"12" вересня 2012 р.Справа № 1/42/5022-549/2012
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Чопко Ю.О.
Розглянув справу
за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку "Укргазбанк" , м. Київ , Єреванська, буд.1 в особі відділення "Тернопільське обласне управління" АБ "Укргазбанк", м. Тернопіль вул. Шептицького, 1
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар-Софт" вул. Шашкевича, буд. 3/71 м. Тернопіль
про cтягнення в рахунок погашення заборгованості в сумі 107550,39 доларів США (що становить за офіційним курсом НБУ 856 638,86 грн.) та 42273,13 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
За участю представників сторін:
позивача: Берегуляк Володимир Федорович, начальник юридичного відділу довіреність № 359 від 24.05.12 р.
відповідача: Кудінова Тетяна Ігорівна, представник за довіреністю № 69 від 17.08.12 р.; Паронов Сергій Валерійович, директор ( протокол зборів засновників № 47/к від 24.05.05 р.)
В розпочатому судовому засіданні учасникам судового процесу роз'яснено права і обов'язки сторін, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.
Технічна фіксація (звукозапис) судового засідання не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання.
Суть справи:
Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк", вул. Єреванська, 1, м.Київ в особі Відділення "Тернопільське обласне управління" АБ "Укргазбанк" , вул. Шептицького,1, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар- Софт" вул. Шашкевича, 3/71, м. Тернопіль - 107 550,39 доларів США (що становить за офіційним курсом НБУ 856 638,86 грн.) та 42 273,13 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позивач позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем - зобов'язань за кредитним договором № 9 від 22.03.2005р.забезпеченим іпотечними договорами , внаслідок чого у позивача відповідно до положень Цивільного кодексу України, Закону України "Про іпотеку" та умов договору виникло право на звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості за Кредитним договором шляхом звернення стягнення на заставне майно.
Ухвалою господарського суду від 04.07.2012 р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 25.07.2012 р. на 16 год. 00 хв., який було відкладено на 17.08.2012р. на підставі клопотання відповідача.
В судовому засіданні 17.08.2012р. представник позивача подав уточнення позовних вимог № 3044/1746 від 17.08.2012р., в якому просить суд винести рішення, відповідно до якого в рахунок погашення заборгованості в сумі 107 550,39 доларів США (що становить за офіційним курсом НБУ 856 638,86 грн.) та 42273,13 грн. Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар-Софт" за кредитним договором № 9 від 22.03.2005р. звернути стягнення на майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар-Софт", а саме: нерухоме майно -трикімнатна квартира загальною площею 55, 4 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль , вул. Валова, будинок ¹ 5, квартира ¹ 7, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 15.05.2006р. за реєстровим № 1677, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4; нерухоме майно - однокімнатна квартира загальною площею 42, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, вул. Валова, буд. 16, кв. 1, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 16.10.2006р. за реєстровим № 3973, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4; нерухоме майно -приміщення офісу № 6, загальною площею 137, 5 кв. м., що знаходиться: м. Тернопіль, вул. Валова, буд. 5, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 25.03.2005р. за реєстровим № 770, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 шляхом його продажу на прилюдних торгах.
Судом дане уточнення позовних вимог № 3044/1746 від 17.08.2012р. прийняте до розгляду, враховуючи, що воно подане відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, до прийняття рішення у справі.
Представницею відповідача в судовому засіданні 17.08.2012р. подано відзив на позовну заяву. Для надання можливості представнику позивача ознайомитися з відзивом на позов, в судовому засіданні оголошувалася перерва до 12.09.2012р.
Крім того, ухвалою суду строк розгляду справи на підставі заяви позивача № 3044/1798 від 17.08.2012р. було продовжено на 15 днів.
Відповідач у відзиві на позов та його повноважний представник в судовому засіданні 12.09.2012р. проти задоволення заперечує, посилаючись, зокрема на те, що позивачем не визначено початкової ціни нерухомого майна для його подальшої реалізації. Вказує на те, що у відповідності до ч.5 ст.33 Закону України "Про іпотеку", якщо предметом іпотеки є два або більше об"єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.
В судовому засіданні 12.09.2012р. представник позивача заявив клопотання про зменшення суми позову в розмірі 626,62 доларів США, оскільки дана сума стягнена в процесі виконавчого провадження по виконанню наказу господарського суду Тернопільської області № 4/10-144 від 18.08.2010р. та зараховану в погашення прострочених процентів, при цьому представник позивача надав суду оригінал виписки по рахунку від 11.01.2012р. Таким чином просить суд винести рішення, відповідно до якого в рахунок погашення заборгованості в сумі 106 923,77 доларів США (що становить за офіційним курсом НБУ 851 647,83 грн.) та 42273,13 грн. Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар-Софт" за кредитним договором № 9 від 22.03.2005р. звернути стягнення на майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар-Софт", а саме: нерухоме майно -трикімнатна квартира загальною площею 55, 4 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль , вул. Валова, будинок ¹ 5, квартира ¹ 7, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 15.05.2006р. за реєстровим № 1677, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4; нерухоме майно - однокімнатна квартира загальною площею 42, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, вул. Валова, буд. 16, кв. 1, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 16.10.2006р. за реєстровим № 3973, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4; нерухоме майно -приміщення офісу № 6, загальною площею 137, 5 кв. м., що знаходиться: м. Тернопіль, вул. Валова, буд. 5, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 25.03.2005р. за реєстровим № 770, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 шляхом його продажу на прилюдних торгах.
Судом дане зменшення суми позовних вимог приймається до розгляду судом, враховуючи, що воно подане відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, до прийняття рішення у справі.
Представниця відповідача в судовому засіданні наполягала на проведенні судової експертизи для визначення ціни продажу приміщення офісу № 6 загальною площею 137,5 кв.м , однокімнатної квартири загальною площею 42.9 кв.м та трьохкімнатної квартири загальною площею 55,4 кв.м, посилаючись при цьому на ст.ст.33,38,39 Закону України "Про іпотеку".
Представник позивача проти проведення експертизи заперечив, посилаючись на те, що експертна оцінка майна, переданого в іпотеку буде проведена в рамках виконавчого провадження.
Суд відмовив відповідачу в проведенні судової експертизи для визначення ціни продажу з наступних мотивів.
Як передбачено ч.2 ст.43 Закону України "Про іпотеку":
Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність…
Отже, законодавець в питанні про оцінку предмета іпотеки надає пріоритет оцінці, погодженій між сторонами. Усі три предмети іпотеки, на які просить звернути стягнення позивач, оцінені за згодою сторін, про що зазначено в відповідних договорах. За таких обставин у суду немає підстав призначати судову експертизу.
Якщо в процесі виконання судового рішення виявиться, що вартість предметів іпотеки відрізняється від тої оцінки, про яку погодилися сторони, державний виконавець не позбавлений права залучити суб"єкта оціночної діяльності -суб"єкта господарювання, який проводить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність" (ч.1 ст.58 Закону України "Про виконавче провадження").
Отже, для оцінки предмету іпотеки достатньо залучення фахівця-оцінювача. Призначення експертизи законом у даному випадку не вимагається. Відповідно до ст.41 ГПК України експертиза призначається лише для роз"яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору. Питання, які можуть постати в ході виконання судового рішення слід вирішувати в порядку, передбаченому Законом України "Про виконавче провадження".
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи учасників судового процесу, суд встановив наступне:
Згідно ст. 1 ГПК України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності. Майново -господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами -юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько -договірними зобов'язаннями (ч. 1 ст. 179 ГК України).
В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Згідно ст. 345 Господарського кодексу України кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту. Кредити надаються банком під відсоток, ставка якого, як правило, не може бути нижчою від відсоткової ставки за кредитами, які бере сам банк, і відсоткової ставки, що виплачується ним по депозитах.
Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
22.03.2005р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" (відповідно до змін у статуті, зареєстрованих 11.09.2009р замінено назву на Публічне акціонерне товариство акціонерного банку "Укргазбанк") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" укладено кредитний договір № 9, відповідно до умов якого банк зобов'язався надати позичальнику кредит в сумі 30 000 доларів США на строк з 22 березня 2005р. по 21 березня 2006р. із сплатою процентів за користування кредитом виходячи з 14 % річних, кредитні кошти будуть проконвертовані на МБВРУ в гривню та в подальшому на придбання опціонів ВАТ "Укртелеком" (оплату витрат пов'язаних з будівництвом та технічним обслуговуванням АТС в м. Тернопіль) (п. 1.1. кредитного договору);
- згідно п. 2.1. кредитного договору - в забезпечення зобов'язань за дійсним договором банком прийнято: офісне (нежитлове) приміщення в м. Тернопіль по вул. Валова, 5/6 загальною площею 137, 5 м. кв.;
- відповідно до п. 3.1.9 кредитного договору -банк зобов'язався на залишок простроченої заборгованості за простроченим кредитом проценти нараховувати, виходячи із 14% річних, починаючи з дня виникнення простроченої заборгованості;
- згідно п. 3.3.1. кредитного договору -позичальник зобов'язався використовувати кредит на зазначені в п. 1.1. договору цілі і повернути кредит в сумі 30 000 доларів США не пізніше 21 березня 2006р. Сплачувати проценти за кредит щомісячно в валюті кредиту, виходячи із 14 % річних, не пізніше останнього банківського дня місяця на рахунок № 206890110.840 в ТФ ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 338824, а також в день закінчення строку, на який надано кредит, у відповідності з п.1.1. цього договору, в день дострокового погашення заборгованості по кредиту, або в день дострокового розірвання цього договору. У разі виникнення простроченої заборгованості за простроченим кредитом сплачувати проценти за користування кредитом виходячи з процентної ставки, встановленої п. 3.1.9. цього договору, починаючи з дня виникнення простроченої заборгованості;
- за порушення строків (визначених в кредитному договорі) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом позичальник зобов'язався сплатити банку штрафні санкції (неустойку) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачуються штрафні санкції (неустойка), обчисленої від суми простроченого платежу за кожен день прострочки виконання зобов'язань від дня виникнення такої прострочки до повного погашення заборгованості (п. 5.4. кредитного договору);
- 15.08.2005р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до кредитного договору № 9 від 22.03.2005р. про наступне:
1. Пункт договору 1.1. викладено в наступній редакції: Банк надає позичальнику кредит в сумі 80 000 доларів США на строк з 22.03.2005р. по 21.03.2006р. із сплатою процентів за користування кредитом виходячи з 14, 0 % річних, кредитні кошти будуть проконвертовані на МБВРУ в гривню та в подальшому на придбання опціонів ВАТ "Укртелеком", оплату витрат пов'язаних з будівництвом та технічним обслуговуванням АТС в м. Тернопіль.
2. Пункт договору 3.1.1. викладено в наступній редакції:" Відкрити Позичальнику позичковий рахунок № 206340110.840 та перерахувати Позичальнику кредит в сумі 80 000 дол. США з позичкового рахунку № 206340110.840 на конвертацію валюти гривню через МБВРУ та в подальшому на оплату платіжних документів Позичальника з поточного рахунку № 26004110.980 в ТФ ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 338824 ".
3. Пункт договору 3.3.1 викладено в наступній редакції: "Використати кредит на зазначені в п. 1.1. дійсного договору цілі і повернути кредит в сумі 80 000 долл. США, не пізніше 21.03.2006р. Сплачувати проценти за кредит щомісячно, виходячи із 14, 0 % річних, не пізніше останнього банківського дня місяця на рахунок № 206890110.840 в ТФ ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 338824, а також в день закінчення строку, на який надано кредит, у відповідності з п.1.1. цього договору, в день дострокового погашення заборгованості по кредиту, або в день дострокового розірвання цього договору".
4. Всі інші умови договору залишено без змін.
5. Дана додаткова угода укладена в трьох примірниках -по одному для кожної сторони третій екземпляр в справу нотаріуса.
6. Дійсна додаткова угода набула юридичної сили з моменту підписання сторонами і діє до повернення Позичальником заборгованості в повному обсязі;
- 28.09.2005р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до кредитного договору № 9 від 22.03.2005р. та додаткової угоди № 1 від 15.08.2005р. про наступне:
1. Пункт договору 3.3.1 викладено в наступній редакції: "Використати кредит на зазначені в п. 1.1. дійсного договору цілі і повернути кредит в сумі 80 000 дол. США, не пізніше 21.03.2006р. Сплачувати проценти за кредит щомісячно, виходячи із 14, 0 % річних, не пізніше 7 числа місяця наступного за звітним на рахунок № 206890110.840 в ТФ ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 338824, а також в день закінчення строку, на який надано кредит, у відповідності з п.1.1. цього договору, в день дострокового погашення заборгованості по кредиту, або в день дострокового розірвання цього договору".
2. Всі інші умови договору залишено без змін.
3. Дана додаткова угода укладена в двох примірниках -по одному для кожної сторони.
4. Дійсна додаткова угода набула юридичної сили з моменту підписання сторонами і діє до повернення Позичальником заборгованості в повному обсязі;
- 27.12.2005р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" укладено додаткову угоду № 3 про внесення змін до кредитного договору № 9 від 22.03.2005р. про наступне:
1. Пункт договору 1.1. викладено в наступній редакції: Банк надає Позичальнику кредит на загальну суму 942 000,00 (дев'ятсот сорок дві тисячі) доларів США 3 (трьома) траншами, а саме:
- 330 000, 0 дол. США
- 320 000,0 дол. США
- 292 000,0 дол. США
на строк з "22" березня 2005 р. по "22" березня 2011 р., з наступним графіком погашення суми основної заборгованості:
- до 22.03.2010 року - 471 000,00 (чотириста сімдесят одна тисяча) доларів США;
- до 22.03.2011 року - 471 000,00 (чотириста сімдесят одна тисяча) доларів США;
із сплатою процентів за користування кредитом виходячи з 14,5 % річних., при умові виконання пункту 2.1. даного кредитного договору.
Кредитні кошти будуть проконвертовані на МБВРУ в гривню та в подальшому направлені на придбання опціонів ВАТ "Укртелеком", нерухомості, оплату витрат пов'язаних з будівництвом та технічним обслуговуванням АТС в м. Тернопіль та Тернопільській області.
2. Пункт договору 2.1. викладено в наступній редакції: В забезпечення повернення кредитних коштів в сумі 942 000,0 (дев'ятсот сорок дві тисячі) дол. США банку передається наступне майно:
1) при видачі першого траншу в сумі 330,0 тис дол. США
- нерухомість в м. Тернопіль по вул. Валова 5/6, заставною вартістю 745 746,0грн.;
- приміщення дитячого ясла-садочок "Затишок" в м. Тернопіль, вул. С.Качали, 1/1, заставною вартістю 2 989 571,0 грн.;
- майнові права на частку в статутному фонді ТОВ "Стар Софт" які належать громадянину України фізичній особі Паронову С.В.;
2) при видачі другого траншу в сумі 320,0 тис дол. США
- вул. Валова 16/1 заставною вартістю 173 533, 00грн.;
- вул. Валова 1/1 заставною вартістю 230 855,00грн.;
- вул. Валова 5/7 заставною вартістю 199 197,00грн.;
- вул. Валова 3/4 заставною вартістю 315 274,00грн.;
- вул. Валова 3/9 заставною вартістю 165 150,00грн.;
3) при видачі третього траншу в сумі 292,0 тис дол. США
- приміщення цеху по виготовленню хлібо-булочних виробів, за адресою Тернопільська обл. смт. Велика Березовиця, вул. Національного Відродження, 38-а, заставною вартістю 1 268 785,0грн.;
- обладнання яке належить ТОВ "Стар Софт";
- нерухомість та обладнання придбане за кредитні кошти.
3. Пункт договору 3.1.1 викладено в наступній редакції: "Відкрити Позичальнику позичковий рахунок № 206340110.840 та перерахувати Позичальнику кредит в суми 942 000 (дев'ятсот сорок дві тисячі) дол. США з позичкового рахунку № 206340110.840 на конвертацію валюти в гривню через МБВРУ та в подальшому на оплату платіжних документів Позичальника з поточного рахунку №26004110.980 в ТФ ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 338824.
4. Пункт договору 3.1.9 викладено в наступній редакції: "На залишок простроченої заборгованості за простроченим кредитом проценти нараховувати, виходячи із 18% річних, починаючи з дня виникнення простроченої заборгованості.
5. Пункт договору 3.3.1 викладено в наступній редакції: "Використати кредит на зазначені в п. 1.1 дійсного договору цілі і повернути кредит в сумі 942 (дев'ятсот сорок дві тисячі) доларів США, не пізніше 22 березня 2011 року. Сплачувати проценти за кредит щомісячно, виходячи із 14, 5 % річних, не пізніше 7 числа місяця наступного за звітним на рахунок № 206890110.840 в ТФ ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 338824, а також в день закінчення строку, на який надано кредит, у відповідності з п.1.1. цього договору, в день дострокового погашення заборгованості по кредиту, або в день дострокового розірвання цього договору".
2. Всі інші умови договору залишено без змін.
3. Дана додаткова угода укладена в трьох примірниках - по одному для кожної сторони, третій екземпляр в справу нотаріуса.
4. Дійсна додаткова угода набула юридичної сили з моменту підписання сторонами і діє до повернення Позичальником заборгованості в повному обсязі;
25.03.2005р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" укладено договір іпотеки № 770. Згідно п. п. 2.1. та 2.1.1 договору іпотеки № 770 від 25.03.2005р. для забезпечення виконання іпотекодавцем своїх зобов'язань перед іпотекодержателем в іпотеку передано наступне нерухоме майно -приміщення офісу № 6, загальною площею 137, 5 кв. м., що знаходиться: м. Тернопіль, вул. Валова, буд. 5, та належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого 21.03.2003р. Виконавчим комітетом міської ради на підставі рішення виконкому Тернопільської міської ради № 1101 від 27.11.2002р.;
- за згодою сторін предмет іпотеки оцінено в 745 746,00 гривень (п.2.2. договору);
- згідно п. 6.1. договору іпотеки № 770 від 25.03.2005р. -іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов кредитного договору.
16.10.2006р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" укладено договір іпотеки № 3973. Згідно п. п. 2.1., 2.1.1. предметом іпотеки є нерухоме майно -однокімнатна квартира загальною площею 42, 9 кв. м., житловою площею, 23, 4 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, вул. Валова, буд. 16, кв. 1, та належить іпотекодавцю на підставі Договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 -07 квітня вересня 2006р. по реєстру № 1252 та зареєстрованого Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації" 20 вересня 2006 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 16113114, номер запису 31906, в книзі 91;
- відповідно до п. 2.2. договору іпотеки № 3973 від 16.10.2006р. -за згодою сторін предмет іпотеки передається в іпотеку за ціною в 173 533, 00 гривні 00 коп.;
- згідно п. 4.3.1 договору іпотеки № 3973 від 16.10.2006р. -за порушення іпотекодавцем обов'язків та положень щодо страхування предмета іпотеки іпотекодержатель має право достроково розірвати кредитний договір і стягнути заборгованість за кредитним договором, або застрахувати предмет іпотеки за свій рахунок, але в інтересах іпотекодавця із стягненням з нього витрат по страхуванню;
15.05.2006р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" укладено договір іпотеки № 1677. Згідно п. п. 2.1. та 2.1.1 договору іпотеки № 1677 від 15.05.2006р. предметом іпотеки є нерухоме майно -трикімнатна квартира загальною площею 55, 4 кв. м., житловою площею 40, 1 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль , вул. Валова, будинок ¹ 5, квартира ¹ 7, та належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі -продажу квартири, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 06 вересня 2002р. по реєстру № 6559 та зареєстрованого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 19 вересня 2002 року за № 13746;
- відповідно до п. 2.2. заставна вартість предмету іпотеки за погодженням сторін становить 199 197 грн.;
- згідно п. 4.3.1 договору іпотеки № 1677 від 15.05.2006р. -за порушення іпотекодавцем обов'язків та положень щодо страхування предмета іпотеки іпотекодержатель має право достроково розірвати кредитний договір і стягнути заборгованість за кредитним договором, або застрахувати предмет іпотеки за свій рахунок, але в інтересах іпотекодавця із стягненням з нього витрат по страхуванню;
Як випливає з матеріалів справи, Відкрите акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" в особі Тернопільської філії ВАТ АБ"Укргазбанк" (яке було замінено на Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" в особі Відділення "Тернопільське обласне управління АБ "Укргазбанк") виконало умови кредитного договору № 9 від 22.03.2005р. та додаткових угод до нього № 1 від 15.08.2005р., № 2 від 28.09.2005р., № 3 від 27.12.2005р. належним чином, надавши Товариству з обмеженою відповідальність "Стар Софт" кредит на загальну суму 942 000, 00 доларів США (що за офіційним курсом НБУ станом на 29.12.2009р. складає 7 503 030 грн. 00 коп.), що підтверджується, долученими до матеріалів справи, копіями розпоряджень за період з 15.08.2005р. по 29.10.2007р. та випискою по особовому рахунку за період з 22.03.2005р. по 06.06.2008р.
Сума боргу встановлена рішенням господарського суду Тернопільської області по справі № 4/10-144 від 09 квітня 2010р. і, в силу положень ст. 35 ГПК України, при вирішенні цього спору повторному доведенню не підлягає.
Згідно ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у відповідний термін, згідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Частиною 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.
Як свідчать подані позивачем докази, відповідач свої зобов'язання за кредитним договором № 9 від 22.03.2005р. та додатковими угодами до нього № 1 від 15.08.2005р., № 2 від 28.09.2005р., № 3 від 27.12.2005р. не виконав.
Статтею 546 Цивільного кодексу України визначено, що виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, заставою. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язань.
Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" поняття іпотеки визначається як вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.
Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотеко держателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору (ст. 7 Закону України "Про іпотеку").
Ст. 12 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки іпотекодержатель може скористатися правами, визначеними згідно з частиною першою цієї статті або вжити заходів для збереження чи страхування предмета іпотеки у власних інтересах та за власний кошт;
Пунктами 4.3. договору іпотеки № 770 від 25.03.2005р., договору іпотеки № 3973 від 16.10.2006р., договору іпотеки № 1677 від 15.05.2006р. передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цими договорами, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання кредитного договору, а в разі невиконання кредитного договору -звернути стягнення на предмети іпотеки.
На виконання ст.35 Закону України "Про іпотеку", позивачем направлялась відповідачу повідомлення про порушення кредитних зобов"язань з одночасною вимогою повернути надані кошти у повному обсязі та сплатити проценти за користування кредитом, проте вказану вимогу виконано не було.
У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов"язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду (ст. 33 Закону).
Враховуючи вищезазначене, відповідач, у відповідності до договору іпотеки № 770 від 25.03.2005р., договору іпотеки № 3973 від 16.10.2006р., договору іпотеки № 1677 від 15.05.2006р. зобов"язаний відповісти майном, що належить йому на праві приватної власності та яке передане в іпотеку згідно вищезазначених іпотечних договору за невиконання своїх зобов"язань за Кредитним Договором № 9 від 22.03.2005р
В зв"язку з вищезазначеним, позивач звернувся до господарського суду про звернення стягнення на предмет іпотеки 106 923 ,77 доларів США (що становить за офіційним курсом НБУ 851 647,83 грн.) (з урахуванням клопотання відповідача про зменшення розміру позовних вимог) та 42273,13 грн.
У той же час, суд звертає увагу на частину 5 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", якою передбачено, що у випадку, коли предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.
Враховуючи, що сума боргу відповідача перед позивачем становить 106 923 (сто шість тисяч дев"ятсот двадцять три) дол. США 77 центів, що становить 851 647 гривні 83 копійки та пеня - 42 273 (сорок дві тисячі двісті сімдесят три) гривень 13 копійок, суд звертає стягнення на предмет іпотеки лише в межах заборгованості, а саме на нерухоме майно:
а) однокімнатна квартира загальною площею 42, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, вул. Валова, буд. 16, кв. 1, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 16.10.2006р. за реєстровим № 3973, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 вартість предмета іпотеки 173 533, 00 гривні 00 коп.;
б) приміщення офісу № 6, загальною площею 137, 5 кв. м., що знаходиться: м. Тернопіль, вул. Валова, буд. 5, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 25.03.2005р. за реєстровим № 770, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4, вартість предмета іпотеки 745 746,00 гривень.
Суд, з врахуванням заяви позивача про уточнення позовних вимог та керуючись ст. ст. 33,39 Закону України "Про іпотеку", ст. 84 ГПК України, встановлює вартість предметі іпотеки в межах заборгованості по кредитному договору № 9 від 22.03.2006р., що становить 106 923 дол. США 77 центів, що становить 851 647 гривні 83 копійки та пеня - 42 273 гривень 13 копійок. та спосіб його реалізації проведенням прилюдних торгів у відповідності з вимогами Закону України "Про виконавче провадження".
Позовні вимоги в частині звернення стягнення на третій предмет іпотеки - трикімнатну квартиру загальною площею 55, 4 кв. м., передану в іпотеку по договору іпотеки №1677, -суд відхиляє як передчасно заявлені. У випадку, якщо у майбутньому виявиться, що коштів, виручених від продажу двох предметів іпотеки, недостатньо для повного задоволення вимог іпотекодержателя, він не позбавлений права звернутися до суду з новим позовом.
Судовий збір згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд -
1. Позов задовільнити частково .
2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар-Софт", м. Тернопіль, вул. Шашкевича, буд.3/71 (ідентифікаційний код 21133679) перед Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк", м. Київ, вул.Єреванська, буд. 1, в особі Відділення "Тернопільське обласне управління" АБ "Укргазбанк", м. Тернопіль, вул. Шептицького, буд.1, яка складається із:
- сума боргу за кредитом -106 923 (сто шість тисяч дев"ятсот двадцять три) дол. США 77 центів, що становить 851 647 гривні 83 копійки;
- пеня -42 273 (сорок дві тисячі двісті сімдесят три) гривні 13 копійок;
- судові витрати - 17 873 (сімнадцять тисяч вісімсот сімдесят три) гривні 49 копійок
звернути стягнення на предмети іпотеки -нерухоме майно:
а) однокімнатна квартира загальною площею 42, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, вул. Валова, буд. 16, кв. 1, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 16.10.2006р. за реєстровим № 3973, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4;
б) приміщення офісу № 6, загальною площею 137, 5 кв. м., що знаходиться: м. Тернопіль, вул. Валова, буд. 5, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 25.03.2005р. за реєстровим № 770, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4
Вимоги інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, - відсутні;
Спосіб реалізації предметів іпотеки - шляхом реалізації нерухомого майна на прилюдних торгах.
Початкова ціна предмета іпотеки (а) -173 533 (сто сімдесят сім тисяч п"ятсот тридцять три) грн. рівно, предмета іпотеки (б) -745 746 (сімсот сорок п"ять тисяч сімсот сорок шість) гривень рівно.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Протягом десяти днів з дня складення повного тексту рішення суду сторони мають право подати апеляційну скаргу до Львівського апеляційного господарського суду через цей суд.
Повний текст рішення виготовлено 19 вересня 2012р.
Суддя Ю.О. Чопко