набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 2-503/12
"03" серпня 2012 р. Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Дюдюна О.В.,
при секретарі - Собчук М.В.,
представника позивачів - ОСОБА_1, представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, позивачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13.
представника відповідача ДанченкоЮ.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чаплинка справу за позовом ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_2, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_4, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_34 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вішва Ананда" про визнання договору оренди землі недійсним,
Позивачі ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_12, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_2, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_4, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_34 звернулися до суду з позовною заявою, в якій просять визнати укладені договори оренди землі між ними і відповідачем ТОВ „ Вішва Ананда" недійсними. В судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_35, ОСОБА_3 та позивачі повністю підтримали заявлені позовні вимоги, та пояснили, що впродовж 2005-2010 років ТОВ „Вішва Ананда" були укладені договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з фізичними особами для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва на території Григорівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області. Укладені договори оренди землі пройшли державну реєстрацію, однак їх зміст та умови суперечать загальним засадам цивільного законодавства та законодавству, що регулює земельні відносини. У договорах оренди землі позивачів не зазначені умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що передбачено ст.15 Закону України „ Про оренду землі", не зазначений розмір, індексація та порядок перегляду орендної плати. Розмір орендної плати встановлений у натуральній формі в об"ємі 1500 кг зерна /пшениці або ячменю/ на рік за користування земельною ділянкою. У разі бажання отримати орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі, розмір виплати встановлюється у сумі вартості реалізованого зерна /1500 кг/ за ринковими цінами. При цьому договором не визначена класність зернових культур, що у свою чергу визначає їх ринкову ціну. Зміна вартості земельної ділянки у сторону її збільшення відповідно до умов договору не тягне за собою змін орендної плати, а її збільшення визначається за умови отримання орендарем прибутку з . використанням земельної ділянки. За умовами договору індексації підлягає тільки сума не своєчасно виплаченої орендної плати. Розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін, але не може бути меншою від розміру, встановленого чинним законодавством. Крім того, відповідач не виконує умови договору в частині своєчасної сплати орендної плати відповідно до умов договору, також допускає порушення умов використання, а саме умов збереження стану об"єкта оренди шляхом дотримання та використання орендарем технологій та сівзамін, що завдає шкоди земельній ділянці. Відповідач допускає зарощування родючого шару грунту бур"янами на орендованій земельній ділянці, винесені приписи щодо вжиття заходів боротьби з бур"янами на орендованих землях ігноруються. Згідно ст.15 Закону України „ Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об"єкт оренди / місце розташування та розмір земельної ділянки/, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежів, строків, порядку її внесення в перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об"єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об"єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід"ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень /обтяжень/ у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі /на місцевості/, акт приймання-передачі об"єкта оренди, проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 Закону України „ Про оренду землі" є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до Узагальнень Верховного суду України „Про практику розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 24.11.2008 року в разі, коли відсутність хоча б однієї з істотних умов правочину спеціальним законом визначено як підставу його недійсності, зокрема ч.2 ст.15 Закону України „Про оренду землі".У таких випадках необхідно обґрунтовувати вимогу про недійсність правочину відповідно до спеціального закону, який застосовується до цих правовідносин. Виходячи із змісту договорів оренди землі зареєстрованих у 2005-2006 року, вони не відповідають суттєвим умовам, які передбачені ст.15 Закону України „Про оренду землі", а саме: пункт договору „Орендна плата" не в повному обсязі відповідає вимогам п.9 Типового договору оренди землі, ща затверджена постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220, де передбачено в разі виплати орендної плати в натуральній формі необхідно вказувати перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки. В договорах оренди вказано об"єм 1500 кг зерна /пшениці або ячменя/ на рік, а класність зернових культур не визначена, умови,порядок,строки поставки. В договорах відсутнє порядок обчислення орендної плати на землю з урахуванням індексів інфляції, що передбачено ст.21 Закону України „Про оренду землі" та п.10 Типового договору оренди землі/.В пункті договору „Предмет договору" в деяких договорах вказано не вірне місце розташування земельної ділянки. Договори оренди зареєстровані у 2008 році також не відповідають суттєвим умовам, які передбачені ст.15 Закону України „ Про оренду землі" як і договори зареєстровані в 2005-2006 роках. Договори оренди зареєстровані в 2009 році також не містять всіх істотних умов договору оренди землі, які передбачені ст. 15 Закону України „Про оренду землі" з доповненнями згідно закону №509-УІ від 16.09.2008 року, а саме умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В договорах оренди землі укладених і зареєстрованих в 2005-2009 роках відсутня одна з його невід"ємних частин-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень /обтяжень/ у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Відсутність кадастрового плану пояснила тим, що на той час використовували практику реєстрації договору оренди землі без кадастрового плану. Вважає, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Представник відповідача за дорученням Данченко Ю.М. пред'явлені позовні вимоги не визнала, заперечувала в задоволенні позову. Свої заперечення обґрунтувала тим, що позовні вимоги позивачів є необґрунтованими та такими, що суперечать вимогам чинного законодавства. При укладені договору оренди були дотримані істотні умови договору оренди землі, які передбачені ст. 15 Закону України „Про оренду землі". Державна реєстрація укладених договорів проведена відповідно за результатами перевірки відділом земельних ресурсів у Чаплинському районі Херсонської області, про що свідчать висновки. Підстави недійсності укладених договорів оренди, які передбачені ст.203 ЦК України відсутні. Перегляд розміру орендної плати, індексація орендної плати передбачена умовами договору і може бути врегульована шляхом внесення змін до умов договору за згодою сторін.
Суд вислухавши пояснення сторін, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, дослідивши надані сторонами докази вважає встановленими наступні обставини і відповідні їм правовідносини. Позивачі являються власниками земельних ділянок, які розташовані на території Григорівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області відповідно до державних актів на право приватної власності на землю. Протягом 2005-2009 року уклали з відповідачем договори оренди земельної ділянки, які пройшли державну реєстрацію, а саме: ОСОБА_8, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035128, площею 4,29 га, ОСОБА_6, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035128, площею 4,29 га.; ОСОБА_15, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 030269, площею 4,95 га, ОСОБА_36, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 030250, площею 4,44 га, ОСОБА_17, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035181, площею 4,26 га, ОСОБА_9, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035168, площею 5,01 га.; ОСОБА_10 підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035167, площею 5,37 га ; ОСОБА_18, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035189, площею 4,50 га, ОСОБА_19, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035187, площею 2,38 га, ОСОБА_12, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 042036, площею 4,52 га, ОСОБА_21, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015392, площею 5,16 га, ОСОБА_22, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015407, площею 5,42 га, ОСОБА_23, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015406, площею 4,76 га, ОСОБА_24, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015405, площею 4,39 га, ОСОБА_2; підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015403, площею 4,24 га, ОСОБА_25, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 034530, площею 4,83 га.; ОСОБА_26, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ХС № 037842, площею 5,00 га, ОСОБА_27, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ХС № 037844, площею 4,35 га, ОСОБА_28, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 018640, площею 4,64 га, ОСОБА_29, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 018639, площею 5,39 га, ОСОБА_30, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 018642, площею 4,22 га, ОСОБА_31, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ГУ-ХС № 018641, площею 4,37 га, ОСОБА_4 підставі Державного акту на право приватної власності на землю І-ХС № 055289, площею 4,62 га; ОСОБА_32, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035133, площею 4,24 га, ОСОБА_33, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035132, площею 4,24 га, ОСОБА_11, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 003236, площею 4,74 га.; ОСОБА_13, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю І-ХС № 005131, площею 4,5 га.; ОСОБА_37, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 003244, площею 5,91 га, що підтверджується копіями державних актів. Договори оренди земельних ділянок позивачами укладені на 49 років. Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання укладених ними договорів оренди недійсними, так як при їх укладенні не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору оренди, які передбачені Законом України „ Про оренду землі", а саме ст.15 цього закону. Згідно ст.15 Закону України „ Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є: об"єкт оренди /місце розташування та розмір земельної ділянки/, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її не сплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об"єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцю, існуючі обмеження/ обтяження/ щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об"єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід"ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень/ обтяжень/ у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі / на місцевості/, акт приймання-передачі об"єкта оренди, проект відведення земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов,передбачених Законом України „ Про оренду землі" є підставою для визнання договору оренди недійсним. Виходячи із змісту договорів оренди землі укладених з позивачами і зареєстрованих в 2005-2006,2008 році вони не відповідають істотним умовам передбаченим ст. 15 Закону України „ Про оренду землі" та вимогам Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 03.03.2004 року, а саме п.п.9,10, а саме розділ договору „Орендна плата" не повному обсязі відповідає вищезазначеним вимогам, а саме вказано натуральна оплата 1500 кг зерна /пшениці або ячменя/, а повинно бути вказано перелік, кількість або частка продукції,одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови ,порядок ,строки поставки. Також не вказано обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням чи без урахування індексів інфляції, в деяких договорах невірно вказано місце розташування земельної ділянки. В договорах оренди землі позивачів зареєстрований в 2009 році відсутня істотна умова - умова передачі у заставу до статутного фонду права оренди земельної ділянки. У всіх договорах оренди землі позивачів відсутня одна із невід"ємних частин договору оренди -кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень /обтяжень/ у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Також в судовому засіданні встановлено, що своєчасно не сплачується орендна плата за користування земельними ділянками, орендовані землі не обробляються, що підтверджується актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 12.10.2010 року складеним в результаті перевірки державним інспектором Відділу Держкомзему у Чаплинському районі Дрозд І.В. приписом від 22.06.2010 року, згідно якого не було усунуто порушення вимог земельного законодавства, що свідчить, що взяті в оренду земельні ділянки не використовуються за цільовим призначення, що також не відповідає істотним умовам договору оренди. В ході судового розгляду встановлено, що порушення вимог земельного законодавства не усунуті і до теперішнього часу, орендовані землі позивачів не обробляються, розмір орендної плати не переглядається та не індексується. Згідно ст. 152,158 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов"язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. З урахуванням вищезазначеного суд вважає, що позовні вимоги позивачів законні, обґрунтовані , найшли свої підтвердження в судовому засіданні. Надані докази позивачів дають суду підстави для визнання укладених договорів оренди з позивачами недійсними, так як вони не відповідають вимогам ст15 Закону України „ Про оренду землі", а заявлений позов задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212,214,215,218 ЦПК України ст.ст.1,2,11,15,19,35 Закону України „Про оренду землі", ст.ст.102-1,152,158 ЗК України, суд
Позов ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_2, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_4, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_34 задовольнити.
Визнати недійсним договори оренди землі укладені Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда»та ОСОБА_8, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035128, площею 4,29 га, ОСОБА_6, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035128, площею 4,29 га.; ОСОБА_15, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Р/-ХС № 030269, площею 4,95 га, ОСОБА_36, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Р/-ХС № 030250, площею 4,44 га, ОСОБА_17, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035181, площею 4,26 га, ОСОБА_9, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035168, площею 5,01 га.; ОСОБА_10 підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035167, площею 5,37 га ; ОСОБА_18, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035189, площею 4,50 га, ОСОБА_19, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035187, площею 2,38 га, ОСОБА_12, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 042036, площею 4,52 га, ОСОБА_21, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015392, площею 5,16 га, ОСОБА_22, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015407, площею 5,42 га, ОСОБА_23, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015406, площею 4,76 га, ОСОБА_24, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015405, площею 4,39 га, ОСОБА_2; підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 015403, площею 4,24 га, ОСОБА_25, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 034530, площею 4,83 га.; ОСОБА_26, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ПІ-ХС № 037842, площею 5,00 га, ОСОБА_27, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Ш-ХС № 037844, площею 4,35 га, ОСОБА_28, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 018640, площею 4,64 га, ОСОБА_29, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Р/-ХС № 018639, площею 5,39 га, ОСОБА_30, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 018642, площею 4,22 га, ОСОБА_31, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Р/-ХС № 018641, площею 4,37 га, ОСОБА_4 підставі Державного акту на право приватної власності на землю І-ХС № 055289, площею 4,62 га; ОСОБА_32, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035133, площею 4,24 га, ОСОБА_33, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 035132, площею 4,24 га, ОСОБА_11, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 003236, площею 4,74 га.; ОСОБА_13, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю І-ХС № 005131, площею 4,5 га.; ОСОБА_37, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС № 003244, площею 5,91 га.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до Чаплинського районного суду Херсонської області.
Суддя: О.В. Дюдюн