Cправа № 2-655
2008 р.
Іменем України
10 вересня 2008року смт.Доманівка
Доманівський районний суд Миколаївської області
у складі: головуючої судді - Якименко Л.М.,
при секретарі Куш О.П.,
за участі позивача ОСОБА_1,
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4,
представника з/особи Курбанової Н.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, з/особа служба у справах дітей Доманівської РДА про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4,ОСОБА_5 при попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнали, не заперечували проти визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 28 грудня 2002 року між ними та позивачем.
ОСОБА_1 звернувся з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу, зазначаючи, що 28 грудня 2002року між ним та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_4., ОСОБА_5, ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу квартири, житловою площею 26.8 кв.м., загальною площею 51.1 кв.м., яка складається з житлової кімнати 1 пл. 16.9 кв.м., житлової кімнати 2 пл. 9.9 кв.м., кухні 3 пл. 7.2 кв.м., коридора 4 пл. 7.7 кв.м., ванної 5 пл. 2.4 кв.м., туалету 6 пл. 1.0 кв.м., шафи 7 пл. 1.0 кв.м., інвентаризаційною вартістю 15438 грн., розташованої по АДРЕСА_1 та посвідченого Універсальною товарно-сировинною біржею 28.12.2002 року за № 684, зареєстрованого Вознесенським МБТІ за р.№ 1799 від 28.12.2002року. Позивач за куплену квартиру сплатив кошти в сумі 2000 грн., став користуватися нерухомістю, але на даний час договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив визнати договір купівлі-продажу дійсним, пояснивши, що на час укладення на біржі угоди з відповідачами, нерухоме майно - квартира, під заставою і забороною (арештом) не перебувала, відповідачі не з»явилися до нотконтори для нотаріального посвідчення договору.
Представник з/особи служби у справах дітей Доманівської РДА - Курбанова Н.Л. в судовому засіданні підтвердила, що права ОСОБА_5, який на момент укладення угоди був неповнолітнім, не були порушені, з 19.09.2002 року він вже був прописаний в новому житловому будинку по АДРЕСА_1 та надала рішення опікунської ради при виконкомі селищної ради № 6 від 23.12.2002 року про дозвіл батькам на продаж частки квартири неповнолітнього ОСОБА_5
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, просила справу розглядати у її відсутність , не заперечувала проти визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 28 грудня 2002 року з позивачем.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4,ОСОБА_5 позовні вимоги визнали, не заперечували проти визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, укладеного 28 грудня 2002 року між ними та позивачем.
З матеріалів справи вбачається, що 28 грудня 2002 року між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 яка належала відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане відділом капітального будівництва управління сільського господарства Доманівського райвиконкому 06.10.1994 року, відповідно до розпорядження № 370 від 06.10.1994 року, зареєстрована в МБТІ м.Вознесенська 23.11.1994 року за реєстровим № 1799.
Судом встановлено, що позивач виконав свої обов»язки покупця - за куплену квартиру сплатив гроші в сумі 2000 грн, зробив ремонт і став проживати, але договір нотаріально не був посвідчений, права відповідача ОСОБА_5, який на момент укладення договору купівлі-продажу був неповнолітнім, орган опіки і піклування дав дозвіл на відчуження його частки - не було порушено.
Згідно ст.227 ЦК Української РСР, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Стаття 47 ч.2 ЦК УРСР, передбачає, що у разі виконання однією із сторін повністю або частково умов договору, що підтверджується письмовими доказами та ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.
Враховуючи, що при укладанні договору купівлі-продажу квартири, яка в спору, під забороною(арештом) не перебувала, сторони виконали всі умови договору, але не посвідчили нотаріально, права третіх осіб а також неповнолітньої особи не було порушено, тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 5, 6, 8, 10, 160, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, житловою площею 26.8 кв.м., загальною площею 51.1 кв.м., яка складається з житлової кімнати 1 пл. 16.9 кв.м., житлової кімнати 2 пл. 9.9 кв.м., кухні 3 пл. 7.2 кв.м., коридора 4 пл. 7.7 кв.м., ванної 5 пл. 2.4 кв.м., туалету 6 пл. 1.0 кв.м., шафи 7 пл. 1.0 кв.м., розташована по АДРЕСА_1 та посвідченого Універсальною товарно-сировинною біржею 28.12.2002 року за № 684, зареєстрованого Вознесенським МБТІ за р.№ 1799 від 28.12.2002року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.
Рішення суду набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде подана заява про його оскарження.
Рішення суду може бути оскаржене в Апеляційний суд Миколаївської
області через Доманівський районний суд відповідно до вимог ст.294 ЦПК України.
Суддя: