 20.10.1992 року, Р № 2-2740. Вартість житлового будинку з надвірними будівлями становить 18 309грн.
З Свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.7) вбачається, що після смерті ОСОБА_4, померлого 05.04.1992 року було передане спадкове майно спадкоємцям, його дітям, відповідачам по справі, по 1/3 частині спадкового майна кожному, а разом 2/3.
З рішення постійно діючого Третейського суду при Сумській міжрегіональній товарній універсальній біржі від 08.10.2008 року ( а.с.8-10) вбачається, що за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/3 частину житлового будинку під літ «А», загальною площею 45,3 кв.м., надвірних споруд : сарай дерев»яний під літ»Б», сарай шлакоблочний під літ»В», літньої кухні шлакоблочної під літ»Г», льоху шлаковбивного під літ «п/г», огорожі дощатої під цифрами 1,2,3, що знаходяться в м. Лебедині по вул. Комунальна, 46.
З технічного паспорта на житлове приміщення (а.с.11) вбачається, що ОСОБА_3 належить 2/3 частини будинку № 46 по вул.. Комунальна в м. Лебедині на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.10.1992 року та рішення третейського суду від 08.10.2008 року та ОСОБА_4 1/3 частина на підставі договору про надання у безстрокове користування земельною ділянкою від 21.06.1956 року.
З Державного акту на право власності на земельну ділянку(а.с.12)дослідженого в судовому засіданні вбачається, що на підставі рішення Лебединської міської ради від 30.09.2011 року, 11 сесії 06 скликання було передано в приватну власність земельну ділянку розташовану по вул.. Комунальна, 46 в м. Лебедині площею 0, 0666га для будівництва та обслуговування житлового будинку ОСОБА_3 в розмірі 2/3 частини та ОСОБА_2 в розмірі 1\3 частини. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 29.12.2011 року становить 60965,64 грн., оціночна вартість земельної ділянки становить 18204 грн., що стверджується висновком експерта ( а.с. 17)
З доручення ( а.с. 18) дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником та розпоряджатися майном на свій розсуд, в тому числі і продати його.
З розписки ( а.с. 19) дослідженої в судовому засіданні вбачається, що відповідачка ОСОБА_3 отримав від позивача кошти, як оплату за проданий ними житловий будинок № 46 з надвірними будівлями та земельною ділянкою по вул. Комунальна в м. Лебедині Сумської області.
Статтею 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
При даних обставинах суд вважає між сторонами мають місце цивільні правовідносини, які регулюються ст.ст. 220,392 ЦК України. Вимоги позивачки доведені наданими нею доказами та визнані відповідачами і є такими, що підлягають до задоволення.
Керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 88, 130, 174, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.. 220, 392 ЦК України, суд
ОСОБА_5 Михайлівни задоволити.
Встановити факт належності 1/3 частини житлового будинку шлаконабивного 1961 року побудови, загальною площею 46,8 кв.м., житловою 30,9 кв.м. під літ «А»з надвірними спорудами: літньою кухнею шлаконабивною під літ «Г», льохом шлакоблочним під літ «п/г»по вул.. Комунальній, 46 м. Лебедина Сумської області ОСОБА_3.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку житлового будинку шлаконабивного 1961 року побудови, загальною площею 46,8 кв.м., житловою 30,9 кв.м. під літ «А», вартістю 14649 грн., з надвірними спорудами: літньою кухнею шлаконабивною під літ «Г»вартістю 2497 грн., льохом шлакоблочним під літ «п/г», вартістю 1163 грн., а всього вартістю 18309 грн. та земельної ділянки площею 0,0666 га
для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул.. Комунальна, 46 в м. Лебедині Сумської області укладений 01 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від її імені та від імені ОСОБА_2, та на підставі цього договору визнати за ОСОБА_1 право власності на це майно.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення, а сторонами в той же строк з дня отримання його копії.
Суддя Подопригора Л. І.