"09" грудня 2008 р. Справа № 8/438/08
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,
при секретарі Лопатіні К.О.,
за участю представників сторін:
позивача -Гераніна О.М., дов. № 01-01/758 від 05.09.2008р.;
відповідача -Єрмакова А.М., дов. № 5 від 31.10.2008р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Миколаївської обласної спілки споживчих товариств,
54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 49,
до кооперативного підприємства “Готель Колос»,
54029, м. Миколаїв, вул. Рюміна, 21,
про стягнення коштів у сумі 45193 грн. 35 коп.,
Миколаївська обласна спілка споживчих товариств (далі - позивач) звернулася з позовом до КП “Готель Колос» (далі - відповідач) про стягнення 45193 грн. 35 коп., з яких: 43583 грн. 52 коп. - борг за договором суборенди землі № 2457 від 02.07.2004р.; 1609 грн. 83 коп. -пеня за порушення строку сплати. Листом № 01-01/1000 від 02.12.2008р. позивач змінив позовні вимоги; клопотанням № 01-01/1013 від 05.12.2008р. просить суд розглядати позовні вимоги, що були викладені у первісно заявленому позові № 01-01/799 від 22.09.2008р.
За згодою сторін у судовому засіданні 09.12.2008р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Відповідач позов не визнає, позовні вимоги вважає такими, що суперечать закону.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому: 02.07.2004р. між сторонами укладений нотаріально посвідчений договір суборенди землі № 2457 від 02.07.2004р., за умовами якого відповідачу було надано в суборенду земельну ділянку площею 2961 кв. м., розташовану за адресою: м. Миколаїв, вул. Рюміна, 21 для комерційного використання -для обслуговування готелю “Колос» (далі -Договір суборенди). Договір суборенди був укладений на підставі договору оренди землі № 2282 від 16.02.2004р., сторонами якого є позивач та Миколаївська міська рада. Згідно з п. п. 3.2, 3.3 Договору суборенди розмір річної плати встановлюється з розрахунку 1,2% від грошової оцінки землі і складає 1641 грн. на місяць, плата за землю вноситься суборендарем щомісяця, на протязі 30 днів наступного місяця за звітним. Пунктом 10.1 Договору суборенди встановлено, що за несвоєчасну оплату з суборендаря стягується пеня на суму боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу.
З січня 2008 року позивач збільшив розмір суборендної плати до 4217 грн. 19 коп., вважаючи, що згідно з ч. 5 п. 1 Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 03.06.2008р. № 309-VI вона підлягає трикратному збільшенню.
Суд не погоджується з такою позицією позивача, оскільки по-перше:
згідно з п. 3.4 Договору суборенди землі плата за суборенду землі змінюється лише у разі зміни умов Договору оренди № 2282 від 16.02.2004р.; зміни до договору оренди внесені 22.02.2008р. і зареєстровані 24.06.2008р. за № 986-08; крім того згідно з п. 3.4 Договору оренди “умови договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін, шляхом внесення змін у вигляді додаткової угоди, що буде невід'ємною частиною цього договору та нотаріально посвідченою».
Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Вимога ч. 1 ст. 209 ЦК України про нотаріальне посвідчення Договору про зміни від 22.02.2008р. не виконана.
Відповідно до ч. 4 ст. 639 ЦК України якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Згідно зі ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вичиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. В даному випадку сторони домовилися змінювати умови Договору оренди у письмовій формі та нотаріально посвідчити ці зміни.
За таких обставин договір про зміни від 22.02.2008р. до Договору оренди землі від 19.02.2004р. є неукладеним, тому відсутні й підстави для зміни вартості орендної плати.
по друге: згідно зі ст. 30 Закону України “Про оренду землі» зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку. У судовому порядку питання щодо змін умов Договору суборенди сторони не вирішували.
За таких обставин позивач не має права збільшувати розмір плати за суборенду землі.
У зв'язку із простроченням відповідача (станом на 29.09.2008р. його борг з плати за Договором суборенди складав 24615 грн.) позивач правомірно просить стягнути на його користь пеню у розмірі, визначеному п. 10.1 Договору суборенди. Але при нарахуванні пені позивачем порушені вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України, згідно з якою нарахування пені припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Крім того, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік. Про застосування позовної давності заявив відповідач у своєму відзиві № 8/438/08-в від 30.10.2008р.
З огляду на вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення 1609 грн. 83 коп. пені підлягає частковому задоволенню, у сумі 902 грн. 27 коп.
Виходячи з вищенаведеного, та враховуючи, що після пред'явлення позову платіжним дорученням № 76 від 29.10.2008р. відповідач оплатив 24615 грн. боргу, на підставі ст. ст. 230, 232 ГК України, ст. ст. 258, 526, 639, 651, 654 ЦК України, ст. 30 Закону України “Про оренду землі», керуючись ст. ст. 44, 49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Кооперативного підприємства “Готель Колос» (54029, м. Миколаїв, вул. Рюміна, 21; ідентифікаційний код 32004194) на користь Миколаївської обласної спілки споживчих товариств (54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 49; ідентифікаційний код 01759796) 902 грн. 27 коп. пені, 255 грн. 17 коп. держмита; 66 грн. 62 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В частині стягнення 24615 грн. основного боргу -провадження у справі припинити за відсутністю предмета спору.
В частині стягнення 18968 грн. 52 коп. основного боргу та 707 грн. 56 коп. пені -відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя