ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
26 листопада 2008 р.
Справа № 14/122
за позовом Приватного підприємства Редакції газети "Кнайпа"
вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ, 76000
до відповідачів 1.Івано-Франківської міської ради
вул. Грушевського,21, м.Івано-Франківськ, 76000
2.Фонду комунальної власності територіальної громади
м.Івано-Франківська
вул.Л.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ, 76000
Cуддя Булка Володимир Ігорович
При секретарі Кріцак Василь Мирославович
Представники:
Від позивача: Слаб"як Б.Б., представник, (довіреність № б/н від 03.11.08р.)
Від відповідачів: не з"явились
Представнику позивача роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст.20,22 ГПК України.
СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про:
-визнання права на приватизацію шляхом викупу нежитлових приміщень площею 134,9кв. розташованих на першому поверсі та в підвалі будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола,126 ;
-зобов"язання Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська укласти договір купівлі-продажу.
Судові засідання відкладались, 18.11.08 оголошувалась перерва до 26.11.08.
Представник позивача позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві.
Відповідачі в засідання суду не з"явились, причини неявки не повідомили.
Відповідач 1, Івано-Франківська міська рада, 18.11.08 подала суду відзив (№1367-ю) на позовну заяву, в котрому заперечує проти позову, вважає його безпідставним та таким, що не підлягає до задоволення, вказує на те, що покращення орендованого майна було здійснено без погодження з орендодавцем в порядку визначеному чинним законодавством, просить в позові відмовити.
Відповідач 2, Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська, вимоги ухвал суду від 28.10.08 та 06.11.08 не виконав, а саме - не надав відзив на позов. В попередніх судових засіданнях відповідач 2 підтримав позицію відповідача 1, просить в задоволенні позову відмовити.
Заслухавши представника позивача та розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
На підставі договору оренди №ДО-2333 від 05.05.04 та угоди про внесення змін до вищезазначеного договору №УО-2333 від 20.12.07 позивач орендує нежитлові приміщення площею 134,9кв., розташованих на першому поверсі та в підвалі будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола,126.
В судовому засіданні позивач зазначив, що він вчасно сплачував орендну плату, на вимогу орендодавця оплачував вартість незалежних експертних оцінок, які були потрібні для розрахунку розміру орендної плати, тобто був добросовісним орендарем, претензій з боку орендодавця не поступало.
Вартість приміщення становила 198 965,00грн. Протягом 2004 року проводились ремонтні роботи орендних приміщень , а саме: ремонт (реконструкцію), затрачено 62 100,00грн.
Як вбачається з паспорта-сертифіката об"єкта експертної оцінки (нерухомості) підприємця Шаптало М.І. станом на 01.06.08 вартість нежитлових приміщень становить 261 045,00грн. Отже, вартість невід"ємних покращень становить 31,21% від експертної оцінки.
Позивач наголошує, що він здійснив невід"ємні покращення орендованих приміщень, тому у нього виникло право на їх приватизацію. Також зазначає, що неодноразово звертався з проханнями на ім"я голови Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська щодо приватизації орендованих приміщень, але в проханні безпідставно відмовляли щоразу.
Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступного.
Статтею 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки, затвердженої Законом України "Про Державну програму приватизації" від 18 травня 2000 року, встановлено, що орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки.
Концепцією приватизації комунального майна в м.Івано-Франківську, яка затверджена рішенням сесії Івано-Франківської міської ради 29.08.06, у відповідності до ч. 30 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», встановлено порядок та умови приватизації об'єктів, що належать до комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська. Зокрема частиною 3, розділу V Концепції встановлено, що, приватизації шляхом викупу підлягають нежитлові приміщення, орендарями яких за згодою орендодавця та на підставі проектно-кошторисної документації, погодженої орендодавцем, здійснено за рахунок власних коштів поліпшення приміщень, які неможливо відокремити від орендованих приміщень без завдання їм шкоди, вартістю не менше 25% від вартості орендованих приміщень, визначеної експертним шляхом.
Відповідно до п.30 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до виключної компетенції місцевих рад належить: прийняття рішень щодо відчуження, відповідно до закону, комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації, визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності і ряд інших.
Отже, враховуючи те, що позивач, Приватне підприємство редакція газети "Кнайпа", здійснило невід"ємні покращення відповідно до вимог ст. 51 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки та частини 3 розділу п"ятого "Концепції приватизації комунального майна в м. Івано- Франківську", то у позивача виникло право на приватизацію орендованих приміщень.
В силу частини 2 статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Викладені вище обставини підтверджуються матеріалами справи, і є обгрунтованими, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.
Судові витрати,відповідно до ст.49 ГПК України, слід покласти на відповідачів.
На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.51 Державної програми приватизації на2000-2002 роки, Концепцією приватизації комунального майна в м. Івано-Франківську, ч. 30 ст. 26 Закону України " Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов задоволити.
1.Визнати за Приватним підприємством Редакцією газети "Кнайпа" (вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ) право на приватизацію шляхом викупу нежитлових приміщень площею 134,9кв. розташованих на першому поверсі та в підвалі будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола,126 .
2.Зобов"язати Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська (вул.Л.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ) укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 134,9кв. розташованих на першому поверсі та в підвалі будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола,126 з Приватним підприємством Редакцією газети "Кнайпа" (вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ).
3.Стягнути з Івано-Франківської міської ради (м.Івано-Франківськ, вул.Грушевського,21 на користь Приватного підприємства Редакції газети "Кнайпа" (вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ) 85,00грн. держмита та 59,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
4.Стягнути з Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська (вул.Л.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ) на користь Приватного підприємства Редакції газети "Кнайпа" (вул.Чорновола,126, м.Івано-Франківськ) 85,00грн. держмита та 59,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Булка Володимир Ігорович
Рішення підписане 02.12.08.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
Помічник судді Гандера М.В.