33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
05 вересня 2012 року Справа №5019/357/12
Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:
Головуючого судді Дужич С.П.
судді Саврій В.А. ,
судді Крейбух О.Г.
при секретарі Ткач Ю.В.
за участю представників сторін:
прокурора: Криворучко А.О. (посвідчення №10);
від позивача: Мельника В.О (дов. №883/01-13 від 20.03.12);
відповідач-1: Співака В.М (паспорт №СР408501);
представник відповідача-1: Дяденчук А.І. (довіреність №385 від 18.06.12);
від відповідача-2: Співак В.М (паспорт №СР408501);
розглянувши апеляційну скаргу відповідача фізичної особи - підприємця Співака Віктора Михайловича на рішення господарського суду Рівненської області від 20.04.12 р. у справі №5019/357/12 (суддя Павленко Є.В.)
за позовом Острозького міжрайонного прокурора Рівненської області в інтересах держави в особі Острозької районної державної адміністрації Рівненської області
до фізичної особи-підприємця Співака Віктора Михайловича
Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарство Співака"
про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 29 340 грн. 37 коп.
Судом роз'яснено представникам сторін права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід суддів не надходило. За клопотанням відповідача фізичної особи-підприємця Співака Віктора Михайловича проводилась технічна фіксація судового процесу.
20 квітня 2012 року, рішенням господарського суду Рівненської області було частково задоволено позов Острозького міжрайонного прокурора Рівненської області в інтересах держави в особі Острозької РДА Рівненської області до ФОП Співака В.М. про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 29 340,37 грн. та було розірвано договір оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року, укладений між ФОП Співаком В.М. і Острозькою РДА Рівненської області, зареєстрований Острозьким районним відділом земельних ресурсів Рівненського обласного управління земельних ресурсів у книзі записів державної реєстрації договорів оренди по Новомалинській сільраді за №1 від 12 серпня 1999 року, зобов'язано відповідача повернути позивачу земельні ділянки загальною площею 273,2 га, у тому числі: пасовищ заболочених -7,6 га, лісів -0,9 га, чагарників -0,8 га, боліт -76,9 га, під водосховищем -182,9 га, під каналами -2,5 га, під дамбою -1,6 га, грошова оцінка яких становить 649 123,20 грн., що розташовані біля с. Новомалин Острозького району Рівненської області, стягнуто з відповідача на користь позивача - 7 000,00 грн. - орендної плати, а також стягнуто, з урахуванням ухвали від 15 травня 2012 року, з відповідача 14 439,45 грн. - судового збору. У задоволенні решти позовних вимог було відмовлено.
Відповідач, не погоджуючись з прийнятим рішенням, звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити вважаючи, що прийняті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального та процесуального права, оскільки суд, за відсутності доказів заборгованості за умовами саме оспорюваного Договору оренди, який на даний час є чинним, неправомірно стягнув 7000,00 грн., так як п.2.3. Договору конкретно не передбачено коли саме вноситися орендна плата: до 31 грудня поточного року чи наступного року. Зазначає, що суд не взяв до уваги довідку Новомалинської сільської ради від 26 квітня 2012 року №200, згідно якої у 2011 році було сплачено до бюджету сільської ради 3 500,00 грн. за оренду землі водного фонду згідно Договору від 12 серпня 1999 року, в якій також зазначено, що за оренду земельної ділянки додатково сплачено 25 квітня 2012 року - 1000,00 грн. та 26 квітня 2012 року - 1000,00 грн., а до початку судового засідання (26 квітня 2012 року о 09:09 год.) було внесено решту суми у розмірі 1 500,00 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор в якості єдиної підстави для розірвання договору оренди, зазначає порушення мною умови Договору щодо внесення орендних платежів, що не може бути підставою його розірвання в судовому порядку. Також, суд, відмовляючи в стягненні 22 340,37 грн., не зменшив розмір судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (а.с. 97-102, т.1)
Відповідач - ФОП Співак В. М., у своїх додаткових поясненнях до апеляційної скарги зазначив, що у період дії Договору оренди ним сплачено 111 328,38 грн., що на 27 328,38 грн. перевищує необхідну орендну плату (7000,00 грн. х 12 років = 84 000,00 грн.). Підтверджує дані обставини тим, що згідно даних Новомалинської сільської ради від 25 червня 2012 року №298 по сплаті орендної плати за землю ФОП Співаком В. М. згідно Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року (а.с. 154, т.1), внесено орендну плату з 2005 по 27 квітня 2012 року в розмірі 81 028,27 грн. (фінансові документи з 1999 року по 2004 роки знаходяться в архіві). Протягом 2004 року ФОП Співаком В. М. було внесено орендну плату на суму 8 274,00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру №25 від 01 грудня 2004 року, №26 від 20 грудня 2004 року та квитанцією від 12 серпня 2004 року, а ухвала суду від 16 березня 2005 року у справі №14/437, яка набрала законної сили, підтверджує сплату орендної плати з боку ФОП Співак В. М. за період з 1999 по 2003 роки у розмірі 22 026,11 грн. На думку апелянта - зазначені докази підтверджують відсутність будь-якої заборгованості за оренду земельної ділянки згідно договору оренди від 12 серпня 1999 року на момент розгляду справи, як судом першої так і апеляційної інстанції. Крім того, з боку орендодавця на адресу орендаря не надсилалось жодного проекту угоди про розірвання Договору оренди земельної ділянки. (а.с.125-132, т.1)
Позивач не скористався своїм правом надати письмовий відзив на апеляційну скаргу, проте його відсутність, відповідно ч.2 ст. 96 ГПК України, не перешкоджає апеляційному перегляду справи.
21 травня 2012 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу було прийнято до провадження та призначено її розгляд на 20 червня 2012 року. (а.с. 96, т.1)
20 червня 2012 року, розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду, у зв'язку із перебуванням у відпустці судді Бучинської Г.Б., було внесено зміни до складу колегії суддів та визначено її у наступному складі: Дужич С.П. - головуючий, Саврій В.А., Огороднік К.М. (а.с. 117, т.1)
20 червня 2012 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду, у зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі у Новомалинської сільської ради, розгляд апеляційної скарги було відкладено на 23 липня 2012 року. (а.с. 123-124, т.1)
20 липня 2012 року, розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду, у зв'язку із перебуванням у відпустці судді Саврія В.А. та неможливістю прийняти участь в судовому засіданні судді Огородніка К.М., було внесено зміни до складу колегії суддів та визначено її у наступному складі: Дужич С.П. - головуючий, Гудак А.В., Сініцина Л.М.
23 липня 2012 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду до участі у справі, у якості відповідача-2 було залучено ТОВ "Господарство Співака".
23 липня 2012 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду, у зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі у Острозького відділенні Здолбунівської об'єднаної ДПІ у Рівненській області, розгляд апеляційної скарги було відкладено на 08 серпня 2012 року.
07 серпня 2012 року, розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду, у зв'язку із перебуванням у відпустці суддів Гудак А.В., Сініциної Л.М., було внесено зміни до складу колегії суддів та визначено її у наступному складі: Дужич С.П. - головуючий, Саврій В.А., Грязнов В.В.
08 серпня 2012 року, у судовому засіданні було оголошено перерву до 14 серпня 2012 року.
13 серпня 2012 року, розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду, у зв'язку із неможливістю прийняти участь в судовому засіданні судді Грязнова В.В., було внесено зміни до складу колегії суддів та визначено її у наступному складі: Дужич С.П. - головуючий, Саврій В.А., Крейбух О.Г.
14 серпня 2012 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду розгляд апеляційної скарги було відкладено на 29 серпня 2012 року.
У судовому засіданні Співак В.М., як відповідач та представник відповідача-2 - ТОВ "Господарство Співака", а також його представник підтримали доводи, викладені в апеляційній скарзі та додаткових поясненнях до неї, просять її задоволити, а рішення господарського суду Рівненської області скасувати, прийнявши нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову прокурора.
Крім того, представником ФОП Співака В.М., з метою встановлення дійсної заборгованості по Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року, було заявлене клопотання про проведення податкової перевірки, яке колегією суддів було відхилене як безпідставне, оскільки позовні вимоги стосуються лише боргу по орендній платі у 2011 році.
Представник Островського відділення Здолбуніської об'єднаної державної податкової інспекції у Рівненській області повідомила суду, що інспекція здійснює контроль за своєчасністю та повнотою нарахування та сплати податків та зборів в тому числі орендної плати за землю. Заборгованість відповідача ФОП Співака В.М. по орендній платі за Договором оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року та додаткових угод до нього, зокрема, від 31 січня 2011 року, станом на 01 січня 2012 року, з урахуванням суми боргу та штрафних санкцій, склала 52 844,00 грн., а відповідач ТОВ "Господарство Співака" взагалі не обліковувалось як платник за даним Договором, оскільки в ДПІ відсутні дані про укладення змін до Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року та дане товариство знаходиться в стадії припинення господарської діяльності.
Представник позивача та прокурор заперечили проти доводів апеляційної скарги та додаткових пояснень до неї, просять відмовити в її задоволенні, а рішення господарського суду Рівненської області залишити без змін.
Колегія суддів, заслухавши пояснення прокурора, відповідача та представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги додаткових письмових пояснень до неї, а також пояснень, наданих представниками сторін та інших учасників судового процесу у ході розгляду спору, перевіривши повноту з'ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила, що:
12 серпня 1999 року, між Острозькою районною державною адміністрацією Рівненської області, як орендодавцем та ФОП Співаком, як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав відповідачу для товарного риборозведення у тимчасове платне користування строком на 25 років земельні ділянки загальною площею 273,2 га (у тому числі: пасовищ заболочених -7,6 га, лісів -0,9 га, чагарників -0,8 га, боліт -76,9 га, під водосховищем -182,9 га, під каналами -2,5 га, під дамбою -1,6 га), що розташовані біля села Новомалин Острозького району Рівненської області (а.с.11-16 т.1). Даний Договір був нотаріально посвідчений та зареєстрований Острозьким районним відділом земельних ресурсів Рівненського обласного управління земельних ресурсів у книзі записів державної реєстрації договорів оренди по Новомалинській сільраді за №1 від 12 серпня 1999 року. (а.с.13-16, 48 т.1)
Пунктом 2.3 Договору сторони узгодили, що орендна плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 7 000,00 грн. щорічно до 31 грудня на рахунок Новомалинської сільської ради з можливим переглядом розміру орендної плати. Своєчасне внесення орендної плати, згідно п. 3.1 Договору являється обов'язком орендаря.
17 квітня 2000 року, рішенням Острозького районного суду Рівненської області у справі №2-189/2000 було відмовлено у задоволенні позову Острозького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Острозької районної ради до Співака В.М. про визнання недійсним Договору оренди землі від 12 серпня 1999 року. (а.с.133 т.1)
01 березня 2002 року, між Новомалинською сільською радою, як орендодавцем, та Співаком В.М., як орендарем, було укладено Договір оренди водного господарства, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в користування на умовах оренди водосховище площею 182,9 га з прибережною смугою, розташованого на земельній ділянці площею 273,2 га в селі Новомалин Острозького району, для виробництва рибної продукції, птахорозведення, їх переробки та реалізації з орендною платою 274,00 грн. за рік, терміном на 25 років. (а.с.160-162 т.1)
14 березня 2003 року, рішенням Острозького районного суду Рівненської області було задоволено позов Острозької РДА Рівненської області до Співака В.М. про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року та розірвано даний Договір. (а.с.134 т.1)
05 травня 2003 року, ухвалою апеляційного суду Рівненської області у справі №22а-331 було задоволено апеляційну скаргу Співака В.М., рішення Острозького районного суду від 14 березня 2003 року - скасовано, провадження у справі закрито. (а.с. 135 т.1)
07 жовтня 2003 року, постановою Львівського апеляційного господарського суду було залишено без змін рішення господарського суду Рівненської області від 04 серпня 2003 року у справі №5/229 за позовом Острозької РДА Рівненської області до СПД Співака В.М. про розірвання Договору оренди від 12 серпня 1999 року та стягнення 30 126,51 грн., яким суд відмовив у задоволенні позовних вимог в частині розірвання Договору оренди, а в частині стягнення 30 126,51 грн. - орендної плати і пені - залишив позов без розгляду. (а.с.136-137 т.1)
20 травня 2004 року, постановою Львівського апеляційного господарського суду було задоволено апеляційну скаргу СПД Співака В.М., рішення господарського суду Рівненської області у справі №14/437 за позовом Острозької РДА до СПД Співака В.М. про розірвання Договору земельної ділянки від 12 серпня 1999 року - скасовано, прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено. (а.с.138-141 т.1) Зі змісту постанови випливає, що, згідно акту приймання-передачі, об'єкт оренди (водного плеса та земельної ділянки) передано орендарю лише 04 березня 202 року. (а.с.140 т.1)
28 жовтня 2004 року, постановою Вищого господарського суду України було задоволено частково касаційну скаргу Острозької РДА Рівненської області, скасовано постанову Львівського апеляційного господарського суду від 20 травня 2004 року та рішення господарського суду Рівненської області від 10 лютого 2004 року, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.(а.с.142-143 т.1)
16 березня 2005 року, ухвалою господарського суду Рівненської області, за заявою позивача про відмову від позову та сплатою боргу, було припинено провадження у справі №14/437 за позовом Острозької РДА до СПД Співака В.М. про розірвання Договору земельної ділянки від 12 серпня 1999 року (сплатив 22 026,11 грн. по 2003 рік). (а.с.149 т.1)
06 березня 2006 року, між позивачем, відповідачем та ТОВ "Господарство Співака" була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року, якою орендарями визначено ФОП Співака В.М. та ТОВ "Господарство Співака", внесено зміни в п.2.3 Договору, відповідно до яких, сторони встановили розмір орендної плати 8735,00 грн., яка мала сплачуватися орендарями рівними частинами, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Вказана угода нотаріально посвідчена та зареєстрована Острозьким районним відділом центру ДЗК за №04.06.586.00001 від 21 березня 2006 року. (а.с.22 т.2)
27 вересня 2006 року, між Острозькою РДА, як орендодавцем та Співаком В.М., як орендарем, було укладено Договір оренди водного господарства, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в користування на умовах оренди водосховище з прибережною смугою загальною площею 273,2 га для виробництва риборозведення та птахорозведення зі сплатою 274,00 грн. за рік терміном на 18 років. (а.с.160-162 т.1)
02 листопада 2010 року, рішенням господарського суду Рівненської області у справі №17/113 було відмовлено у задоволенні позову Острозького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Острозької РДА Рівненської області до підприємця Співака В.М., ТОВ "Господарство Співака" про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року. (а.с.150 т.1)
21 грудня 2010 року, постановою Львівського апеляційного господарського суду у справі №17/113 було залишене без змін рішення господарського суду Рівненської області від 02 листопада 2010 року. (а.с.152-153 т.1)
Сторонами проводились додаткові розрахунки розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, які були надані в оренду відповідачу, розмір яких склав у 2008 році - 24 049,92 грн. (а.с.79 т.1), 2009 році - 27 708,30 грн. (а.с.84 т.1), 2011 році - 29 340,37 грн. (а.с.81 т.1), 2012 році - 51 522, грн. (а.с.83 т.1)
31 січня 2011 року, сторони уклали Додаткову угоду до Договору від 12 серпня 1999 року, якою погодили індексацію орендної плати в 2011 році та визначено її розмір на рівні 29 340,37 грн. (а.с. 17, т.1) Угода нотаріально посвідчена не була.
31 січня 2011 року, між Острозькою РДА Рівненської області, ТОВ "Господарство Співака" в особі Співака В.М. було підписано Додаткову угоду до Договору оренди від 12 серпня 1999 року, згідно якої розмір орендної плати у 2011 році було збільшено до 29 340,37 грн., а п.1 визначено ТОВ "Господарство Співака" та ПП Співака В.М., як солідарних співорендарів. (а.с. 22 т.2) Угода також нотаріально посвідчена не була.
06 травня 2011 року, постановою Рівненського окружного адміністративного суду у справі №2а/1770/1721/2011 було задоволено позов Здолбунівської ОДПІ до ТОВ "Господарство Співака" та припинено підприємницьку діяльність даного товариства. (а.с.95 т.2)
04 січня та 06 лютого 2012 року, Острозька райдержадміністрація зверталась до ФОП Співака В.М. з вимогою сплатити виниклий борг у сумі 53 712,00 грн. в т.ч. 29 340,37 грн. - за 2011 рік. (а.с.19-20)
29 лютого 2012 року, Острозький міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Острозької РДА Рівненської області звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до ФОП Співака В.М. про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути орендоване майно та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 29 340,37 грн.
20 квітня 2012 року, рішенням господарського суду Рівненської області даний позов було частково задоволено та розірвано договір оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року, укладений між ФОП Співаком В.М. та Острозькою РДА Рівненської області, зареєстрований Острозьким районним відділом земельних ресурсів Рівненського обласного управління земельних ресурсів у книзі записів державної реєстрації договорів оренди по Новомалинській сільраді за №1 від 12 серпня 1999 року, зобов'язано відповідача повернути позивачу земельні ділянки загальною площею 273,2 га, грошова оцінка яких становить 649 123,20 грн., у тому числі: пасовищ заболочених -7,6 га, лісів -0,9 га, чагарників -0,8 га, боліт -76,9 га, під водосховищем -182,9 га, під каналами -2,5 га, під дамбою -1,6 га, що розташовані біля с. Новомалин Острозького району Рівненської області, стягнуто відповідача на користь позивача - 7 000,00 грн. - орендної плати, стягнуто з відповідача, з урахуванням ухвали від 15 травня 2012 року, з відповідача 14 439,45 грн. - судового збору. У задоволенні решти позовних вимог було відмовлено.(а.с.87-89 т.1)
Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з огляду на наступне.
Відповідно до ч.2 ст. 151 ГК України, порядок надання у користування природних ресурсів громадянам і юридичним особам для здійснення господарської діяльності встановлюється земельним, водним, лісовим та іншим спеціальним законодавством.
Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Зі змісту ст. 13 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За приписами ст. 14 Закону України "Про оренду землі", встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі та може посвідчуватися нотаріально.
Відповідно до ч.2 ст. 126 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
Стаття 18 Закону України "Про оренду землі", Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
За приписами ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як вбачається з матеріалів справи, спірний Договір оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року, був укладений у зв'язку з передачею земельної ділянки водного фонду, загальною площею 273,2 га, у тимчасове платне користування, строком на 25 років, для товарного риборозведення з орендною платою у 7 000,00 грн., яка повинна була вноситись орендарем щорічно до 31 грудня на рахунок Новомалинської сільської ради. Даний Договір був нотаріально посвідчений та зареєстрований Острозьким районним відділом земельних ресурсів Рівненського обласного управління земельних ресурсів.
Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди земельної ділянки від 06 березня 2006 року, сторонами були внесені зміни щодо кількості орендарів даної земельної ділянки, а також зміни щодо розміру орендної плати та періоду і порядку її внесення. Зокрема, даною угодою зазначалось, що розмір орендної плати складає 8 735,00 грн., яка має сплачуватися обома орендарями рівними частинами, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Крім того, даною угодою передбачено, що ФОП Співак В.М. та ТОВ "Господарство Співака" несуть солідарну відповідальність за виконання умов договору з боку сторони-орендаря. Вказана угода також була нотаріально посвідчена та зареєстрована Острозьким районним відділом центру ДЗК. (а.с.22 т.2)
Відповідно ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Нормою ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Колегією суддів встановлено, що свої зобов'язання за Договором відповідач ФОП Співак В.М. належним чином не виконував, сплачуючи орендну плату не систематично та не в повному обсязі (лише в липні та листопаді 2011 року у сумі 3500,00 грн.), а ТОВ "Господарство Співака", перебуваючи в стані припинення господарської діяльності, взагалі не вносило коштів за орендну плату за даним Договором. Внаслідок чого у нього утворилась значна заборгованість за оренду зазначеної земельної ділянки в сумі 5235,00 грн. (з 8735,00 грн.) у 2011 році.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав визначених ЗК України та іншими законами України.
При цьому, господарський суд Рівненської області дійшов вірного висновку про те, що систематичне невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо розміру та періоду внесення орендної плати є підставою дострокового розірвання договору, відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, оскільки дані обставини є істотним порушенням договору та позбавляли значною мірою контрагента по договору -Острозьку РДА того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Крім того, за приписами п."д" ст.141 ЗК України, систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою
На підставі зазначеного, господарський суд Рівненської області дійшов вірного висновку про те, що систематичне порушення та невиконання відповідачем своїх зобов'язань у вигляді щомісячної недоплати орендних платежів є підставою дострокового розірвання спірного договору та задоволення позовних вимог щодо розірвання Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року та повернення позивачу орендованої земельної ділянки.
Також, судова колегія вважає, що господарським судом першої інстанції вірно не взято до уваги Додаткову угоду до спірного Договору оренди земельної ділянки від 31 січня 2011 року, якою збільшено розмір оренди земельної ділянки до 29 340,37 грн., оскільки вона, у порушення вимог ст. 654 ЦК України, не була нотаріально посвідчена та не була зареєстрована у встановленому законом порядку, а тому є неукладеною та не породжує будь-яких прав та обов'язків для сторін. (а.с.82 т.1)
З матеріалів справи вбачається, що позивачем були заявлені позовні вимоги, щодо стягнення лише з відповідача ФОП Співака В.М. орендної плати за 2011 рік у розмірі 29 340,37 грн. На час прийняття рішення господарським судом Рівненської області був відсутній спір, щодо стягнення з відповідача-1 орендної плати за 2011 рік у розмірі 7 000,00 грн., оскільки дана сума ним була внесена на рахунок Новомалинської сільської ради і дана обставина не заперечується, як самим позивачем (квитанція №012832968 від 26 квітня 2012 року про перерахування на рахунок Новомалинської сільради коштів у розмірі 1500,00 грн.) так і прокурорам по справі, а тому провадження в цій частині позову, на підставі п.11 ч.1 ст. 80 ГПК України, підлягає припиненню.
У той же час, при стягнення з відповідача ФОП Співака В.М. боргу за оренду земельної ділянки за 2011 рік, слід врахувати, що з 06 березня 2006 року Додатковою угодою до Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року, був збільшений розмір орендної плати до 8735,00 грн., а ним було сплачено лише 7 000,00 грн., а тому стягненню підлягають 1735,00 грн. заборгованості по орендній платі за 2011 рік, а в стягненні 20 605,37 грн.(29 340,37 грн. - 7 000,00 грн. - 1735,00 грн.) слід відмовити.
Посилання відповідача ФОП Співака В.М. на те, що ним було проведено переплату орендної плати за спірним договором, колегією суддів не приймається до уваги, оскільки кошти в сумі 22026,11 грн., які були внесені 15 березня 2005 року, вносились ФОП Співаком В.М. в погашення боргу за період з 1999 по 2003 роки і не може бути врахована як орендна плата за 2005 рік. Крім того з березня 2006 року, Додатковою угодою до Договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 1999 року, розмір орендної плати було збільшено до 8 735,00 грн.
Згідно ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З огляду на вищенаведене, ознайомившись з матеріалами справи, оцінивши докази, надані сторонами, перевіривши об'єктивність прийняття рішення судом першої інстанції в рамках заявлених позовних вимог, судова колегія приходить до висновку, що апеляційну скаргу відповідача-1 слід задоволити частково, а рішення господарського суду Хмельницької області змінити в частині стягнення з ФОП Співака Віктора Михайловича 29 340,37 грн. - заборгованості по орендній платі за 2011 рік. В цій частині рішення викласти у такій редакції: "стягнути з відповідача на користь позивача 1735,00 грн. - орендної плати за 211 рік. Провадження у справі в частині стягнення 7000,00 грн. - орендної плати за 2011 рік - припинити, а в частині стягнення 20 605,37 грн. - орендної плати за 2011 рік - відмовити".
Відповідно до вимог ст.ст. 49, 105 ГПК України, судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а оскільки судовою колегією було змінено розмір коштів орендної плати за 2011 рік, яка підлягає стягненню з відповідача ФОП Співака В.М., то підлягають зміні і розмір судового збору, який слід зменшити до 14 090,16 грн.
Також слід повернути відповідачу - ФОП Співака В.М. надмірно сплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у сумі 787,40 грн.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 99, 101, 103-105 ГПК України, суд -
Апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця Співака Віктора Михайловича задоволити частково.
Рішення господарського суду Рівненської області від 20.04.12 р. у справі №5019/357/12 скасувати частково, в частині стягнення з фізичної особи-підприємця Співака Віктора Михайловича 29 340,37 грн. - заборгованості по орендній платі за 2011 рік.
Прийняти в цій частині нове рішення.
Стягнути з фізичної особи-підприємця Співака Віктора Михайловича (ідентифікаційний код -20022581658, с. Новомалин, Острозький район, Рівненська область) на користь Острозької районної державної адміністрації Рівненської області (ідентифікаційний код -04057729, пр-т Незалежності, 14, м. Острог, Рівненська область) 1735,00 грн. (одну тис. сімсот тридцять п'ять грн.) - орендної плати за 211 рік.
Провадження у справі в частині стягнення 7000,00 грн. - орендної плати за 2011 рік - припинити.
В частині стягнення 20 605,37 грн. - орендної плати за 2011 рік - відмовити.
Змінити розмір судового збору , який підлягає стягненню з фізичної особи-підприємця Співака Віктора Михайловича (ідентифікаційний код -20022581658, с. Новомалин, Острозький район, Рівненська область) і визначити його в розмірі 14 090,16 грн. (чотирнадцять тис. дев'яносто грн. 16 коп.)
В решті рішення господарського суду Рівненської області залишити без змін.
Повернути фізичній особі-підприємцю Співаку Віктору Михайловичу (ідентифікаційний код -04057729, с. Новомалин, Острозький район, Рівненська область) 787,40 грн. (сімсот вісімдесят сім грн. 40 коп.) - судового збору за подання апеляційної скарги, як надмірно сплаченого.
Доручити господарському суду Рівненської області видати наказ.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.
Справу №5019/357/12 повернути господарському суду Рівненської області.
Головуючий суддя Дужич С.П.
Суддя Саврій В.А.
Суддя Крейбух О.Г.