03.10.12р. Справа № 37/5005/6762/2012
За позовом Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська, в інтересах держави в особі: Позивач-1 Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
Позивач-2 Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
про розірвання договору оренди;
виселення з вбудованого нежитлового приміщення;
стягнення 32 564 грн. 06 коп.
Суддя Кеся Н.Б.
При секретарі судового засідання Задорожна К.С.
Представники:
Від прокурора - Матісова О.В., представник, довіреність №14/4061 вих-12 від 02.10.12р.
Від позивача-1 - Шуригіна Т.М., представник, довіреність №10/3-172 від 29.12.11р.
Від позивача-2 - Дмитренко Д.О., представник, дов. № 353 від 12.03.12р.
Відповідач - ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_2
Прокурор Красногвардійського району м. Дніпропетровська, в інтересах держави в особі: Позивач-1 Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, Позивач-2 Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради звернувся із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (Відповідач), в якому просить господарський суд:
стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_3) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (Отримувач: УДКСУ у Бабушкінському районі м.Дніпропетровська, код отримувача 37989274, р/р 33212871700004, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість з орендної плати у сумі 21 103 грн. 32 коп. та пені у сумі: 1 398 грн. 49 коп.;
стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_3) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (вул. Мечникова, 6, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРГІОУ 03341763,- р/р № 2600399983 у ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805) заборгованість з орендної плати у сумі 9620 грн. 43 коп. та пені у сумі 441 грн. 82 коп.;
розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 15.09.2010р. №262-УКВ/10;
виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 142,1 кв.м. у тому числі (98,9кв.м + 43,2 кв.м), що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі 5-ти поверхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльністю з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради;
судові витрати покласти на Відповідача.
Позовні вимоги прокурором обґрунтовані тим, що Відповідачем не виконувались належним чином грошові зобов'язання за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 262-УКВ/10 від 15.09.10р.
Позивач підтримав позовні вимоги прокурора частково, а саме в частині стягнення основного боргу та інших платежів, щодо розірвання договору оренди та виселення Віповідачки не підтримав позов, мотивуючи тим, що орендоване приміщення не користується попитом, Відповідачка частинами погашає борг, тому місцевий бюджет не зацікавлений у розірванні з нею договірних відносин.
Відповідачка в судовому засіданні надала докази часткової оплати заборгованості з орендної плати на суму 5000 грн. Проти стягнення решти суми позову Відповідачка не заперечує, просить надати розстрочку, в частині позову щодо розірвання договору та виселення просить відмовити у позові.
В судовому засіданні 03.10.12р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та враховуючи пояснення прокурора та сторін, дослідивши надані докази, господарський суд -
встановив:
Між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 262-УКВ/10 від 15.09.10р., відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 142,1 м2 у тому числі (98,9 м2+43,2 м2) розміщене за адресою: АДРЕСА_2, підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 617972 грн. у тому числі (430 102 грн. + 187 870 грн.) без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП "Південне", під використання для розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (майстерні з ремонту меблів та столярних виробів) - 98,9 м2 та інше використання нерухомого майна (продаж комісійних меблів) - 43,2м2.
Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1 Договору).
Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом №35/10 від 07.09.2010р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (п. 3.1. Договору).
Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4165 грн. 06 коп. без ПДВ базова за серпень місяць 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня місяця 2010 року (п. 3.2. Договору).
Додатковою угодою до договору від 15.09.2010р. (а.с. 33) сторони визначили, що орендна плата, визначена п. 3.2. договору в період до 01.01.2011 року, підлягає сплаті Орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.
Відповідно до п.3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401- у розмірі 2082 грн. 53 коп.;
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2082 грн. 53 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря (п. 3.5. Договору).
Договір діє: з 15 вересня 2010р. до 01 серпня 2013р. включно (п.10.1 Договору).
Додатковою угодою №2 від 30.12.2011р. до договору оренди (а.с. 34) був змінений балансоутримувач майна, що є предметом спірного договору оренди. З моменту підписання цієї додаткової угоди балансоутримувачем майна, що є предметом спірного договору оренди є Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.
Орендодавцем було передано відповідно до умов даного договору вказане приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 15.09.10р. (а.с. 29).
Згідно з розрахунками Позивачів заборгованість Відповідача перед Позивачем-1 станом на 31.07.2012р. складається із заборгованості по орендній платі у сумі 21 103 грн. 32 коп. Заборгованість Відповідача перед Позивачем-2 станом на 27.07.2012р. складається із заборгованості по орендній платі у сумі 9620 грн. 43 коп.
Відповідач свої зобов'язання по повній та своєчасній оплаті зазначеної заборгованості по орендній платі здійснив частково після порушення провадження у справі в суді на суму 5000 грн., що підтверджується банківськими квитанціями (а.с. 55), копії яких долучено до матеріалів справи.
Таким чином, оскільки матеріалами справи доводиться наявність боргу Відповідача перед Позивачем-1 з орендної плати на суму 19103 грн. 32 коп. та борг Відповідача перед Позивачем-2 з орендної плати на суму 6620 грн. 43 коп. та не заперечується останнім, позовні вимоги про стягнення цих сум слід визнати обґрунтованими та правомірними.
В частині суми основного боргу - 5000грн. провадження у справі слід припинити за відсутністю предмета спору на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України.
Згідно з п.9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору.
За несвоєчасну сплату орендної плати, на підставі п.9.2 Договору Позивачем нарахована сума пеня в розмірі 1 398 грн. 49 коп. за період з 26.07.2011р. по 31.07.2012р. та 441 грн. 82 коп. за період з 30.11.2011р. по 27.07.2012р.
Обов'язок Відповідача своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений ч.1 ст. 283 ГК України, пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.5.2 укладеного договору оренди.
Доказів повного та своєчасного погашення зазначеної заборгованості Відповідачка до суду не надала.
З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно до приписів ч.1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.
Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у ст. 782 ЦК України.
Стаття 782 ЦК України встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Обов'язок орендаря - своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Таким чином, матеріалами справи встановлено, що Відповідач порушив грошові зобов'язання за укладеним договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 262-УКВ/10 від 15.09.10р.
В силу ст. 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.
На підставі викладеного суд дійшов висновку, що Відповідач неналежним чином виконав свої, встановлені договором майново-господарські зобов'язання перед Позивачем з оплати орендної плати, тому позовні вимоги Позивача про примусове стягнення з Відповідача на користь Позивача-1 суми 19103 грн. 32 коп. та на користь Позивача-2 суми 6620 грн. 43 коп. основного боргу - є обґрунтованими і підлягають задоволенню, а в частині позовних вимог на суму 5000 грн. слід відмовити, як безпідставних.
Щодо позовних вимог Позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 15.09.2010р. №262-УКВ/10 та виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 142,1 м2 у тому числі (98,9 м2 + 43,2 м2), що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі 5-ти поверхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльністю з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, то суд вважає, що ці вимоги задоволенню не підлягають, оскільки відсутній факт несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд, а також у зв'язку з незгодою позивачів з такими позовними вимогами прокурора.
Щодо заяви Відповідачки про надання розстрочки з оплати боргу, суд відмовляє в її задоволенні, оскільки Відповідачкою не наведено обставин, які свідчать про ускладення виконання рішення суду або неможливість його виконання та інші виняткові обставини.
Судові витрати у справі покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог згідно зі ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_3) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 37454258) (Отримувач: УДКСУ у Бабушкінському районі м.Дніпропетровська, код отримувача 37989274, р/р 33212871700004, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість з орендної плати у сумі 19103 грн. 32 коп. та пені у сумі 1 398 грн. 49 коп.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_3) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, р/р №2600399983 у ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805, код ЄДРПОУ 03341763) заборгованість з орендної плати у сумі 6620 грн. 43 коп. та пені у сумі 441 грн. 82 коп.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_3) суму 1362 грн. 37 коп. судового збору в доход державного бюджету Одержувач: Управління Держказначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24246786, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р 31214206783005, КБКД 22030001, "Судовий збір, код 03499891, Пункт 2.1".
В частині позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 15.09.2010р. №262-УКВ/10 та виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 142,1 м2 у тому числі (98,9 м2 + 43,2 м2), що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі 5-ти поверхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльністю з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради -відмовити.
В задоволенні заяви Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про надання розстрочки виконання рішення господарського суду Дніпропетровської області - відмовити.
В частині позовних вимог про стягнення основного боргу на суму 5000грн. провадження у справі припинити.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Н.Б. Кеся
Повне рішення складено -10.10.12р.